Решение № 2-5871/2017 2-5871/2017~М-5234/2017 М-5234/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-5871/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергиев Посад

Московской области 23 ноября 2017 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Н.А.Нефёдовой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 исковые требования уточнила, уточненные требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № была установлена реестровая ошибка, которую исправить во внесудебном порядке не представляется возможным из-за наличия пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №. Фактические споры по границам земельных участков отсутствуют. Просила суд исправить реестровые ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с вариантом № заключения, подготовленного специалистом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО5, сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № просила суд исключить из ЕГРН.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № признал. Просил суд принять признание иска. Последствия принятия судом признания иска ответчику ФИО6 разъяснены и понятны, что подтверждается его подписью в протоколе судебного заседания. Дополнительно пояснил, что споров по границам земельного участка с истцом не имеет.

Третье лицо Куц П.Г в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ( л.д.16-28,). Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона установлены.

ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.10-156). Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона установлены.

Куц П.Г. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Решением ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года отказано в снятии приостановления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости. Одним из оснований указано то, что границы земельного участка с кадастровым номером № являются актуальными и установлены в соответствии с требованиями закона. ( л.д.7).

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № суду представлено заключение специалиста ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО5, из которого усматривается, что участок ФИО6 с кадастровым номером № смещен относительно своего фактического местоположения на расстояние более <данные изъяты> и по сведениям ЕГРН располагается на фактических границах земельного участка ФИО3 Участок ФИО3 смещен относительно своего фактического местоположения на расстояние более <данные изъяты> метров и по сведениям ЕГРН располагается на фактических границах двух других участков <адрес>. Специалист полагает, что выявленные несоответствия являются ошибками, допущенными землеустроительной организацией при проведении межевания, соответствуют определению «Реестровая ошибка». Также специалистом выявлено запользование со стороны собственника земельного участка с кадастровым номером № земель муниципальных, либо ФИО6 Специалистом предложено два варианта исправления реестровых ошибок.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами №, которую возможно исправить путем переопределения координат поворотных точек границ указанного участка с учетом фактического пользования, с сохранением площади участка, суд приходит к выводу, о возможности исправления такой реестровой ошибки по 1 варианту заключения специалиста ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО5

Принимая во внимание, что собственник земельного участка с кадастровым номером № к участию в деле не привлечен, то оснований для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № по варианту № невозможно. Исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № по варианту № также не представляется возможным, поскольку по данному варианту происходит запользование мест общего пользования. Поскольку иных вариантов исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка не представлено, суд приходит к выводу, что признание ответчиком ФИО6 иска об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ его участка не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем имеются основания для принятия судом признания иска ответчиками в данной части.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст. 60 ЗК РФ, ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В порядке исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № заключения, подготовленного специалистом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО5 по которому:

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Федеральный судья подпись Л.В.Сергеева

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья подпись Л.В.Сергеева