Решение № 2-547/2017 2-547/2017~М-424/2017 М-424/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-547/2017

Дело № 2-547/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017 года город Вичуга

Вичугский городской суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Сизовой И.Ю.,

при секретаре Егорычевой Е.Е.,

с участием третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к администрации Каменского городского поселения о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Каменского городского поселения о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Заявление мотивировано тем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей от имени истца, и С. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. До подписания договора С. полностью получил денежные средства за квартиру, с регистрационного учета по данному адресу он снялся сразу после заключения договора, квартира была передана покупателю. Договор купли-продажи квартиры был нотариально удостоверен, но не прошел государственную регистрацию в Вичугской груме по госучету недвижимости. С. умер в ДД.ММ.ГГГГ, наследников на его имущество не имеется, в браке он не состоял, детей у него не было, в связи с чем в настоящее время произвести регистрацию указанного договора купли-продажи квартиры невозможно. С момента покупки квартиры истец проживает в спорной квартире, имеет в ней регистрацию. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой как своей собственной более 15 лет. На квартиру никто кроме истца не претендует, споров о правах на нее не имеется.

Истец ФИО2 в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика администрации Каменского городского поселения и представитель 3-его лица Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Ивановской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержала, просила их удовлетворить.

Заслушав третье лицо ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск ФИО2 обоснован и подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая от имени ФИО3, и С. заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО1 приобрела для ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Вичугского нотариального округа, в Вичугской группе по госучету недвижимости зарегистрирован не был (л.д.10).

В связи с вступлением в брак ФИО3 сменила фамилию на ФИО2 (л.д.9).

По сведениям Кинешемского производственного участка Ивановского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федераьное БТИ» спорная квартира принадлежит С. (л.д.13).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют (л.д.11-12).

Согласно справкам администрации Каменского городского поселения С. имел регистрацию по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ, в квартире проживают ФИО1 и ФИО2, зарегистрированы в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.14,15,16,17), что подтверждается данными домовой (поквартирной) книги (л.д.18-20).

Согласно п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 статьи 432ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 8 ФЗ № 52-ФЗ от 30.11.94 г. «О введении в действие закона части первой Гражданского Кодекса РФ», ст. 6 ФЗ № 15-ФЗ 26.01.96 г. «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса РФ» до принятия закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сохранялся существующий порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 7 Федерального закона от 26.01.96 г. сохраняли свое действие также и правила об обязательном нотариальном удостоверении договора купли - продажи жилого дома.

Федеральный закон № 22-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в действие 31.01.1998 года.

До ноября 1999 года полномочия по регистрации прав на недвижимость осуществлялись предприятием технической инвентаризации.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что на основании письменного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела право собственности на спорную квартиру. Между ФИО1, действующей от имени ФИО4 и С. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.Обязательства по сделке сторонами исполнены. Договор нотариально удостоверен, однако в Вичугской группе госучета зарегистрирован не был. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать договор, поскольку продавец квартиры С. умер. После заключения договора С. в спорной квартире не проживал, о своих правах на квартиру не заявлял. Право ФИО2 на квартиру никто не оспаривает, наследники С. судом не установлены, к нотариусу с заявлением о принятии наследства после его смерти никто из наследников не обращался (л.д.22,26,32).

ФИО2 с момента заключения договора купли-продажи квартиры, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственной и несет бремя ее содержания на протяжении этого времени, имеет в квартире зарегистрированное место жительства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Вичугский городской суд в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме 07 июля 2017 года.

Судья И.Ю. Сизова.