Решение № 2-899/2019 2-899/2019~М-800/2019 М-800/2019 от 8 мая 2019 г. по делу № 2-899/2019

К делу №

23RS0№-86


Р Е Ш Е Н И Е

Именем российской Федерации

<адрес> 08 мая 2019 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего А.П. Мороза,

секретаря ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованием о понуждении ФИО2 устранить препятствие в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0102009:32 принадлежащего ФИО1 путем переноса изгороди между земельными участками в соответствии с геоданными указанными в приложении 2 заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ; считать вынесенное решение основанием для Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уточнить границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами: 23:49:0102009:32 площадью 604 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес> и с кадастровым номером 23:49:0102009:34 площадью 879 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес> соответствии с представленными межевыми планами подготовленными по геоданным указанным в приложении 2 заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов, акты согласования местоположения границ считать согласованными.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка лошадью 550 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0102009:32, вид разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство, категория земель- земли населенных пунктов, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>.

В целях проведения межевания границ земельного участка истца, последняя обратилась к индивидуальному предпринимателю ФИО3 для проведения кадастровых работ в связи с определением координат границ земельного участка.

Однако, в дальнейшем ИП ФИО3 приостановил проведении кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, в виду наложения границ, что подтверждается заключением кадастрового инженера с целью определения координат границ земельного участка.

При сопоставлении координат границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0102009:32, площадью 604 кв.м, (документальная 550 кв.м.), вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель- земли населенных пунктов, расположенных по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес> с координатами фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0102009:34, площадью 1001 кв.м, (документальная 800 кв.м.) категория земель - земли населенных пунктов, - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, №, принадлежащего ФИО2 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АЖ 473775, установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0102009:34 накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0102009:32. <адрес> наложения составила 122 кв.м., что подтверждается вышеуказанным заключением кадастрового инженера.

Причиной данных наложений и несоответствий границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0102009:34, с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0102009:32 послужила неверно установленная фактическая изгородь между участками, в связи с чем и произошло вышеуказанное наложение границ.

Нежелание ответчика восстановить правомерную границу земельных участков, послужило основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не пояснила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений, по существу заявленных требований суду не представил.

Представитель Лазаревского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, индивидуальный предприниматель ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не пояснили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц и их представителя.

Изучив материалы дела, а также представленные письменные доказательства суд полагает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

Судом установлено, что на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по праву собственности принадлежит земельный участок площадью 550 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0102009:32, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства администрации <адрес> о праве пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по праву собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0102009:34, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях проведения межевания границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0102009:32 истец обратилась к индивидуальному предпринимателю ФИО3 для проведения кадастровых работ в связи с определением координат границ земельного участка.

Однако, в дальнейшем ИП ФИО3 приостановил проведении кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, в виду наложения границ, что подтверждается заключением кадастрового инженера с целью определения координат границ земельного участка.

В своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО3 указал, что при сопоставлении координат границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0102009:32, площадью 604 кв.м. (документальная 550 кв.м.), вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель- земли населенных пунктов, расположенных по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес> с координатами фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0102009:34, площадью 1001 кв.м. (документальная 800 кв.м.), категория земель - земли населенных пунктов, - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, №, принадлежащего ФИО2, установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0102009:34 накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0102009:32, общая площадь наложения составила 122 кв.м., что подтверждается вышеуказанным заключением кадастрового инженера.

Специалист указал, что, причиной данных наложений и несоответствий границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0102009:34, с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0102009:32 послужила неверно установленная фактическая изгородь между участками, в связи с чем и произошло вышеуказанное наложение границ.

В соответствии с этим общая площадь границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0102009:32 по координатам согласно (приложения №) составила 604 кв.м. Превышение площади земельного участка составило 54 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0102009:34 по координатам согласно (приложения №) составила 879 кв.м. Превышение площади земельного участка составило 79 кв.м., указанная разница в площадях является допустимой в соответствии с п. 32, ст. 26 ФЗ № 218 -ФЗ» О государственной регистрации прав», т.к. не превышает на величину более 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд принимает выводы кадастрового инженера ФИО3, изложенные в приведенном выше заключении, поскольку они сделаны специалистом, имеющим соответствующую квалификацию.

В соответствии со статьей 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, законодательно определено, что границы участка, состоявшие на государственном кадастровом учете, подтверждают законность их расположения в границах характерных точек координат участка; пока не доказано иное.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с положениями 7 и 8 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно статье 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 62 ЗК РФ предусмотрено что, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

П.2 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 688 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) регламентировано, что установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ и с учетом требований закона, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Надлежащих и допустимых доказательств, опровергающих доводы ФИО1, суду ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии п.1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 12.1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи предельные размеры земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности, составляют для индивидуального жилищного строительства - от 400 до 1000 кв. м.

Статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О землеустройстве" предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случае изменения границ земельного участка.

При этом в силу ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещению объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом и другим федеральным законам.

Согласно статье 13 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Принимая во внимания изложенные требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу об обоснованности требований и необходимости их удовлетворения, что является единственным способом восстановления законных прав и интересов истца.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствие в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0102009:32 принадлежащего ФИО1 путем переноса изгороди между земельными участками в соответствии с геоданными указанными в приложении 2 заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить, что настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Лазаревский отдел <адрес>) уточнить границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами: 23:49:0102009:32 площадью 604 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес> и с кадастровым номером 23:49:0102009:34 площадью 879 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес> соответствии с представленными межевыми планами подготовленными по геоданным указанным в приложении 2 заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов, акты согласования местоположения границ считать согласованными.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз