Решение № 2-596/2019 2-596/2019~М-581/2019 М-581/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-596/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2019 года село Большая Глушица

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тарабариной О. В.,

при секретаре Морозовой М. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-596/2019 по иску Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, возложении обязанности по возврату арендованного имущества, прекращении записи в ЕГРН об аренде,

установил:

Администрация муниципального района Большеглушицкий Самарской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 159 руб. 66 коп., неустойку в размере 0,05% от суммы неуплаты – 5 049 руб. 99 коп., прекратить государственную регистрацию Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между администрацией муниципального района Большеглушицкий Самарской области и ФИО1, на земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предназначенный для строительства аптеки, с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (запись в ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ.); и обязать ФИО1 вернуть по акту приема-передачи указанный земельный участок.

В обоснование исковых требований ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Большеглушицкий Самарской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предназначенный для строительства аптеки, с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> сроком на десять лет с 22.11.2007 г. по 22.11.2017 г. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ №№. В соответствии с п. 2.1 Договора аренды арендная плата за право пользования участком составляет 5 614 руб. 27 коп. в год, согласно прилагаемому к договору аренды расчету арендной платы. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Договором аренды и ст. 190 ГК РФ предусмотрено, что ответчик обязан ежеквартально до десятого числа начала следующего квартала равными частями от указанной в п. 2.1 Договора суммы вносить арендную плату, в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки предусмотрено начисление неустойки в размере 0,05 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от 22.11.2007 г. земельный участок, указанный в договоре аренды. Однако ответчик в нарушение абз. 4 и 5 пункта 5.2 Договора аренды в период с 22.12.2016 г. по 21.05.2019 г., не исполнял свои обязательства по уплате договора аренды, в результате за ним образовалась задолженность; по истечении срока договора аренды не возвратил указанный земельный участок истцу, т. е. продолжал пользоваться данным земельным участком. До обращения в суд в адрес ответчика направлялось предложение добровольно погасить образовавшуюся задолженность с приложением акта сверки, однако никаких действий ответчиком не произведено. За период с 22.12.2016 г. по 21.05.2019 г. ответчику начислены пени в размере 5 049 руб. 99 коп.

В период рассмотрения указанного дела Ответчик добровольно исполнил часть исковых требований администрации района, а именно: оплатил часть задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 379 рублей 62 коп. (остаток непогашенной задолженности составил 21 271 руб. 87 коп., в том числе неустойка в размере 5 676 руб. 31 коп.) и 15 июля 2019 года возвратил администрации района по акту приема-передачи земельный участок площадью № кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости погашена запись об ограничении (обременении) права на указанный земельный участок. В связи с чем истец уточнил исковые требования в части взыскания задолженности, рассчитав её на 15.07.2019 г. и с учетом добровольно погашенной суммы, просил взыскать с ответчика ФИО1 в его пользу задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 21 271 руб. 87 коп., в том числе долг по арендной плате - 15 595 руб. 56 коп., неустойку - 5 676 руб. 31 коп., в остальной части от исковых требований отказался.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования (с учетом уточнения) поддержала, просила их удовлетворить, в остальной части исковых требований заявила отказ от иска и просила производство по делу прекратить.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования (с учетом уточнения) не признала, просила отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что истец после истечения срока договора не потребовал возврата ему арендованного имущества, не направлял никаких извещений о наличии задолженности, в связи с чем считает неправомерным начисление платы за пользование земельным участком после ДД.ММ.ГГГГ., просила снизить размер неустойки либо отказать во взыскании неустойки полностью, приняв во внимание указанные возражения, а также материальное положения ответчика, которая является пенсионером и иных доходов, помимо пенсии, не имеет. В части отказа от исковых требований не возражала, просила суд принять отказ истца от иска в этой части и прекратить производство по делу.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области (с учетом уменьшения) подлежат удовлетворению, а производство по делу в части отказа истца от исковых требований – прекращению по следующим основаниям.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (действовавшего в спорный период) распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Большеглушицкий Самарской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предназначенный для строительства аптеки, с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> По условиям данного договора Истец сдал, а ответчик ФИО1 (арендатор) приняла в пользование на условиях аренды сроком на десять лет с 22.11.2007 г. по 22.11.2017 г. данный земельный участок, в границах, указанных на приложенном к Договору плане земельного участка и в качественном состоянии, как он есть (п. 1.1 Договора).

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ., запись о регистрации №.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды арендная плата за право пользования участком составляет 5 614 руб. 27 коп. в год, согласно прилагаемому к договору аренды расчету арендной платы. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Договором аренды и ст. 190 ГК РФ предусмотрено, что ответчик обязан ежеквартально до десятого числа начала следующего квартала равными частями от указанной в п. 2.1 Договора суммы вносить арендную плату, в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки предусмотрено начисление неустойки в размере 0,05 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Факт заключения указанного договора, подтверждается письменным договором б/н от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными к нему кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ №№ УФРС по Самарской области, копия которого имеется в материалах дела (л. д. 15-19).

