Решение № 2-2-110/2025 2-2-110/2025~М-2-75/2025 М-2-75/2025 от 5 августа 2025 г. по делу № 2-2-110/2025

Дело № 2-2-110/2025

УИД 12RS0016-02-2025-000172-81


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Юрино 6 августа 2025 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Никитиной Н.А.,

при секретаре Бабровской А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетнего сына ВАА к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительными действий по перераспределению земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетнего сына ВАА, обратился в Горномарийский районный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в котором просит:

- признать недействительным заключенный между ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, категории - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 5333 кв.м, вид разрешенного использования - на ведение садоводства и дачного строительства, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

- признать недействительными действия ФИО2 и ФИО3 по перераспределению земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 5333 кв. м, на 3 новых земельных участка с последующей постановкой их на государственный учет: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1777 кв.м; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1777 кв.м; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1778 кв.м;

- применить последствия недействительной сделки в виде возврата земельного участка с кадастровым номером № категории - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 5333 кв.м, вид разрешенного использования - на ведение садоводства и дачного строительства, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, в собственность ФИО2, актуализировав запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №

- применить последствия недействительной сделки, аннулировав записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1777 кв. м, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1778 кв.м, и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1777 кв. м.

В обоснование заявленного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и КНВ заключен договор купли-продажи доли земельного участка, в соответствие с которым ФИО2 продала, а ФИО3 купил 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5333 кв.м, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>. Сразу после государственной регистрации договора купи-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 произвели перераспределение земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5333 кв. м., в результате чего образовалось 3 новых земельных участка в границах указанного земельного участка: 1) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1777 кв.м; 2) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1777 кв.м; 3) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1778 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № расположенный в середине, стал собственностью ФИО3, а земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположенные по краям и не имеющие между собой смежных границ, стали собственностью ФИО2 При заключении вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и последующем перераспределении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5333 кв.м, на 3 новых земельных участка, продавец ФИО2 скрыла от покупателя ФИО3 следующее существенное обстоятельство.

В соответствии с Законом Чувашской Республики от 01.04.2011 № 10 «О предоставлении земельных участков многодетным семьям в Чувашской Республике», пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статьей 39 Земельного кодекса Российской Федерации, Порядком предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Чебоксарского района, также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, многодетным семьям в собственность бесплатно, утвержденных решением Собрания депутатов Абашевского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрев заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного адресу: <адрес>, о предоставлении в общую долевую собственность бесплатно земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, администрация Абашевского сельского поселения своим Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в общую долевую собственность бесплатно по 1/5 доли земельного участка ФИО1, ФИО2, ВСА, ВИА, ВАА» постановила: «Предоставить бесплатно ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ВСА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ВИА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ВАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в общую долевую собственность (по 1/5 доли) земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 21:21:201604:93, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Абашевское сельское поселение, д. Байсубаково (земли населенных пунктов), с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства»». В постановлении администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении на совершение сделки купли-продажи доли земельного участка, принадлежащей несовершеннолетнему ВАА» указано, что рассмотрев заявления ФИО1, зарегистрированного по адресу: <адрес> и ФИО2, зарегистрированной по адресу: <адрес> с просьбой о разрешении на совершение сделки купли-продажи принадлежащей их несовершеннолетнему сыну В Артёму А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1000 кв.м (кадастровый №), с условием одновременного приобретения в порядке дарения на имя несовершеннолетнего ВАА 1/2 доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 5333 +/- 77 кв.м (кадастровый №), без перечисления денежных средств на личный счет несовершеннолетнего, принимая во внимание, что согласие всех заинтересованных лиц имеется, права несовершеннолетнего ВАА не нарушаются, руководствуясь ст. 37 Гражданского кодекс Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 48-ФЗ «Об опеке попечительстве», администрацией <адрес> постановлено: разрешить ФИО1, зарегистрированному по адресу: <адрес>, ФИО2, зарегистрированной по адресу: <адрес>, совершение сделки купли продажи принадлежащей их несовершеннолетнему сыну В Артёму А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м (кадастровый №), с условием одновременного приобретения в порядке дарения на имя несовершеннолетнего В Артёма А 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу<адрес> общей площадью 5333 +/- 77 кв.м (кадастровый №), без перечисления денежных средств на личный счет несовершеннолетнего». Таким образом, несовершеннолетнему ВАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в случае продажи принадлежащей ему 1/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м (кадастровый №), полагается в дар 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 5333 +/- 77 кв.м (кадастровый №), что составляет 2666,50 кв.м. (5333 кв.м. /2). После заключения вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и последующего перераспределении земельного участка с кадастровым номером № на 3 новых земельных участка, получение несовершеннолетним ВАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, причитающихся ему в дар 2666,50 кв.м, невозможно вследствие площадей несмежных между собой земельных участков с кадастровыми номерами № и № Соответственно, несовершеннолетний сын ФИО1 - ВАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оказался лишен права продать принадлежащую ему 1/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1000 кв.м (кадастровый №), то есть, он понес двойной имущественный вред.

