Решение № 2-666/2019 2-666/2019~М-606/2019 М-606/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-666/2019

Дело № 2-666/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2019 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Колобековой Л.Л., с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Калоева Ф.Т., действующего по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения РСО-Алания (далее - АМС МГП) ФИО3, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС МГП о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС МГП о признании за ним права собственности на нежилое строение - гараж общей площадью 21,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, у задней межи многоквартирного жилого <адрес>.

В обоснование иска сослался на то, что в январе 2000 года на основании Распоряжения Главы АМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подрядчиком - «Моздокское арендное строительное управление» по его заказу был построен гараж на территории, прилегающей к жилым домам №№, 45 по <адрес>, то есть на участке, отведенном для этих целей, до введения в действие Земельного кодекса РФ в условиях, когда разграничения собственности на землю произведено не было, порядок предоставления земельных участков гражданам, в том числе земельным кодексом РСФСР не регламентировался, заключение договора аренды земельного участка между истцом и ответчиком не предусматривался. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к АМС МГП с заявлением о предварительном согласовании места размещения объекта и постановлением Главы АМС от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт выбора земельного участка в соответствии со ст.ст. 31, 32 ЗК РФ. С 1999 года он открыто владеет этим недвижимым имуществом, отсутствие правоустанавливающих документов на которое по смыслу ст. 222 ГК РФ не является основанием для признания постройки самовольной.

Истец ФИО1, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доверил представление своих интересов адвокату Калоеву Ф.Т., который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, исходя из доводов иска и просил его удовлетворить. Подтвердил, что право собственности, ограничений и обременений на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

Представитель ответчика - АМС МГП ФИО3 в судебном заседании не возразил против удовлетворения заявленного иска.

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.п. 2,4 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, помимо прочего, возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Ранее действовавшие редакции п.1 ст. 222 ГК РФ, в том числе и редакции, актуальные на момент возведения постройки, признавали в качестве основного элемента для признания объекта недвижимого имущества самовольным строительством - создание объекта на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.

По смыслу ст. 263, п.2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу с. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Исходя из положений ст.222 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума 10/22), не подлежит удовлетворению иск о сносе самовольной постройки, если судом будет установлено, что единственными признаками такой постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, поскольку в этом случае за лицом, осуществившим самовольную постройку, может быть признано право собственности на нее при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании исследованными документами установлено, что Распоряжением главы Администрации <адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) разрешено строительство капитальных гаражей, в том числе ФИО1, на территории, прилегающей к жилым домам №№ <адрес>.

Владелец смежного гаража ФИО4 в нотариально заверенном заявлении <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № подтвердил, что строительство гаражей было произведено в ДД.ММ.ГГГГ года.

По данным Акта № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 произведен выбор земельного участка для предварительного согласования места размещения строительства капитального гаража, у задней межи участка многоквартирного жилого дома по <адрес> (л.д. №

Постановлением главы АМС Моздокского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № ФИО1 произведено предварительное согласование места размещения строительства капитального гаража по адресу: <адрес>, у задней межи участка многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Согласно схемы территории (проект границ) (л.д. № ситуационного плана (схема) (л.д. №), выкопировки из кадастровой карты (л.д. №) расположение участка было согласовано.

Участок на момент выбора соответствовал целевому назначению, отвечал градостроительным и землеустроительным правилам.

Технические характеристики гаража подтверждаются данными технического паспорта (л.№).

Справкой, выданной ФИО1 генеральным директором ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), подтверждается строительство гаража на основании расопряжения Главы АМС от ДД.ММ.ГГГГ №.

По результатам выборки был составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), согласно которому участок площадью <данные изъяты>.м, расположен на свободных землях муниципального образования - Моздокское городское поселение, у задней межи участка многоквартирного жилого дома по <адрес>; категория земель - «земли населенных пунктов», вид угодий - «под площадками и постройками», вид разрешенного использования (целевое назначение) проектируемый - «земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (земельный участок, предназначенный для строительства гаража»). Участок соответствует целевому назначению, отвечает существующим градостроительным, природоохранным и землеустроительным нормам и правилам.

Сведений о том, что на указанный объект недвижимости зарегистрированыограничения и обременения, суду не представлено.

Поскольку нежилое строение возведено с разрешения АМС МГП на свободных землях, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к АМС МГП о признании права собственности на нежилое помещение, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, у задней межи многоквартирного жилого <адрес>.

Решение служит основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое здание - гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, у задней межи многоквартирного жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья Е.А. Бондаренко