Решение № 2-2997/2025 2-2997/2025~М-2325/2025 М-2325/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-2997/2025

Гр.дело (№)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., с участием помощника прокурора г. Комсомольска-на-Амуре Лобаревой А.А., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой (№), (адрес) корпус 3 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. В обосновании иска указывая, что на основании договора купли-продажи квартиры от 19.10.1999 она является собственником вышеуказанной квартиры. (дата) она зарегистрировала по месту жительства в спорном жилом помещении своего сына - ответчика ФИО2 (дата) г.(адрес) с 2014 ФИО2 в спорной квартире не проживает, так как сначала он выехал на учебу в (адрес), забрав свои личные вези, а позже с (дата) постоянно проживает в США, штат Калифорния, (адрес), Авеню Хилгард, (адрес), квартира Е, работает по контракту в Университете Калифорнии до 2027. Бремя содержания квартиры несет только она, в том числе оплачивает коммунальные услуги, начисленные на ответчика. (дата) она сообщила сыну ФИО2 о своем намерении продать (адрес) корпус 3 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре и попросила самостоятельно сняться с регистрационного учета. Однако сын ФИО2 сообщил о невозможности сняться самостоятельно с регистрационного учета в спорном жилом помещении, так как он проживает в США, у него контракт с университетом до 2027, ближайшее консульство РФ находится в (адрес), что в 3900 км. от его места жительства, и у него нет свободного времени выехать в (адрес) в связи с работой и малым количеством свободных окон у нотариуса в посольстве. По указанным причинам она обратилась в суд с настоящим иском.

Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) к участия в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД по г. Комсомольску-на-Амуре.

Истец ФИО1, извещенная в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия в суде с участием ее представителя ФИО3 С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без ее участия в суде.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, требования своей супруги – истца ФИО1 поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что их семья решила переехать на постоянное место жительство в другой регион, а для этого необходимо продать спорную квартиру, чтобы приобрести дом. А регистрация по месту жительства в квартире ответчика препятствует этому. Его пасынок - ответчик ФИО2 сначала уехал в (адрес) на учебу. По окончании учебы в СПбГУ, он подал заявку на защиту докторской в США, заявку одобрили и он подписал контракт до 2027 с университетом (адрес) штат Калифорния. Самостоятельно сняться с регистрационного учета в спорной квартире ФИО2 не может, так как имеются объективные причины лично прилететь из США в Россию, так и поехать лично в консульство РФ в (адрес). Просил суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания в суд не явился в связи с проживанием (адрес), штат Калифорния, США. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

В материалах дела имеется письменное заявление ответчика ФИО2 от (дата), поступившее в суд в электронном виде, в котором ФИО2 подтверждает, что он действительно в 2014 переехал жить в (адрес), а с 04.09.2021 проживает в США, работает в университете (адрес) до июня 2027. Подтвердил свою переписку с матерью ФИО1 о невозможности самостоятельно сняться с регистрационного учета по месту жительства в России. В (адрес) корпус 3 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре он не проживает, его личных вещей в квартире нет. Признает исковые требования ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (№), (адрес) корпус 3 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре и просит суд иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ОВМ УМВД по г. Комсомольску-на-Амуре, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин не явки в суд не сообщил. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. ст. 288, 292 ГК РФ гражданин, имеющий в собственности жилой дом, квартиру, пользуется им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи квартиры от (дата) (адрес) корпус 3 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, последняя до заключения брака 03.08.2000 с ФИО3 имела фамилию ФИО4. Право собственности истца на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН – (дата). Истец ФИО1 имела регистрацию по месту жительства в указанной выше квартире с (дата) по (дата).

Согласно выписке из поквартирной карточки от (дата), в (адрес) корпус 3 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре зарегистрированы по месту жительства с 21.01.2000 ответчик ФИО2 как сын ФИО1, а также 11.09.2001 муж истца ФИО3, и с (дата) по рождению их сын ФИО5 (дата) г.р.

Из заявления ответчика ФИО2 от 08.07.2025 следует, что ФИО2 действительно в 2014 переехал жить из г. Комсомольска-на-Амуре в (адрес), а с 04.09.2021 он проживает в США, работает в университете (адрес) по контракту до июня 2027. Самостоятельно сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес) ФИО2 не имеет возможности. В спорной (адрес) корпус 3 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре он не проживает, его личных вещей в квартире нет. ФИО2 признает исковые требования своей матери ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (№), (адрес) корпус 3 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре и просит суд иск удовлетворить.

На основании изложенного, принимая во внимание признание ответчиком ФИО2 исковых требований ФИО1, которое принимается судом так как не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также то, что ответчик в настоящее время не является членом семьи ФИО1 как собственника спорного жилого помещения, учитывая, что собственник не желает предоставлять ответчику свою квартиру для места регистрации, существуют препятствия в распоряжении собственником своим имуществом, суд приходит к выводу о том, что следует устранить нарушение прав собственника жилого помещения и признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (№), (адрес) корпус 3 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением ответчиком по выводу суда не имеется.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

Учитывая, что ФИО2 признан судом утратившим право пользования квартирой (№), (адрес) корпус 3 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, то УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД по г. Комсомольску-на-Амуре следует снять его с регистрационного учета по указанному выше адресу, так как сохранение ответчиком регистрации по месту жительства в данном жилом помещении противоречит требованиям закона.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0814 (№), к ФИО2 (дата) г.р., паспорт 4014 (№), – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (№), (адрес) корпус 3 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес), корпус 3, (адрес).

На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Березина

Мотивированное решение суда изготовлено (дата).