Решение № 2-1380/2017 2-21/2018 2-21/2018 (2-1380/2017;) ~ М-1332/2017 М-1332/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-1380/2017

№ 2-21/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Болдонова А.И., при секретаре Бадмаевой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГП «поселок Новый Уоян» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском к Администрации МО ГП «п. Новый Уоян», указывая в обоснование заявленных требований, что в период с 01.04.1989 года по 31.08.2001 года истец проживала в квартире по адресу: <адрес>, полученной на основании решения профкома Строительномонтажного поезда «Литбамстрой», в котором работала. 15.04.1993 года между Администрацией МО ГП «пос. Новый Уоян» и истцом был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, за которую по квитанции № 73 от 15.04.1993 года было уплачено 6 900 рублей. После приобретения жилого помещения стала проживать в нем как собственник. В августе 2001 года по причине ненадлежащего состояния квартиры выехала из нее, так как позволяло финансовое состояние, приобрела другую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в которой проживает с 01.09.2001 года по настоящее время. В 2001 году при выезде из спорной квартиры временно заселила в нее Ф. , затем в 2003 году, после выезда Ф. , в неё по устной договоренности между истцом и Администрацией МО временно заселился ФИО2, с которым 11.11.2009 года был заключен договор социального найма №95, однако в приватизации спорного жилого помещения Администрацией ему было отказано, так как квартира Администрации не принадлежала на момент подачи им заявления о приватизации. ФИО2 добровольно выселился из квартиры в 2011 году, и с тех пор в квартире никто не проживает, она отключена от систем электро-, тепло- и водоснабжения. В 2016 году ей стало известно, что она может участвовать в программе переселения из ветхого и аварийного жилья. Для этого было необходимо восстановить старые документы либо получить новые документы на спорную квартиру. От ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» был получен ответ, что в архивных документах имеются сведения о праве собственности на спорную квартиру на ФИО3 на основании договора купли-продажи №1037 от 24.08.1995 года. Фактически ФИО3 была собственником квартиры № 2. Специалистом БТИ в 1995 году неправильно были внесены данные в учетные документы, а именно вместо квартиры №2 указана квартира №3. Просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу <...>.

Определением суда для участия в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, Администрация МО «Северо-Байкальский район».

В судебное заседание ответчик администрация МО ГП «поселок Новый Уоян», третьи лица ФИО3, Администрация МО «Северо-Байкальский район» не явились, представителей не направили, надлежаще извещены, о рассмотрении дела в свое отсутствие, об отложении рассмотрения дела не просили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что спорную квартиру изначально получила по месту работы от «Литбамстрой», так как в 1993 году тяжело болели родные, она не стала связываться с ее приватизацией и купила спорную квартиру у главы МО ГП «п. Новый Уоян» К. за 6900 рублей по договору купли-продажи от 15.04.1993 г. Данный договор купли-продажи был удостоверен специалистом Новоуоянского сельского совета народных депутатов М. , которая на тот момент выдавала в п. Новый Уоян гражданам справки, регистрировала браки, заверяла расписки, договоры. В 2001 году в квартире стало невозможно проживать, поэтому она продала данную спорную квартиру гражданину Ф. за 15-20 тысяч рублей, точную сумму не помнит, использовав, в том числе полученные от продажи спорной квартиры денежные средства на приобретение квартиры по <адрес>, где она проживает по настоящее время. При продаже ею спорной квартиры Ф. никаких письменных договоров об этом не заключалось, акта-приема передачи не составлялось, в случае заявления требований Ф. она готова вернуть ему данные денежные средства. Впоследствии Ф. продал спорную квартиру ФИО2, и когда последний хотел приватизировать спорную квартиру на себя, она также не была против приватизации спорной квартиры ФИО2, но приватизировать данную квартиру у ФИО2 не получилось. ФИО2 был выдан земельный участок администрацией МО ГП «поселок Новый Уоян» для индивидуального строительства, поэтому он утратил право социального найма на квартиру.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск и изложенные в нем доводы поддержал в полном объеме, суду пояснил, что ФИО1 право собственности на жилое помещение было приобретено на основании договора купли-продажи от 15.04.1993 года, заключенного между Администрацией МО ГП «п. Новый Уоян» и истцом, за квартиру по квитанции №73 от 15.04.1993 года было уплачено 6 900 рублей, требования закона при этом были соблюдены, истец как покупатель приняла недвижимое имущество - спорную квартиру, оплатив за неё цену, письменная форма договора купли-продажи недвижимости была соблюдена. Сделка была реально выполнена, она является законным собственником квартиры. Сведения в архивах БТИ о регистрации права собственности на спорную квартиру за ФИО3 являются ошибочными, так как ФИО3 фактически являлась собственником квартиры № 2, расположенной в указанном доме, что подтверждается списком граждан, выехавших из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, имеющих право на получение социальных выплат для приобретения жилья. Сделка по продаже ФИО1 спорной квартиры гражданину Ф. не была заключена в письменной форме, соответственно не оговорены существенные условия такого договора, поэтому не может считаться действительной. Данная Ф. расписка ФИО2 о получении денежных средств не подтверждает, что они были получены именно за покупку у Ф. спорной квартиры. Сам ФИО2 должен был съехать из нанимаемого помещения, так как получил в собственность земельный участок для индивидуального строительства.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что проживал в спорной квартире непрерывно около 10 лет с 2004 года, когда купил ее в 2004 году у Ф. за 29 тысяч рублей, сделал в ней ремонт, содержал ее в надлежащем состоянии, уплачивал все это время коммунальные платежи. Ему известно, что Ф. приобрел спорную квартиру у ФИО1 за 25 тысяч рублей. Документами, подтверждающими его право пользования спорной квартирой, являются договоры социального найма, приватизировать спорную квартиру не смог, так как ранее участвовал в приватизации, но считает спорную квартиру находящейся у него в собственности, так как для ее получения он также сдал администрации поселка другую ранее занимаемую им квартиру по ул<адрес>. Договор купли-продажи квартиры от 15.04.1993 года между Администрацией МО ГП «пос. Новый Уоян» и истцом ФИО1 считает недействительным, так как договор удостоверен специалистом ФИО5, которая не имела право его удостоверять, что является нарушением при его заключении.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд считает необходимым в удовлетворении искового заявления отказать по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.ч.1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 15.04.1993 года, заключенному между Администрацией МО ГП «пос. Новый Уоян» и ФИО6, приобретена последней по квитанции №73 от 15.04.1993 года за 6 900 рублей.

