Решение № 2-325/2017 2-325/2017~М-130/2017 М-130/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-325/2017

Дело ...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» мая 2017 года, Луховицкого районного суд ... в составе: председательствующего судьи Луховицкого районного суда ... Семеновой Ю.А., при секретаре судебного заседания Солдатниковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ... муниципального района ... к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки

УСТАНОВИЛ:

Администрация Луховицкого муниципального района ... обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка ...-ж, от ..., заключенного между сторонами, взыскании суммы арендной платы за земельный участок в размере ... рублей ... копеек, пеню за просрочку внесения арендной платы в размере ... рублей ... копеек.

В судебном заседании представитель истца отказалась от требований о взыскании суммы арендной платы за земельный участок и пени за просрочку внесения арендной платы, т.к. ФИО1 оплатил указанные суммы.

Представитель истца Администрации ... муниципального района ... ФИО2 действующая на основании доверенности ... от ...., сроком действия по ...г., в судебном заседании пояснила, что Администрация ... муниципального района ... ...г. заключила с ФИО1 договор ... аренды земельного участка, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., категория земель – земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования земельного участка – индивидуальное жилищное строительство. Участок предоставлен в аренду сроком на ....

Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ...г. за ....

В соответствии с п. 3.2 Договора Аренды ФИО1 плата за аренду земельного участка вносится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца. В нарушение п.1 ст. 614 ГК РФ, п. 3.2 Договора ФИО1 не выполнил обязанности по уплате арендной платы за период с ...г. по ...г.

Согласно п. 8.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы. В том числе в связи с неправильным перечислением арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени 0,05 % от размера невнесенной (неверно внесенной) арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Администрация ... муниципального района ... неоднократно направляла ФИО1 претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате: претензия от ...г.. ...; претензия от ...г. ...; претензия от ...г. ...; претензия от ...г.. ..., претензия от .... ....

Администрация ... муниципального район ... просит расторгнуть договор аренды земельного участка ...-ж от ...., заключенный между сторонами.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судебными извещениями (л.д. 31;34). Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1. ГК РФ, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, учитывая, что ответчик извещался надлежащим образом о дне слушания дела (л.д. 31;34), но злоупотребил своим правом, уклонившись от получения судебных извещений и не явившись в суд.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендная плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, Администрация ... муниципального района ... заключила договор аренды земельного участка ...-ж, ...г. с ФИО1

В соответствии с п. 1.1 указанного договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., категория земель – земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования земельного участка – индивидуальное жилищное строительство. Участок предоставлен в аренду сроком на ... ( п. 2.1 договора) (л.д. 4-6 ).

В соответствии с п.7.2.2 Арендатор обязуется своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим Договором. В случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с исполнением им обязательства по внесении арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение 5 рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

В соответствии с п.п.3.2,3.3,3.4.3.5 Договора Аренды, арендная плата за Земельный участок вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Арендная плата вносится Арендатором на лицевой счет Управления федерального казначейства по ... по указанным в договоре реквизитам. Днём оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет указанный в договоре. Не использование Земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы.

Материалами дела установлено, что ответчик не вносил арендную плату по вышеназванному договору за период с ...г. по ...г., истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензии ...г., ...г.; ...г., ...г., от ...г. (л.д. 13-19).

Таким образом, судом установлено, что ответчик за период с ...г. по ...г, не вносил арендную плату по договорам аренды ...-ж, от ...г., что по мнению суда, является существенным нарушением условий договора.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договоров аренды ...-ж, от ...г., выразившееся в невнесении за период с ...г. по ...г., приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка ...-ж, от ...г., заключенного между сторонами

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ... муниципального района ... к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

Расторгнуть договор аренды ...-ж, от ...г., земельного участка, заключенного между Администрацией ... муниципального района ... на земельный участок площадью 1216 кв.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., категория земель – земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования земельного участка – индивидуальное жилищное строительство.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «16» мая 2017 года.

Судья: Семенова Ю.А.