Решение № 2-2230/2023 2-301/2024 2-301/2024(2-2230/2023;)~М-1865/2023 М-1865/2023 от 21 февраля 2024 г. по делу № 2-2230/2023

УИД 57RS0024-01-2023-002672-71

Дело № 2-301/2024 (2-2230/2023)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2024 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Щукина С.В.,

при секретаре Самойловой Е.И.,

с участием представителя истца МКУ «Жилищное управление г. Орла» по доверенности ФИО1,

помощника прокурора Железнодорожного района г. Орла Химичевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Жилищное управление г. Орла» к ФИО2 ФИО7 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление г. Орла» (далее - МКУ «Жилищное управление г. Орла») обратилось в суд с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указав, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> Заключением межведомственной комиссии от 3 марта 2015 года №, многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением от 22 июня 2015 года № № «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома <адрес>» на Управление городского хозяйства администрации г. Орла возложена обязанность в срок до 30 декабря 2021 года организовать переселение граждан из вышеуказанного дома в соответствии с законодательством. Аварийный многоквартирный <адрес> включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «город Орел» на 2019-2025 годы», утвержденную Постановлением администрации г. Орла от 29 апреля 2019 года № 1802, срок переселения продлен до 31 декабря 2023 года. В связи с аварийностью жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, собственнику <адрес> ФИО2 было предложено заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд согласно отчету об оценки № от 26 июля 2023 года, в соответствии с которым выкупная рыночная стоимость вышеуказанной квартиры, с учетом стоимости земельного участка и убытков, составляет 1 927 489 рублей 00 копеек. 4 сентября 2023 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление с предложением заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, которое последним было оставлено без удовлетворения.

В связи с чем, просит изъять жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м. Определить выкупную стоимость жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> размере 1 927 489 рублей 00 копеек. Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение -<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м. Признать право собственности Муниципального образования «Город Орел» на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м. Выселить ФИО2 со снятием с регистрационного учета из жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м.

Представитель истца МКУ «Жилищное управление г. Орла» по доверенности ФИО1, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Помощник прокурора Железнодорожного района г. Орла Химичева О.В., в судебном заседании в порядке положений статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагала заявленные МКУ «Жилищное управление г. Орла» требования законными и обоснованными.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора истца Администрации г. Орла, извещенный судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

В силу положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судом в протокольной форме определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 ЖК РФ.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Согласно части 9 статьи 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен дом (часть 1 статьи 36 ЖК РФ, пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение (часть 2 статьи 37 ЖК РФ).

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме на основании пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом, собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ.

Согласно части 7 статьи 32 ЖК РФ, разъяснений, содержащихся в подпункте 3 пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным и прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Заключением межведомственной комиссии от 3 марта 2015 года № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением от 22 июня 2015 года № «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного <адрес>» на Управление городского хозяйства администрации города Орла, жилищный отдел администрации г. Орла, а также Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла возложена обязанность в срок до 30 декабря 2021 года организовать переселение граждан из вышеуказанного дома в соответствии с законодательством.

Аварийный многоквартирный <адрес> включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «город Орел» на 2019-2025 годы», утвержденную Постановлением администрации г. Орла от 29 апреля 2019 года № №, срок переселения продлен до 31 декабря 2023 года.

Согласно отчету об оценки № от 26 июля 2023 года, выкупная рыночная стоимость вышеуказанной квартиры, с учетом стоимости земельного участка и убытков, составляет 1 927 489 рублей 00 копеек.

Указанный отчет об оценке выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимости ответчиком не оспорен.

4 сентября 2023 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление с предложением заключить соглашение об изъятии жилого помещения - квартиры <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> для муниципальных нужд, которое последним было оставлено без удовлетворения.

Согласно статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Заключение эксперта, исходя из требований, предусмотренных статьей 86 ГПК РФ, должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

При вынесении решения и определении стоимости объекта - квартиры, с долей земельного участка и убытков, подлежащий возмещению в пользу ответчика, суд принимает за основу заключение эксперта индивидуального предпринимателя ФИО3 (далее - ИП ФИО3) № №-23 от 26 июля 2023 года, суд полагает, что данное заключение отвечает требованиям допустимого и относимого доказательства.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта ИП ФИО3 суду не представлено.

Суд считает, что рыночная стоимость жилого помещения, указанная в данном заключении эксперта, обеспечивает восстановление имущественного положения собственника в полном объеме, в связи чем, исходит из экспертного заключения для определения размера выкупной цены жилого помещения и убытков.

При изложенных обстоятельствах, расселение ответчика из спорной квартиры должно производиться незамедлительно и не может быть поставлено в зависимость от наличия либо отсутствия установленного истцом срока расселения дома.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку доказательств, опровергающих указанные истцом обстоятельства, а также каких-либо возражений, относительно заявленных исковых требований, ответчиком суду не представлено, суд основывает свое решение на представленных и имеющихся в деле доказательствах, которые признает достаточными и допустимыми.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования МКУ «Жилищное управление г. Орла» об изъятии жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 27,7 кв.м., подлежат удовлетворению путем выплаты ФИО2 возмещения за объект недвижимости с учетом стоимости земельного участка и убытков при изъятии жилого помещения в размере 1 927 489 рублей 00 копеек, установленном выводами отчета независимого оценщика.

Поскольку правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения (подпункт «ж» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14), суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру <адрес>, признать право собственности муниципального образования «Город Орел» на указанную квартиру и после выплаты возмещения за объект недвижимости выселить ФИО2 из спорного жилого помещения.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о выселении ФИО2 является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учета.

Истец в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска.

В силу статьи 103 ГПК РФ, с учетом положений статей 61.1 и 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «город Орел» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с требованиями абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, в размере 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Муниципального казенного учреждения «Жилищное управление г. Орла» (идентификационный номер налогоплательщика: № к ФИО2 ФИО8 (паспорт серии № выдан Отделом внутренних дел Железнодорожного района г. Орла ДД.ММ.ГГГГ) об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Изъять жилое помещение - квартиру <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м. путем выплаты возмещения за объект недвижимости ФИО2 ФИО9 (паспорт серии № выдан Отделом внутренних дел Железнодорожного района г. Орла ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1 927 489 (один миллион девятьсот двадцать семь тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей 00 копеек.

Определить выкупную стоимость жилого помещения - <адрес> в размере 1 927 489 (один миллион девятьсот двадцать семь тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО10(паспорт серии № выдан Отделом внутренних дел Железнодорожного района г. Орла ДД.ММ.ГГГГ) на жилое помещение - квартиру <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м.

Признать право собственности Муниципального образования «Город Орел» на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м.

Выселить ФИО2 ФИО11 (паспорт серии № выдан Отделом внутренних дел Железнодорожного района г. Орла ДД.ММ.ГГГГ) из жилого помещения - <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 ФИО12 (паспорт серии № выдан Отделом внутренних дел Железнодорожного района г. Орла ДД.ММ.ГГГГ) с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 ФИО13 (паспорт серии № выдан Отделом внутренних дел Железнодорожного района г. Орла ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета муниципального образования «город Орёл» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 1 марта 2024 года.

Судья С.В. Щукин