Решение № 2-2200/2019 2-2200/2019~М-1880/2019 М-1880/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-2200/2019

к делу №2-2200/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская 05 ноября 2019 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Безугловой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО6,

представителя третьего лица ООО «Дубрава» по доверенности ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к администрации Ильского городского поселения об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Северский район о признании реестровой ошибки. В обоснование заявленных исковых требований указал о том, что он является собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок категория земель - сельскохозяйственное назначение для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Истцу, ФИО2, ФИО5 и ФИО7 принадлежит по 4/40 долей каждому в праве собственности на указанный земельный участок. Обществу с ограниченной ответственностью «Дубрава» на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 8/10 долей в праве собственности на указанный земельный участок. 1/10 доля числится за ФИО8, который право собственности не оформил. Данный земельный участок был выделен в счет общей долевой собственности; поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок было зарегистрировано право собственности правопредшественника ООО «Дубрава». На площади земельного участка, используемого собственниками для сельскохозяйственного производства, без согласования с собственником был поставлен на кадастровый учет земельный участок, который имеет свой кадастровый номер, а именно земельный участок категория земель - сельскохозяйственное назначение для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. В отношении земельного участка категория земель - сельскохозяйственное назначение для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. сведения в ГКН носят характер временных, право собственности не зарегистрировано. Спорный земельный участок относится к земельным участкам, находящимся в ведении администрации муниципального образования Северский район. Сведения о спорном земельном участке в соответствии с законом должны быть исключены 01 сентября 2018 года. Однако в связи с вступлением в силу федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 01 января 2017 года статус временных земельных участков, образованных из земель, государственная собственность на которые не разграничена, сохранен до 01 марта 2022 года. Только после этой даты сведения будут исключены автоматически. По мнению истца, имеется полная накладка земельного участка, находящегося в долевой собственности, сведения о котором были внесены в государственный кадастр недвижимости ранее со спорным земельным участком. Конфигурация и площади накладки земельного участка подтверждается и отображена на публичной кадастровой карте. Формирование и постановка на кадастровый учет спорного земельного участка были произведены с нарушением прав правообладателя земельного участка с кадастровым номером №, необоснованно и с нарушением установленной процедуры. Налицо реестровая ошибка. Сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости в отношении спорного земельного участка, не соответствуют фактическому землепользованию. Истец полагает, что земельная доля ответчика должна быть расположена в других границах с учетом прав истца и иных лиц - участников долевой собственности, в другом кадастровом квартале. Ранее один из участников долевой собственности ООО «Дубрава» обращался с заявлением о снятии земельного участка с кадастрового учета. Однако как ненадлежащему лицу было выдано решение об отказе в снятии с учета объекта недвижимости от 07 февраля 2019 года. Так же как и ООО «Дубрава», истец не имеет возможности обратиться с заявлением о снятии участка с кадастрового учета. В связи с допущенной ошибкой нарушаются права истца, как долевого собственника земельного участка. Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда об исправлении кадастровой ошибки. На основании изложенного истец просил суд признать сведения о местоположении границ объекта недвижимого имущества - земельного участка категория земель - сельскохозяйственное назначение для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. реестровой ошибкой. Исправить реестровую ошибку путем вынесения решения о снятии спорного земельного участка с кадастрового учета.

В ходе рассмотрения дела, судом осуществлена замена ненадлежащего ответчика администрации муниципального образования Северский район на надлежащего – администрацию Ильского городского поселения.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

Представитель администрации Ильского городского поселения в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Дубрава» в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований.

Третьи лица ФИО7 и ФИО5 в судебное заседание не явились, согласно имеющимся в деле ходатайствам просили рассмотреть дело без их участия, поддержали заявленные исковые требования.

Представитель третьего лица ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Третьи лица ФИО8 и представитель Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, истцу и третьим лицам ФИО7 и ФИО5 ФИО2, ФИО8 ООО «Дубрава» принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», с кадастровым номером: №, что подтверждается копией выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 5 - 7/.

Согласно выписке из ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером: № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № /л.д. 5/.

Представитель третьего лица ООО «Дубрава» обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлениями о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. Однако решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 07 февраля 2019 года заявителю было отказано в государственной регистрации права, поскольку с заявлением обратилось не надлежащее лицо.

Из текста решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 07 февраля 2019 года /л.д. 8 - 9/ судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № образован путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, что также подтверждается копией реестрового дела № /л.д. 54 – 103/.

Однако границы земельного участка с кадастровым номером № расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается копией выписки из ЕГРН /л.д. 5 - 7/ и распечаткой из публичной кадастровой карты /л.д. 4/.Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные». Дата истечения срок действия временного характера – 12 сентября 2018 года. Сведения необходимые для раздела 2 (сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости) – отсутствуют /л.д. 10/.

На основании п. 7 ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 3 статьи 61 указанного закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Согласно ч. 6 ст. 61 вышеуказанного закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст.ст. 209, 210 Гражданского кодека РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 47 Приказа Министерства юстиции РФ от 20 февраля 2008 года № 35 «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости» основанием для исправлении кадастровой ошибки является вступившее в законную силу решение суда.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Устранить реестровую ошибку в части указания сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:26:0501000:2575, площадью 41 006 кв.м. необходимо по причине того, что участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:26:0501000:965 не могут в полном объеме реализовать свои права по пользованию, владению и распоряжению своим имуществом.

Относимых и допустимых доказательств, опровергающих указанные обстоятельства ответчиком суду не предоставлено, ходатайств об их истребовании или назначении судебной землеустроительной экспертизы на заявлялось.

Из вышеизложенного следует, что исковые требования ФИО1 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО12 к администрации Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца.

Судья Н.А. Безуглова