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного сторонами, земельный участок с кадастровым номером № был возвращен ФИО1 истцу 15.07.2019 г., при этом в акте приема-передачи отражено, что состояние земельного участка не хуже первоначального, явные недостатки отсутствуют, задолженность по арендной плате по состоянию на 15.07.2019 г. составляет 21 271 руб. 87 коп., в том числе 15 595 руб. 56 коп. – по обязательству, 5 676 руб. 31 коп. – по пене, указанную задолженность в сумме 21 271 руб. 87 коп. ФИО1 обязалась погасить до 26.07.2019 г.

На основании данного акта приема-передачи от 15.07.2019 г. в ЕГРН погашена запись об ограничении (обременении) права аренды за №№, что подтверждается уведомлением о погашении ограничения (обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ №№ В связи с добровольным возвратом земельного участка и погашения записи в ЕГРН, отказ истца от исковых требований в этой части не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем принимается судом.

Как следует из актов сверки на 21.05.2019 г. и 15.07.2019 г., за период с 22.12.2016 г. по 21.05.2019 г. за ФИО1 числилась задолженность в размере 27 209 руб. 65 коп., а именно, была начислена арендная плата – 22 901 руб. 76 коп., пени – 5 000 руб. 80 коп., 12.07.2019 г. произведена оплата арендной платы в общей сумме 10 126 руб. 46 коп. (по чеку-ордеру от 12.07.2019 г. на указанную сумму), произведен расчет задолженности по состоянию на 15.07.2019 г. (дату возврата земельного участка), который составил 21 271 руб. 87 коп., в том числе долг по арендной плате - 15 595 руб. 56 коп., пени - 5 676 руб. 31 коп.

Оснований не доверять актам сверок у суда не имеются, поскольку сделанные в них расчеты соответствуют договору аренды, являются арифметически правильными, не опровергнуты ответчиком по правилам ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в связи с сохранением обязанности должника по возврату имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом (в частности, при передаче имущества в аренду), взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

С учетом положения данной нормы обоснованным является начисление истцом арендной платы и пени на дату возврата земельного участка.

Возражения ответчика в этой части не соответствуют закону.

Как указано выше, ответчиком обязанности по своевременной оплате арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате и были начислены пени.

Истец, как указано выше, просит взыскать задолженность по состоянию на 15.07.2019 г. в сумме 21 271 руб. 87 коп., в том числе долг по арендной плате - 15 595 руб. 56 коп., пени - 5 676 руб. 31 коп., ответчик в акте приема-передачи от 15.07.2019 г. с указанной суммой задолженности согласилась и обязалась добровольно погасить её до 26.07.2019 г., однако никаких выплат не произвела.

Учитывая, что ответчиком ФИО1 добровольно подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., из его текста явствует, что она признает долг по договору аренды и более того, обязалась добровольно выплатить его до 26.07.2019 г., такие действия ответчика свидетельствуют о признании ею долга, в связи с чем возражения ответчика, изложенные в судебном заседании, признаются судом несостоятельными, свидетельствуют о недобросовестном поведении ответчика.

При указанных обстоятельствах исковые требования Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области (с учетом уточнения) подлежат удовлетворению, а именно, в размере 21 271 руб. 87 коп., складывающейся из суммы долга по арендной плате - 15 595 руб. 56 коп., и пени в размере 5 676 руб. 31 коп., при этом судом учитывается отсутствие доказательств нахождения земельного участка во владении и пользовании третьего лица, а также отсутствие доказательств уклонения истца от принятия объекта аренды после прекращения действия договора. Обязательства ответчика по внесению арендной платы и пени в спорный период (до возврата земельного участка истцом самостоятельно) подлежат исполнению на условиях, установленных договором.

Вопреки возражениям ответчика суд не находит оснований для снижения либо отказа во взыскании размера взыскиваемой неустойки, поскольку судом не установлено, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, злоупотребления правом со стороны истца также не установлено судом.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков и взыскания неустойки (ст. 12 ГК РФ).

С учетом размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со ст. 333.17 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 838 руб. 00 коп. в доход местного бюджета муниципального района Большеглушицкий Самарской области, размер которой определяется на основании п. п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области (с учетом уточнения) удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки с. <данные изъяты>, в пользу Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 21 271 руб. 87 коп., в том числе долг по арендной плате - 15 595 руб. 56 коп., неустойку - 5 676 руб. 31 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 838 руб. 00 коп. в доход местного бюджета муниципального района Большеглушицкий Самарской области.

Принять отказ истца - Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области от иска в части исковых требований о возложении на ФИО1 обязанности вернуть по акту приема-передачи земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и производство по делу в этой части прекратить. Повторное обращение в суд между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям в силу ст. 221 ГПК РФ недопустимо.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 августа 2019 года.

Судья