Решение № 2-608/2024 2-608/2024~М-638/2024 М-638/2024 от 8 октября 2024 г. по делу № 2-608/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 октября 2024 года г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Зайцевой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-608/2024 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ФИО2 в 1993 году был предоставлен в постоянное пользование земельный участок для коллективного садоводства площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

8 июня 2002 года ФИО2 умер. Он постоянно и по день смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Совместно с ним был зарегистрирован и проживал сын ФИО3

После смерти ФИО2 его сын ФИО3, как единственный наследник, вступил во владение земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, нес расходы на его содержание, обрабатывал и возделывал его, открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался им как своим имуществом. Однако, ФИО3 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, наследственного дела к имуществу умершего ФИО2 не заводилось.

13 декабря 2005 года ФИО3 умер. Он постоянно и по день смерти был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, один.

После его смерти и до настоящего времени истец ФИО1 продолжает открыто, непрерывно и добросовестно пользоваться земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, однако не может зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, поскольку при жизни отца право собственности на недвижимое имущество оформлено не было.

За весь период пользования указанным земельным участком претензий со стороны иных лиц не предъявлялось, в связи с чем истец полагает, что приобрел право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

При проведении кадастровых работ на местности по уточнению местоположения границ земельного участка были определены координаты характерных точек границ и фактическая используемая площадь земельного участка. Уточненная фактическая площадь по данным кадастровых работ в закрепленных границах земельного участка составляет 1000 кв.м, расположен в следующих координатах поворотных точек: <данные изъяты>

Просит суд признать за ним, ФИО1 право собственности на земельный участок с К№ площадью 1000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек: <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрация МО Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно исковых требований суду не представил.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением главы администрации города Венева №155-а от 2 апреля 1993 года был утвержден протокол общего собрания жителей г. Венева по созданию садово-огородного товарищества, которому присвоено название «Надежда».

В 1993 году ФИО9 предоставлен в постоянное пользование земельный участок для коллективного садоводства, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности, пользования и владения на землю №7898 (л.д.12).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадь 1000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет 21 сентября 1993 года, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, границы земельного участка на местности не определены, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19 марта 2024 года (л.д.13).

08 июня 2002 года ФИО10 умер, что подтверждается справкой о смерти №А-05497 от 15 июля 2023 года, выданной Отделом ЗАГС по городу Новомосковск, городу Донской, Веневскому, Кимовскому и Узловскому районам комитета по делам ЗАГС и обеспечению деятельности мировых судей в Тульской области (л.д.14). ФИО11 постоянно и по день смерти был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Совместно с ним был зарегистрирован и проживал сын – ФИО12 (л.д.23).

Факт родственных отношений подтверждается справкой о рождении ФИО13 за №А-05496 от 15 июля 2023 года, выданной Отделом ЗАГС по городу Новомосковск.ю городу Донской, Веневскому, Кимовскому и Узловскому районам комитета по делам ЗАГС и обеспечению деятельности мировых судей в Тульской области (л.д.16).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что после смерти ФИО14, его сын - ФИО15 как единственный наследник, вступил во владение земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, нес расходы на его содержание, обрабатывал и возделывал его, открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался им как своим имуществом. Однако ФИО16 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, наследственного дела к имуществу умершего ФИО17 не заводилось.

13 декабря 2005 года ФИО18 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-БО №716194, выданным отделом ЗАГС Веневского района Тульской области, дата выдачи 20 декабря 2005 года (л.д.15). ФИО19 постоянно и по день смерти был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, один (л.д.18).

После смерти ФИО20 и до настоящего времени сын ФИО1 (факт родственных отношений подтверждается свидетельством о рождении серии III-БО №467914, выданным р/о ЗАГС г. Венева Тульской области, дата выдачи 12 мая 1993 года) продолжает открыто, непрерывно и добросовестно пользоваться земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. За весь период пользования, указанным земельным участком, претензий со стороны иных лиц не предъявлялось.

При проведении кадастровых работ на местности по уточнению местоположения границ земельного участка были определены координаты характерных точек границ и фактическая используемая площадь земельного участка. Уточнённая фактическая площадь по данным кадастровых работ в закрепленных границах земельного участка составляет 1000 кв.м. Границы земельного участка установлены по следующим координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х координата

Y координата

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, декларированной площадью 1000 кв.м и расположен, на землях, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства. Уточненная фактическая площадь по данным кадастровых работ земельного участка с К№ в закрепленных границах – установленный забор, составляет 1000 кв.м, что соответствует размеру площади участка по сведениям ЕГРН. Уточненные границы земельного участка с К№ расположены в кадастровом квартале с номером кадастрового квартала №. Предельные минимальные и предельные максимальные размеры участков для разрешенного использования: для коллективного садоводства законами Тульской области и правилами землепользования МО Центральное Веневского района не установлены.

Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имущество в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленуме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственником означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума №10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и иные его условия – открытость и владение имуществом как своим собственным.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основание возникновения права собственности на вещи при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельства возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ основания возникновения права собственности.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 231 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ). Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федеральный закон "О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 №221-ФЗ).

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, по смыслу статьи 14 которого вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Частью 6 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ установлена возможность образования земельных участков на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи спорного земельного участка в частную собственность (части 2 и 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ) не имеется, споры со смежными землепользователями отсутствуют.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд полагает, что заявленные требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, как собственным более восемнадцати лет, а именно, ФИО1 стал владеть спорным имуществом с 2005 года – с момента смерти отца ФИО3, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Доказательств, свидетельствующих о том, что признание права в порядке приобретательной давности за истцом будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, ответчиком суду не представлено, а так же не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.

Таким образом, суд считает, что ФИО1 приобрел право собственности на спорный земельный участок в <адрес> в силу приобретательной давности, в связи с чем право пользования ФИО2 на спорный земельный участок подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с К№, общей площадью 1000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х координата

Y координата

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

в порядке приобретательной давности.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО24 на земельный участок с К№, общей площадью 1000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено 14 октября 2024 года.