Решение № 2-3347/2024 2-374/2025 2-374/2025(2-3347/2024;)~М-2231/2024 М-2231/2024 от 6 октября 2025 г. по делу № 2-3347/2024

Дело № 67RS0003-01-2024-003617-55

производство № 2-374/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2025года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи И.В. Селезеневой,

при секретаре Модиной К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к АО «Жилищник», Обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» о возложении обязанности по выполнению ремонтных работ жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к АО «Жилищник», ООО «Городская управляющая компания» (далее – ООО «ГУК», управляющая организация) о возложении обязанности по выполнению ремонтных работ жилого дома, указав, что является собственником жилого помещения - <адрес> 14.03.2024 между истцом и ООО «ГУК» заключен договор оказания услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по указанному адресу. Считает, что управляющей организацией не исполняются надлежащим образом обязанности по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, управление которым, было передано ООО «ГУК» от АО «Жилищник». АО «Жилищник», в свою очередь, на протяжении многих лет ненадлежащим образом оказывал аналогичную услугу и в настоящее время уклоняется от исполнения судебного решения по проведению ремонтных работ фасада и подъезда МКД.

ООО «ГУК», начиная с марта 2024 г. и до настоящего времени, исправно взимая плату за оказание услуг по содержанию жилого дома, никаких действий, направленных на исполнение условий договора, не предпринимает. 03.05.2024 и 07.06.2024 истец обращался с претензиями в адрес ответчика, однако данные претензии остались без ответа.

Изначально просит суд обязать управляющую компанию:

произвести ремонт кровли, восстановить вентиляционные трубы; восстановить ходовые трапы по чердачному помещению;

осуществить уборку придомовой территории и чердачного помещения от бытового и строительного мусора;

осуществить ремонт подъезда, включая покраску стен, ремонт потолка, полов, лестничного марша;

осуществить ремонт цоколя, отмостки и фасада здания, перегородки тамбурной двери, откосов входной двери;

произвести спил аварийных деревьев, угрожающих фундаменту здания и кровли;

произвести перерасчет платы за содержание и ремонт принадлежащего ему жилого помещения на сумму 859 руб.58 коп.;

взыскать в его пользу 50 000 рублей в счет компенсации морального вреда.

В ходе судебного заседания истец изначально заявленные требования уточнил, пояснив суду, что жилой дом по адресу: <адрес>, 1958 года постройки, является двухэтажным, одноподъездным, восьмиквартирым.

Просит принять во внимание, что решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 31.01.2024 исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к АО «Жилищник», Администрации города Смоленска о защите прав потребителей, перерасчете платы за содержание и ремонт жилья, удовлетворены частично.

На АО «Жилищник» возложена обязанность произвести по адресу: <адрес>, в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления решения в законную силу следующие виды работ: убрать придомовую территорию от бытового и строительного мусора, отремонтировать стены в подъезде, отремонтировать полы в подъезде и межэтажные лестницы, произвести уборку чердачного помещения здания от мусора, восстановить вентиляционные трубы, ремонт кровли, ремонт цоколя и отмостки здания, ремонт фасада здания, отремонтировать перегородку с тамбурной дверью, восстановить откосы входной двери, восстановить ходовые трапы по чердачному помещению, спилить зеленые насаждения согласно акту обследования зеленых насаждений № 04-0223 от 02.02.2023.

Принимая данное решение, суд пришел к выводу о текущем характере требуемого ремонтного воздействия, исполнение которого было возложено на управляющую компанию.

Между тем, АО «Жилищник» от исполнения судебного акта уклонилось, а с 14.03.2024 управляющей компанией данного МКД стало ООО «ГУК».

Поскольку новая управляющая компания каких-либо претензий и требований в адрес АО «Жилищник» по приведению общего имущества собственников в надлежаще состояние не предъявляла, дом в управление приняла без замечаний, обязанности по выполнению ремонтных работ должны быть возложены на Городскую управляющую компанию.

В настоящее время по особому распоряжению Губернатора Смоленской области в доме осуществлен капитальный ремонт кровли, в ходе которого восстановлена вентиляция жилых помещений, восстановлены ходовые трапы по чердачному помещению однако, фасад здания, внутридомовые коммуникации и подъезд находятся в крайне неудовлетворительном состоянии. Игнорирует управляющая компания и обязанность по уборке придомовой территории и чердачного помещения жилого дома, в силу чего и двор, и чердак захламлены строительным мусором. Во дворе дома произрастают аварийные, угрожающие безопасности людей и здания, деревья, обязанность по спилу которых, ООО «ГУК» так же не исполняется.

Между тем, в процессе судебного разбирательства ему стало ему известно, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2055 годы, утвержденную постановлением Администрации Смоленской области от 31.07.2023 № 438 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2055 годы». Согласно региональной программе капитального ремонта период проведения такового в упомянутом многоквартирном доме определен как 2026-2028 г.г. с выполнением работ по ремонту внутридомовых инженерных систем и фасада.

11.12.2024 он и другие собственники жилых помещений в МКД, привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7 обратилась в НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» с просьбой о переносе срока капитального ремонта жилого дома, ссылаясь на сверхнормативный (в среднем более 60%) износ конструктивных элементов здания, асфальто-бетонных покрытий пешеходных подходов к подъезду, прося о выполнении капитального ремонта дома в 2025 году.

17.02.2025 аналогичное заявление было адресовано в Министерство жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и тарифной политики Смоленской области.

Поскольку, жилой дом подлежит капитальному ремонту, срок которого определен как временной промежуток с 2026 по 2028 годы, уточнил исковые требования, адресуя их НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», Министерству жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и тарифной политики Смоленской области о переносе срока капитального ремонта дома на 2025 год, ссылаясь на сверхнормативный износ конструктивных элементов здания, внутридомовых и инженерных коммунакиций.

Однако, в ходе рассмотрения спора ему стало известно, что распоряжением Правительства Смоленской области № 975–РП от 21.07.2025 утвержден краткосрочный план реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2055 годы, на 2026-2028 годы. Приложением к данному распоряжению является перечень домов, подлежащих капитальному ремонту в 2026 году.

В связи с тем, что в данном перечне наличествует жилой дом по адресу: <адрес>, подлежащей капитальному ремонту в 2026 году с выполнением работ по ремонту внутридомовых инженерных систем, подъезда и фасада ( включая отмостку), отказался от исковых требований о переносе срока капитального ремонта дома, не возражая против прекращения производства по делу в данной части.

Требование о возложении обязанности на управляющую компанию по проведению спила аварийных деревьев, угрожающих фундаменту здания и кровли, и уборки придомовой территории от строительного мусора не поддержал, так как ООО «ГУК» исполнило их добровольно.

Требования о проведении ремонта кровли, восстановлении вентиляционных труб восстановлении ходовых трапов по чердачному помещению так же не поддержал, так как НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» исполнило их добровольно.

На момент завершения рассмотрения данного дела актуальным осталось требование о возложении обязанности на управляющую компанию по проведению уборки чердачного помещения от бытового и строительного мусора; осуществления перерасчета платы за содержание и ремонт принадлежащего ему жилого помещения за период с 14.03.2024 по дату выполнения работ по капитальному ремонту дома, взыскать в его пользу 80 000 рублей в счет компенсации морального вреда, причиненного бездействием ответчика на протяжении длительного времени.

В судебном заседании представитель ООО «ГУК» ФИО8 заявленные исковые требования в части возложения обязанности по ремонту жилого дома не признала по мотиву капитального характера обязательных к выполнению работ. Против необходимости осуществления уборки чердачного помещения и осуществления перерасчета по услуге «содержание и ремонт» обоснованных возражений не заявила.