Из свидетельства о заключении брака IАЖ № № следует, что 19.10.1995 г. заключен брак между Ж. и ФИО6, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.11.2017 г. указано о том, что спорному помещению присвоен кадастровый номер №, сведения, необходимые для заполнения раздела 2 об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

Согласно справке ГБУ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» от 06.10.2017 г. в архивных документах имеются сведения о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на ФИО3 на основании договора купли-продажи № 1037 от 24.08.1995 г.

Из адресной справки МП МО МВД «Северобайкальский» от 24.11.2017 г. следует, что ФИО3 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Снята с регистрационного учета 19.09.1997 г., выбыла в <адрес>

Из справки МП МО МВД «Северобайкальский» от 03.11.2017 г. следует, что ФИО1 была зарегистрирована по адресу: <адрес> с 05.05.1989 г. по 31.01.2002 г.

В судебном заседании свидетели Г. С. показали, что ФИО1 и ФИО3 проживали в одном доме, но в разных квартирах.

11 ноября 2009 года между Администрацией МО ГП «пос. Новый Уоян» и ФИО2 заключен договор социального найма №95 на спорное жилое помещение по адресу: <адрес>

Согласно сведениям о месте жительства ФИО2, указанным в его паспорте, последний с 21 сентября 2004 г. зарегистрирован по адресу: <адрес>

Согласно сведениям о месте жительства ФИО1, указанным в ее паспорте, последняя с 30 мая 2002 г. зарегистрирована по адресу: <адрес>

Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с 31.01.1998 г. на всей территории Российской Федерации введена государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 135 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи квартиры в 1993 году, право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не было предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, право собственности возникало в момент регистрации.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи квартиры в 1993 году, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке подлежал нотариальному удостоверению, если хотя бы одной из сторон являлся гражданин, и регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от 15.04.1993 года, заключенного между Администрацией МО ГП «п. Новый Уоян» и ФИО6 (ФИО1), договор удостоверен специалистом Новоуоянского Сельского Совета народных депутатов М. и зарегистрирован последней в реестре за номером 69.

Согласно сведениям Государственного архива Республики Бурятия от 13.02.2018 г. населенный пункт Новый Уоян отнесен к категории рабочих поселков согласно Указу Президиума ВС БАССР от 16.08.1976г., расположен на территории Чильчигирского сельсовета Северо-Байкальского аймака.

Между тем договор купли-продажи от 15.04.1993 года не был удостоверен нотариально, не был зарегистрирован в установленном законом порядке в исполнительном комитете районного Совета народных депутатов, переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован в регистрирующем органе, а регистрация в поселковом совете не свидетельствует о соблюдении правил ст. 239 ГК РСФСР в указанной части.

Таким образом, как нормы, действовавшие на момент заключения договора купли-продажи квартиры, так и положения статей 8.1, 223, 551 действующего в настоящее время ГК РФ, связывают момент возникновения права собственности на приобретенное по договору недвижимое имущество с его государственной регистрацией.

В этой связи само по себе наличие договора купли-продажи спорной квартиры от 15.04.1993 года и проживание в ней истца до 2001 года не свидетельствует о переходе права собственности на это имущество к покупателю.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 15.04.1993 года, заключенный между Администрацией МО ГП «п. Новый Уоян» и ФИО6 (ФИО1), является недействительным, в силу прямого указания закона, поскольку не соответствует положениям ст. 239 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения указанного договора.

Таким образом, основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации МО ГП «поселок Новый Уоян» о признании права собственности на квартиру - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.

Мотивированное решение суда составлено 21.02.2018 года.

Судья: А.И. Болдонов