Решение № 2-2812/2020 2-2812/2020~М-2535/2020 М-2535/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-2812/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года г. Златоуст Челябинской области

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Квашниной Е.Ю.,

при секретаре: Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя ответчика истца ОМС КУИ ЗГО ФИО1, ответчика ФИО2,

гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к ФИО2 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, погашении записи о регистрации права,

у с т а н о в и л:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее ОМС КУИ ЗГО) обратился в суд с иском к ФИО2 просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на жилой дом, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № на указанный жилой дом (л.д. 6-7).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 обратилась в ОМС КУИ ЗГО с заявлением о выкупе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно справке ОНДиПР по г. Златоусту и Кусинскому району от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован пожар. При выезде на земельный участок и осмотре объекта, расположенного на данном земельном участке, установлено, что жилой дом разрушен пожаром, в связи с чем, утратил функциональные, эксплуатационные, потребительские и эстетические свойства, технической возможности использования каких-либо сохранившихся конструктивных элементов при вероятном ремонте дома не имеется. При этом ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, то есть право собственности было зарегистрировано на несуществующий объект. На момент регистрации за ФИО2 права собственности на вышеуказанный жилой дом фактически объект недвижимости не существовал, следовательно, регистрация права собственности является незаконной. Зарегистрированное право собственности ФИО2 на несуществующий объект недвижимости дает ей исключительное право на предоставление земельного участка в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, что будет являться нарушением законодательства. Регистрация права собственности на объект недвижимости ограничивает права ОМС КУИ ЗГО по распоряжению земельным участком, на котором якобы расположен жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), настаивала на удовлетворении исковых требований по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО2, не оспаривая того, что жилой дом по адресу: <адрес>, собственником которого она является, был поврежден пожаром, пояснила, что она занимается восстановлением дома, в связи с чем, произвела его частичный разбор, намерена возвести на месте прежнего дома новый дом. В настоящее время на земельном участке поставила новую баню, металлический гараж, построила беседку, обрабатывает земельный участок.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 49, 50, 52).

В отзыве на исковое заявление представитель Управления Россеестра по Челябинской области указал, что сведения о праве собственности ответчика на жилой дом с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании решения Златоустовского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для прекращения права собственности на указанный объект является решение суда (л.д. 52, 53).

Заслушав участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ОМС КУИ ЗГО не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Собственник в силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 2, 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (часть 2).

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Златоустовского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 признана собственником в порядке приобретательной давности жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 56).

Указанное решение суда явилось основанием для регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости Управлением Росреестра по <адрес> (л.д. 11-13 – выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ между ОМС КУИ ЗГО и ФИО2 заключен договор аренды земли для ведения личного подсобного хозяйства № (л.д. 42-44), по условиям которого арендодатель (ОМС КУИ ЗГО) передал арендатору ФИО2 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, срок действия договора 10 лет (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктами 1.2, 1.3 договора аренды, земельный участок предоставляется на основании распоряжения ОМС КУИ ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о земельном участке, изложенные в договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования земельного участка с разрешенным видом использования, указанным в п. 1.1 договора.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 4 Земельного кодекса Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, ответчик ФИО2 вправе использовать предоставленный ей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для размещения, как жилого дома, так и производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений.

Представитель ОМС КУИ ЗГО в обоснование заявленных требований сослался на то, что жилой дом по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком, прекратил свое существование, в связи с разрушением в ДД.ММ.ГГГГ пожаром. Земельный участок, на котором расположены сохранившиеся элементы жилого дома, относится к землям населенных пунктов, и наличие зарегистрированного за ФИО2 права собственности на несуществующий жилой дом нарушает права ОМС КУИ ЗГО по распоряжению земельным участком, кроме того, ФИО2 приобретает исключительное право на предоставление земельного участка.

В подтверждение указанных обстоятельств истцом представлены копия сообщения ОНДиПР по г. Златоусту и Кусинскому району от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрирован пожар, произошедший ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17); копии фотографий (л.д. 14-16).

Вместе с тем, в сообщении ОНДиПР по г. Златоусту и Кусинскому району указано о факте пожара в жилом доме <адрес>, при этом сведения о состоянии дома после пожара, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ, в сообщении отсутствуют.

Представленные истцом копии фотографий, на которых зафиксированы элементы бревенчатого строения не свидетельствуют об уничтожении имущества, влекущую полную и безвозвратную утрату жилого дома, как объекта недвижимости. Кроме того, обследование земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, документально не подтверждено, идентифицировать место расположения строения, период фиксации не представляется возможным.

То обстоятельство, что в настоящее время жилой дом по адресу: <адрес>, не может эксплуатироваться по своему назначению, не является основанием прекращения права собственности ФИО2 и не свидетельствует о том, что объект недвижимости прекратил существование в качестве объекта права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" наличие фундамента является признаком для отнесения вещи к недвижимой.

Доказательств тому, что сохранившиеся элементы постройки жилого дома не имеют фундамента, суду не представлено.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право на восстановление имущества. Восстановление жилого дома после пожара не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности

Из пояснений ответчика ФИО2, показаний свидетелей ФИО3, ФИО4 следует, что ФИО2 занимается восстановлением жилого дома, на земельном участке имеются надворные постройки баня, гараж, беседка.

Доказательств обратному истцом суду не представлено.

Оценивая, представленные сторонами доказательства, суд исходит из того, что ФИО2 признана собственником жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии со вступившим в законную силу решением Златоустовского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, установившим приобретение ФИО2 права собственности на жилой дом, состоящий на кадастровом учете, как объект недвижимости, государственная регистрация права собственности ответчика в отношении спорного жилого дома осуществлена Управлением Росреестра по Челябинской области, не установившим оснований для отказа ФИО2 в указанной регистрации, до настоящего времени жилой дом по адресу: <адрес> находится на кадастровом учете.

Законность приобретения ответчиком права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не оспорена, доказательств, подтверждающих отсутствие у ФИО2 права собственности на указанный жилой дом истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что оснований для признания права ФИО2 отсутствующим на жилой дом, площадью 43,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № на указанный жилой дом, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО2 на жилой дом, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: Е.Ю. Квашнина

Решение в законную силу не вступило

1версия для печати