Представитель АО «Жилищник» в настоящее судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. В судебном заседании 09.12.2024 ФИО9, осуществлявший представительство АО «Жилищник» по доверенности, исковые требования не признал, ссылаясь на передачу управления жилым домом ООО «Городская управляющая компания», в чьей компетенции и наводится выполнение текущих работ по содержанию МКД. Полагая, что дому требуется капитальный ремонт, поддержал позицию представителя ООО «ГУК» ФИО8 по требованию о возложении на управляющую компанию такой обязанности.

Представитель соответчика по спору - Министерства жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и тарифной политики Смоленской области в судебное заседание не явился, направил в суд письменные возражения, согласно которым считает, что является ненадлежащим ответчиком и просит в иске к Министерству жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и тарифной политики Смоленской области отказать. В обоснование своей правовой позиции по спору ссылается на включение спорного жилого дома в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2055 годы, утвержденную постановлением Администрации Смоленской области от 31.07.2023 № 438 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2055 годы». Согласно региональной программе капитального ремонта период проведения такового в упомянутом многоквартирном доме определен как 2026-2028 г.г. с выполнением работ по ремонту внутридомовых инженерных систем и фасада. А так же, утверждение распоряжением Правительства Смоленской области № 975–РП от 21.07.2025 краткосрочного плана реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2055 годы, на 2026-2028 годы. Приложением к данному распоряжению является перечень домов, подлежащих капитальному ремонту в 2026 году, в который включен до <адрес>.

В этой связи не находит оснований для удовлетворения исковых требований к Министерству жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и тарифной политики Смоленской области.

Привлеченные судом по делу в качестве третьих лиц – собственники жилых помещений <адрес> ФИО7, ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ООО «Альянс-Строй» в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом. В письменно изложенных правовых позициях полностью поддержали позицию ФИО1 о необходимости переноса срока проведения капительного ремонта жилого дома, ссылаясь на уклонение управляющих компаний от поддержания его текущего состояния.

Представитель третьего лица по спору - НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, согласно которого многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2055 годы, утвержденную постановлением Администрации Смоленской области от 31.07.2023 № 438 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2055 годы» (далее – Региональная программа капитального ремонта). Согласно региональной программе капитального ремонта период проведения капитального ремонта в упомянутом многоквартирном доме запланирован на 2026-2028 г.г.с выполнением работ по ремонту внутридомовых инженерных систем и фасада. Оснований для переноса срока капитального ремонта не усмотрел. Дополнительно сослался на наличие особого распоряжения Губернатора Смоленской области, во исполнение которого в доме осуществлен капитальный ремонт кровли. Данное гражданское дело просил рассмотреть без участия представителя.

Представитель третьего лица по спору - Администрации г. Смоленск в настоящее судебное заседание не явилась. В предыдущих судебных заседаниях озвучила суду правовую позицию, согласно которой, Администрация г. Смоленска не принимает участия и не несет ответственности за формирование Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области. Данный дом в указанную программу включен на 2026-2028 годы. Реализация возможности переноса срока ремонта обусловлена соблюдением специальной установленной процедуры, которая в настоящее время управляющей компанией не исполнена.

Привлеченное судом в качестве третьего лица ООО «Альянс-строй» (Подрядчик) с которым заключен договор о проведении капитального ремонта № 106/ЭА159а-2024 на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, (ремонт кровли), будучи извещенным надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Привлеченное судом в качестве третьего лица МБУ «Зеленстрой» в судебное заседание явку представителя не обеспечило, направило в суд письменное заявление, в котором просило данное гражданское дело рассмотреть в отсутствии представителя, указав, при этом, что в МБУ «Зеленстрой» не поступали заявления от собственников на обследование земельных насаждений по адресу: <адрес>. В этой связи обследования не проводились, акты не оформлялись.