Истец ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетнего ВАА, и его представитель ИАИ в судебном заседании исковые требования просили удовлетворить в полном объеме; пояснили аналогично изложенному в иске.

Ответчик ФИО2 и ее представитель КСВ в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили отказать в их удовлетворении, пояснили аналогично изложенному в возражениях на исковое заявление, дополнили, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на совершение сделки купли-продажи доли земельного участка, принадлежащей несовершеннолетнему ВАА» дано предварительное разрешение родителям несовершеннолетнего ВАА – ФИО1 и ФИО2 на совершение сделки по продаже принадлежащей несовершеннолетнему ВАА 1/5 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в сельском поселении Абашевское, д. Байсубаково, с условием одновременного приобретения в порядке дарения на имя несовершеннолетнего ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> Заключенным договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 права несовершеннолетнего ВАА не нарушены, поскольку отчуждение 1/5 доли земельного участка, принадлежащей несовершеннолетнему ВАА, не произведено, указанная доля находится в его собственности, также ФИО2 является собственником более ? доли (общая площадь земельного участка 3555 кв.м) земельного участка, общей площадью 5333 кв.м, с кадастровым номером №, перешедшего в ее собственность по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем имущественные права несовершеннолетнего ВАА на передачу ему ? доли земельного участка, не нарушены.

Ответчик ФИО3 и его представитель ИПЕ в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, пояснили аналогично изложенному в возражениях на исковое заявление, дополнили, что требования истца противоречат статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку истцом не предоставлено доказательство того, что несовершеннолетний ВАА и его законный представитель ФИО1 являются стороной сделки по отчуждению земельного участка в размере 1/5 доли, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, следовательно на момент судебного разбирательства у лица не возникло право требования о выделении несовершеннолетнему ВАА 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5333 кв.м, собственником которого являлась ФИО2 Кроме того, В A.B. выступал представителем ФИО2 при совершении спорных сделок на всех этапах их совершения и государственной регистрации, в связи с чем, в действиях ФИО1, действующего в интересах своего несовершеннолетнего сына ВАА, усматриваются признаки недобросовестного поведения.

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства по Горномарийскому району Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 12 ГК РФ указывает на то, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи ГПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В пункте 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Лицо может быть признано добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неправомочным отчуждателем.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абзацу 1 пункта 2 названной нормы требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (даритель), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (одариваемая) заключен договор дарения земельного участка (далее – договор дарения), в соответствии с пунктом 1 которого даритель безвозмездно передаёт в дар одариваемому земельный участок общей площадью 5333 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на землях сельскохозяйственного назначения, на ведение садоводства и дачного строительства.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, (далее - договор купли-продажи) продавец продал, принадлежащий ему на праве собственности, а покупатель купил на праве общей долевой собственности (1/3 доля в праве) земельный участок категории - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 5333 кв.м, вид разрешённого использования - на введение садоводства и дачного строительства, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. На данный земельный участок имеется ограничение, предусмотренное статьёй 56 Земельного кодекса Российской Федерации. На данном земельным участке объектов недвижимости, принадлежащих продавцу на праве собственности, не имеется (пункт 1 договора).

В соответствии с пунктом 2 договора купли-продажи отчуждаемая 1/3 доля на земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, о чём в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, являющимися участниками общей долевой собственности на земельный участок категории - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 5333 кв.м, вид разрешённого использования - на ведения садоводства и дачного строительства, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, заключено соглашение о разделе указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (далее – соглашение). На момент подписания настоящего соглашения ФИО2 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в ЕГРН сделана запись ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанной земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в ЕГРН сделана запись ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1 соглашения).

Как следует из пункта 2 соглашения стороны договорились произвести раздел земельного участка на 2 земельных участка. В результате такового раздела земельного участка образуются новые земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает своё существование. Раздел осуществляется следующим образом:

ФИО2 приобретает в собственность земельный участок ЗУ-1 площадью 1777 кв.м с кадастровым номером №:ЗУ 1, и земельный участок ЗУ 3 площадью 1778 кв.м с кадастровым номером №ЗУ3, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: на ведение садоводства и дачного строительства, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> ФИО3 приобретает в собственность земельный участок ЗУ-2 площадью 1778 кв.м с кадастровым номером №9:ЗУ3 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: на ведение садоводства и дачного строительства, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

После раздела земельного участка, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, право общей долевой собственности прекращается с момента государственной регистрации в установленном законом порядке (пункт 3 соглашения).

