Решение № 2-1279/2020 2-1279/2020~М-774/2020 М-774/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-1279/2020

Дело № 2-1279/2020

УИД: 91RS0018-01-2020-000885-02


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2020 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Гончарова В.Н.,

при помощнике судьи Борисовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В апреле 2020 года ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании в силу приобретательной давности права собственности на <адрес>, Республики Крым. Исковые требования мотивированы тем, что приблизительно с мая 1987 года истица договорилась о купле-продаже указанного недвижимого имущества с ФИО2. С ее согласия истица вселилась в указанную квартиру и проживает в ней до настоящего времени. Договор купли-продажи так и не был заключен. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла, после ее смерти никто наследство не принял.

С момента проживания, с 1987 года истец содержит дом в надлежащем состоянии, с ней заключены договора на предоставление услуг электроснабжения, электросвязи, газоснабжения, вывоза и утилизации ТБО, водоснабжения; в течение всего периода проживания в доме, он несет расходы по его содержанию, сохранению, осуществляю текущие и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные платежи. За все время проживания никто не проявляет никакого интереса к квартире. Полагает, что ее права подлежат судебной защите на основании ст.234 ГК РФ.

В судебное заседание истец, представитель истца ФИО5 не явились, представитель истца направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, кроме того поддержал исковые требования просила удовлетворить.

Представитель администрации <адрес> сельского <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, ранее от администрации <адрес> сельского поселения <адрес> поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела и представленные в обоснование иска доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, судом установлено, что согласно информации администрации Воробьевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником <адрес> в <адрес>, умершая в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений ГУП РК БТИ инвентаризация объекта недвижимости не проводилась.

Согласно технического паспорта заказанного истицей ДД.ММ.ГГГГ выполненного <адрес>» квартира по адресу: <адрес>, имеет общею площадь <данные изъяты>., состоит из трех жилых комнат, коридора, санузла и кухни.

Согласно акта о проживании лица от ДД.ММ.ГГГГ подписанного соседями ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, действительно проживает с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес>

Для установления технического состояния квартиры по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Так согласно выводам судебной строительно-технической № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес> имеет общею площадь <данные изъяты>., состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> соответствует технической документации, самовольных перепланировки либо переоборудования не выявлено. Соответствует градостроительным, санитарным, эпидемиологическим, противопожарным нормативным требованиям, угрозу жизни и здоровью лицам, находящимся в квартире не создает.

С 2000 года истец проживает в вышеуказанном доме, владеет ею, ремонтирует и содержит квартиру, оплачивает необходимые платежи, связанные с содержанием имущества, получением коммунальных услуг, что подтверждается копией домовой книги, копиями платежных документов.

Как усматривается из экспертизы истицей проводится текущий и капитальный ремонт квартиры.

От имени собственника квартиры истицей оплачиваются услуги: по электроснабжению, вывозу и утилизации ТБО, подачу воды.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо, в частности гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ).

По смыслу п.4 ст.234 ГК РФ в случае, если владение в силу приобретательной давности возникло в виду обстоятельств, при которых имущество у лица, им владеющего в силу этих обстоятельств может быть истребовано, то течение срока приобретательной давности начинается с момента истечения срока исковой давности для лица, которое может истребовать это имущество.

В силу п.2 ст.234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 Гражданского кодекса РФ. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15) дано разъяснение о практике применения судами России законодательства по спорам, связанным с применением правил о приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давность владения признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность - добросовестное, открытое и непрерывное владение лицом, не являющимся собственником, в течение определенного периода времени какой-либо вещью, дающее право на приобретение этой вещи в собственность.

Судом установлено, что с 1987 года ФИО3 проживает в квартире по адресу: <адрес>.

Добросовестность, открытость и непрерывность владения домом как своим собственным является основанием приобретения права собственности на жилой дом по приобретательной давности.

Судом достоверно установлено, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой с 1987 года, осуществляет текущий ремонт дома, поддерживает его в состоянии, соответствующем целевому назначению, оплачивает коммунальные услуги, владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что срок приобретательной давности для приобретении права собственности на недвижимое имущество, предусмотренное законом -15 лет – истек.

Добросовестность владения ФИО3 спорной долей дома с 1987 года, также не оспаривается ответчиком.

Исходя из установленных обстоятельств, обуславливающих особенность правового режима жилого дома, отсутствуют доказательства, которые бы исключили возможность признания права собственности за истицей в порядке приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в порядке приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП( пункты 20,21 постановления Пленума № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Истец не настаивала на взыскании с ответчика судебных расходов в свою пользу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Гончаров