Третье лицо АО «АтомЭнергоСбыт» в лице филиала «АтомЭнергоСбыт» Смоленск в судебное заседание не явилось, направило в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя. Дополнительно указали, что в адрес Филиала письма от управляющей организации, оказывающей услугу по содержанию жилого помещения – <адрес> о необходимости проведения перерасчета по оплате содержания жилого дома не поступало. Следовательно, основания для проведения такого перерасчета с отражением соответствующих сведений в платежном документе отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами по делу, ООО «Городская управляющая компания» является управляющей организацией в многоквартирном <адрес>. Ранее управляющей организацией в данном жилом доме являлась ОАО «Жилищник», которое с 01.06.2023 исключено из реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Смоленской области.

В силу положений частей 1, 1.1, 1.2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила, утвержденные Постановлением № 491), согласно которых: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (п.2); общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (п.10); содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации (п.11); управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) определены правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

В соответствии с данными Правилами и нормами организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить:

температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций;

чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения (п.3.3.1).

Чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием (п.3.3.4).

В теплых чердаках следует проводить:

уборку помещений от мусора не реже одного раза в год с очисткой стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе вытяжной шахты;

дезинфекцию всего объема чердачного помещения при появлении насекомых;

побелку дымовых труб, стен, потолка и внутренних поверхностей вентиляционных шахт один раз в три года (п.3.3.6).

На основании п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения; кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; чистоту чердачных помещений и освещенность; … исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес>.

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 31.01.2024 исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к АО «Жилищник», Администрации города Смоленска о защите прав потребителей, перерасчете платы за содержание и ремонт жилья, удовлетворены частично.

На АО «Жилищник» возложена обязанность произвести по адресу: <адрес>, в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления решения в законную силу следующие виды работ: убрать придомовую территорию от бытового и строительного мусора, отремонтировать стены в подъезде, отремонтировать полы в подъезде и межэтажные лестницы, произвести уборку чердачного помещения здания от мусора, восстановить вентиляционные трубы, ремонт кровли, ремонт цоколя и отмостки здания, ремонт фасада здания, отремонтировать перегородку с тамбурной дверью, восстановить откосы входной двери, восстановить ходовые трапы по чердачному помещению, спилить зеленые насаждения согласно акту обследования зеленых насаждений № 04-0223 от 02.02.2023.

Принимая данное решение, суд пришел к выводу о текущем характере требуемого ремонтного воздействия, исполнение которого было возложено на управляющую компанию.

Между тем, АО «Жилищник» от исполнения судебного акта уклонилось, а с 14.03.2024 управляющей компанией данного МКД стало ООО «ГУК». Новая управляющая компания каких-либо претензий и требований в адрес АО «Жилищник» по приведению общего имущества собственников в надлежаще состояние не предъявляла, дом в управление приняла без замечаний.

03.05.2024 и 07.06.2024 истец обращался с претензиями в адрес ответчика, однако данные претензии остались без ответа.

ООО «ГУК», начиная с марта 2024 г. и до настоящего времени исправно взимая плату за оказание услуг по содержанию жилого дома, никаких действий, направленных на исполнение условий договора, не предпринимает, ссылаясь на значительный нормативный износ здания, требующего капитального ремонта.

20.08.2024 между НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов по Смоленской области» (Заказчик) и ООО «Альянс-строй» (Подрядчик) заключен договор о проведении капитального ремонта № 106/ЭА159а-2024 на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, согласно которого сроки выполнения работ составляют с 02.09.2024 по 20.12.2024: 1 этап – с 02.09.2024 по 29.11.2024 выполнение работ и передача документации в соответствии с п.8.4 договора о проведении капитального ремонта; 2 этап – с 02.12.2024 по 20.12.2024 приемка работ Заказчиком и рабочей (приемочной комиссией).

В рамках данного договора был осуществлен капитальный ремонт кровли жилого <адрес>.