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, содержащимся в записях Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № площадью 5333 +/- 77, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования: на ведение садоводство и дачного строительства, образован в объекты недвижимости - земельные участки с кадастровыми номерами: №, № №.Собственником земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 1777 кв.м, №, площадью 1778 кв.м, является ФИО2 (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ); собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3 (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании ФИО1 пояснил, что постановлением администрации Чувашского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № дано разрешение ФИО1 и ФИО2 на совершение сделки купли-продажи принадлежащей их несовершеннолетнему ВАА 1/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 квадратных метров, кадастровый №, с условием одновременного приобретения в порядке дарения на имя несовершеннолетнего ВАА 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 5333 +/- 77 кв.м (кадастровый №) без перечислений денежных средств на отчёт несовершеннолетнего. В соответствии с указанным постановлением ФИО2 в случае продажи принадлежащей их сыну ВАА 1/5 доли земельного участка, расположенного по адресу <адрес> общей площади 1000 кв.м, обязана подарить 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 5333 +/- 77 кв.м, что составляет 2666,50 кв.м. После заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 и последующего перераспределения земельного участка с кадастровым номером № на три новых земельных участка, получение его несовершеннолетним сыном ВАА причитающейся ему в дар ? доли земельного участка, что составляет площадь 2666,50 кв.м, невозможно вследствие отсутствия между собой смежных земельных участков, находящихся в собственности ФИО2 (земельные участки с кадастровыми номерами №, №), в связи с чем, его несовершеннолетний сын ВАА оказался лишён права продать принадлежащую ему 1/5 долю земельного участка, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между им (ФИО1) и ЗАВ был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого 1/5 доля земельного участка, принадлежащая его несовершеннолетнему сыну ВАА, была продана ЗАВ, в связи с чем, его сын ВАА должен был получить в дар от ФИО2 ? долю земельного участка с кадастровым номером №

Согласно постановлению администрации Абашевского сельского поселения Чебоксарского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в общую долевую собственность бесплатно по 1/5 доли земельного участка ФИО1, ФИО2 ВСА, ВИА, ВАА» в соответствии с Законом Чувашской Республики от 01.04.2011 № 10 «О предоставлении земельных участков многодетным семьям в Чувашской Республике», пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статьей 39 Земельного кодекса Российской Федерации, Порядком предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Чебоксарского района, также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, многодетным семьям в собственность бесплатно, утвержденных решением Собрания депутатов Абашевского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, и рассмотрев заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного адресу: <адрес> предоставлении в общую долевую собственность бесплатно земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, постановлено: предоставить бесплатно ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ВСА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ВИА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ВАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в общую долевую собственность (по 1/5 доли) земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу Чувашская Республика, <адрес>, Абашевское сельское поселение, д. Байсубаково (земли населенных пунктов), с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства.

Из постановления администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении на совершение сделки купли-продажи доли земельного участка, принадлежащей несовершеннолетнему ВАА» следует, что ФИО1, зарегистрированному по адресу: <адрес>, и ФИО2, зарегистрированной по адресу: <адрес> разрешено совершение сделки купли-продажи принадлежащей их несовершеннолетнему сыну В Артёму А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м (кадастровый №), с условием одновременного приобретения в порядке дарения на имя несовершеннолетнего ВАА 1/2 доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 5333 +/- 77 кв.м (кадастровый №), без перечисления денежных средств на личный счет несовершеннолетнего.

Из предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующим от имени несовершеннолетнего ВАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ЗАВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что стороны пришли к соглашению (договорились) заключить в будущем договор купли-продажи 1/5 доли земельного участка, принадлежащего ВАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в дальнейшем именуемый основной договор, по которому подлежит купле-продажи 1/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, район Чебоксарский, с/пос Абашевское, д. Байсубаково, площадью 1000. Уточненная площадь погрешностью 11.0 (кадастровый №) (пункт 2 договора). Основной договор стороны обязуются заключить и предоставить на государственную регистрацию до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2 договора).

Нормами ч. 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности (пункт 1 статьи 163 ГК Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно:

в случаях, указанных в законе;

в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Вместе с тем, усматривается, что предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в простой письменной форме, нотариально не удостоверен, что свидетельствует о его ничтожности.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, содержащихся в записях Единого государственного реестра недвижимости, собственниками по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, почтовый адрес ориентира: <адрес> являются: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ВСА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ВИА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В Артём А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом доказательств того, что 1/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, район Чебоксарский, с/пос Абашевское, д. Байсубаково, принадлежащего несовершеннолетнему ВАА, отчуждена по договору купли-продажи, суду не предоставлено, поскольку, как следует из сведений, содержащимся в ЕГРН, указанная доля на момент рассмотрения дела находится в собственности несовершеннолетнего ВАА, таким образом, права несовершеннолетнего ФИО2 не нарушены.

Судом учтено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был истцом ФИО1 передан в дар ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения земельного участка в период брака, который между ФИО1 и ФИО2 решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут; ФИО2 на момент заключения с ФИО3 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являлась его единственным собственником, ФИО1 знал о продаже 1/3 доли земельного участка ФИО2 ФИО5, принимал участие в совершении сделки.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, недействительным. Кроме того, суд не находит оснований для удовлетворения требований о признании недействительными действий ФИО2 и ФИО3 по перераспределению земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Как следствие не подлежат удовлетворению и остальные требования истца о применении последствий недействительной сделки в виде возврата земельного участка с кадастровым номером № в собственность ФИО2, актуализировании записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № применении последствий недействительной сделки, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1777 кв. м, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1778 кв.м, и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1777 кв. м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетнего сына ВАА, к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительными действий по перераспределению земельного участка, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Никитина

Решение в окончательной форме составлено 20 августа 2025 года.