Согласно ответу Министерства жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и тарифной политики Смоленской области от 03.03.2025 № отв.гр.-№85/10-2025 спорный многоквартирный дом включен в Региональную программу капитального ремонта на следующие плановые периоды:

- 2023-2025 годы с выполнением работ по ремонту крыши,

- 2026-2028 годы с выполнением работ по капитальному ремонту фасада, внутридомовых инженерных сетей.

11.12.2024 истец и другие собственники жилых помещений в МКД, привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7 обратилась в НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» с просьбой о переносе срока капитального ремонта жилого дома, ссылаясь на сверхнормативный (в среднем более 60%) износ конструктивных элементов здания, асфальто-бетонных покрытий пешеходных подходов к подъезду, прося о выполнении капитального ремонта дома в 2025 году.

17.02.2025 аналогичное заявление было адресовано в Министерство жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и тарифной политики Смоленской области.

Согласно письму ООО «ГУК» от 18.10.2024 № 7934 в адрес НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов по Смоленской области» учитывая общий износ, а также превышение минимальной продолжительности эффективной эксплуатации элементов жилого <адрес>, улучшение эксплуатационных качеств возможно только при проведении капитального ремонта. Избежать естественный физический износ элементов здания по большей части не представляется возможным. Ввиду этого ООО «ГУК» ставит вопрос о возможности проведения капитального ремонта фасада, цоколя, отмостки, кровли, перегородок, внутренней отделки дома, напольных покрытий, лестничных маршей, асфальтного покрытия, вентиляционных труб и шахт, дверных тамбуров раньше установленной региональной программой сроков, а именно на 2025 г.

Согласно письму ООО «ГУК» от 10.12.2024 № 9383 в адрес УЖКХ Администрации г. Смоленска, учитывая общий износ, а также превышение минимальной продолжительности эффективной эксплуатации элементов жилого дома № 13Б по ул. Черняховского г. Смоленска, улучшение эксплуатационных качеств возможно только при проведении капитального ремонта. Избежать естественный физический износ элементов здания по большей части не представляется возможным. Ввиду этого ООО «ГУК» ставит вопрос о возможности проведения капитального ремонта фасада, цоколя, отмостки, кровли, перегородок, внутренней отделки дома, напольных покрытий, лестничных маршей, асфальтного покрытия, вентиляционных труб и шахт, дверных тамбуров раньше установленной региональной программой сроков, а именно на 2025 г.

Распоряжением Правительства Смоленской области № 975–РП от 21.07.2025 утвержден краткосрочный план реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2055 годы, на 2026-2028 годы. Приложением к данному распоряжению является перечень домов, подлежащих капитальному ремонту в 2026 году.

Вышеизложенное явилось основанием прекращения производства по делу в части требования о переносе срока капительного ремонта дома, обязанность по выполнению которого не может быть возложена на управляющие компании – АО «Жилищник», ООО «Городская управляющая компания», поскольку реализуется НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области».

Разрешая оставшиеся, поддержанные судом исковые требования, суд принимает во внимание, что ООО «ГУК» 28.06.2025 составило акт на предмет обследования жилого <адрес>, согласно которому силами ЖЭУ-4 выполнены работы по очистке чердачного помещения от мусора.

Однако, представленными в суд и приобщенными к письменным материалам дела фотографиями состояния чердачного помещения <адрес> доказан факт выполнения победного рода работ частично, что представитель ООО «ГУК» в ходе последнего судебного заседания не оспаривала.

Исходя из Положений Правил, утвержденных постановлением Госстроя России № 170, вышеуказанные нарушения, связанные с очисткой чердачного помещения от мусора, относится к текущему содержанию общего имущества собственников.

Как было указано выше, ООО «Городская управляющая компания» является временно управляющей организацией в многоквартирном <адрес> на основании постановления Администрации г. Смоленска от 20.09.2023 № 2595-адм.

Согласно приложению № 2 к «Переченю услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах» к постановлению Администрации г. Смоленска от 20.09.2023 № 2595-адм. «Об определении временной управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация» в работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов входит выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабление связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (периодичность - по мере необходимости).

Учитывая вышеприведенное правовое регулирование, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ обязанность по надлежащему содержанию общего имущества, в частности надлежащей уборке чердачного помещения жилого дома, возлагается на управляющую организацию.

При этом, отсутствует взаимозависимость между надлежащим содержанием общедомового имущества бывшей управляющей организации и нынешней. Надлежащее содержание общедомового имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться текущей управляющей организацией.

ООО «Городская управляющая компания» приняла на управление жилой <адрес>, в текущем техническом состоянии. Претензий и требований со стороны управляющей компании по выполнению каких-либо работ к АО «Жилищник» не предъявлялись, следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений указанного МКД, возложена на ООО «Городская управляющая компания».

Ситуация захламленности чердачного помещения жилого дома нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в нем, что свидетельствует о необходимости удовлетворения уточненных требований ФИО1 к ООО «Городская управляющая компания», в части возложения на ООО «ГУК» обязанности по уборке чердака.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая баланс интересов сторон, суд полагает необходимым установить срок для уборки чердачных помещений <адрес>Б по <адрес> – в течение 10 рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Между тем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда по следующим основаниям.

В силу положений ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку истец являются потребителями услуг в жилом помещении, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика в его пользу компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению.

Учитывая, характер нарушенных прав, руководствуясь требованиями ст. 1101 ГК РФ, принципами разумности и справедливости, степень вины ответчика, период нарушения прав истца, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию в возмещение морального вреда в размере 25 000 рублей, отказав в удовлетворении заявленного требования в большем размере.

Разрешая требования истца о перерасчете за услугу «содержание и ремонт» с 14.03.2024 по день завершения ремонтах работ жилого дома, суд принимает во внимание следующее.

Статьей 156 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе потребовать произвести перерасчет внесенной платы за содержание общего имущества дома в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, что определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Речь идет о случаях, когда услуги по содержанию придомовой территории оказывались ненадлежащим образом или не оказывались вообще.

В таких случаях соответствующее заявление направляется в письменной форме или делается устно в течение шести месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации. Размер платы уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ; п. 7, 8, 10 Правил изменения размера платы, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491).

Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 07.03.2025) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" установлено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по формуле:

где:

- размер уменьшения платы за содержание жилого помещения (рублей);

- стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (рублей);

- количество календарных дней в месяце;

- количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Ответчиком по делу факт внесения истцом оплат в полном объеме по услуге «содержание и ремонт» за истребуемый период перерасчета не оспаривается.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями ст. 4 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", подпункта пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, и установленного факта нарушения прав потребителя многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и находящегося в зоне ответственности ООО «Городская управляющая компания», как организации, обслуживающей спорный многоквартирный жилой дом, приходит к убеждению о наличии оснований для удовлетворения требований истца о проведении перерасчета платы по услуге «содержание и ремонт», за период с 14.03.2024, даты передачи жилого дома в управление ООО «ГУК» по дату окончания ремонтах работ данного жилого дома, освободив истца от уплаты такой услуги за указанный период в полном объеме.

Освобождение истца от уплаты за содержание и ремонт МКД является основанием зачета уже внесенных за определенный судом период платежей, в определенной судебным решением части, в счет будущих оплат данной услуги.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета местного образования госпошлина, от уплаты которой, в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец был освобождён при подаче искового заявления в суд.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ суд,

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда произвести уборку чердачного помещения жилого <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) 25 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

Освободить ФИО1 от оплаты услуги «содержание и ремонт» в полном объеме за период с 14.03.2024, даты передачи жилого дома в управление ООО «ГУК» по дату окончания ремонтах работ данного жилого дома, обязав «Городская управляющая компания» уведомить АО «АтомЭнергоСбыт» в лице филиала «АтомЭнергоСбыт» Смоленск о необходимости осуществления подобного рода перерасчета.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Селезенева

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2025 года.