Решение № 2-2393/2017 2-2393/2017~М-2424/2017 М-2424/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-2393/2017

заочное


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи НИГМАТУЛЛИНОЙ Д.М.

при секретаре судебного заседания БУГРОВОЙ Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2393/2017 по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО1 об освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ДИО Администрации г.Ноябрьска обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об освобождении земельного участка площадью 35,6 кв.м с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес>. В обоснование требований указал, что 15 июня 2009 года заключил с ИП ФИО5 договор аренды земельного участка площадью 1 405 кв.м, находящегося в государственной собственности. Договор аренды прекратил свое действие 17 марта 2013 года, что установлено решениями суда. Не смотря на прекращение арендных обязательств, ФИО2, злоупотребляя своими правами, неправомерно передала часть земельного участка площадью 35,6 кв.м ИП ФИО1 для размещения торгового павильона «Правый руль» на срок по 31 декабря 2013 года. Ответчик использует земельный участок до настоящего времени, хотя правовые основания для этого отсутствуют, чем нарушает права и законные интересы МО г.Няобрьск. Претензия истца об освобождении земельного участка от 30 июня 2017 года удовлетворена не была. Просил в случае неисполнения ответчиком решения об освобождении участка в течение 14 дней после вступления решения в законную силу предоставить истцу право освободить земельный участок путем демонтажа торгового павильона с последующим взысканием с ответчика фактически понесенных затрат.

В судебное заседание стороны не явились. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал. Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении разбирательства дела не просил, каких-либо возражений по существу заявленных требований и доказательств в обоснование своих возражений не представил.

Возражений по поводу рассмотрения дела в отсутствие ответчика и вынесения заочного решения от истца не поступило, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства и, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, приходит к следующему:

В силу содержания норм Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ распоряжение земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст.606-622 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации г.Ноябрьск от 15 января 2009 года № П-5 между истцом НГДИ Администрации г.Ноябрьск (арендодатель) и ИП ФИО5 (арендатор, в настоящее время статус ИП ею утрачен) заключен договор от 15 июня 2009 года № 21-09 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Согласно договору арендодатель предоставил, а арендатор принял в возмездное срочное (до 15 января 2012 года) пользование земельный участок площадью 1 405 кв.м с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир <адрес>, для содержания и эксплуатации открытой торговой площадки. Действие договора аренды стороны распространили на отношения, возникшие между ними с 15 января 2009 года. По условиям договора (п.6.2) данный договор прекращается с момента истечения срока его действия, при таком прекращении (п.6.5) арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец свои обязательства по договору исполнил, земельный участок ответчику был передан, что подтверждается актом приема-передачи, в котором указано, что земельный участок передан арендатору в состоянии, пригодном для использования в целях содержания и эксплуатации открытой торговой площадки.

Срок действия договора истек 15 января 2012 года, однако земельный участок возвращен арендатору не был, о незаключении договора на новый срок стороны друг друга не уведомляли, что свидетельствует о продолжении использования арендованного имущества арендатором при отсутствии на то возражения со стороны арендодателя.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).

Таким образом, заключенный сторонами договор аренды земельного участка считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

В силу ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Иного законом или договором сторон установлено не было.

14 декабря 2012 года истец, воспользовавшись предоставленным ему законом правом, письменно уведомил ответчика об отказе от договора. Данное уведомление ответчиком получено 17 декабря 2012 года. Таким образом, следуя положениям п.2 ст.610 ГК РФ, договор аренды являющегося недвижимым имуществом земельного участка прекратил свое действие 17 марта 2013 года.

При этом 1 января 2013 года ИП ФИО2, будучи уведомленной о прекращении действия договора аренды земельного участка, передала часть этого участка площадью 35,6 кв.м в субаренду ИП ФИО1 на срок до 31 декабря 2013 года, хотя в соответствии с ч.2 ст.615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Из акта обследования земельного участка от 20 июня 2017 года и письменных объяснений ответчика, данных о/у ОЭБиПК ОМВД России по г.Ноябрьску 8 апреля 2014 года, следует, что на спорном земельном участке общей площадью 1 405 кв.м размещается 12 торговых павильонов, в том числе торговый павильон ответчика, 30 сентября 2016 года прекратившего предпринимательскую деятельность; торговая деятельность не ведется.

30 июня 2017 года ответчику было направлено письменное требование об освобождении земельного участка путем демонтажа торгового павильона в течение 14 дней.

До настоящего времени спорный земельный участок ответчиком не освобожден и истцу по акту приема-передачи не передан, что им не оспорено и явно свидетельствует об обоснованности заявленных истцом в настоящее время требований об освобождении и передаче земельного участка истцу по акту приема-передачи, поскольку ответчик, незаконно занимает участок, размещая на нем свое имущество.

Предложенный истцом срок осуществления указанных действий – 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу – с учетом того, что договор аренды (а соответственно, и субаренды) прекратил свое действие еще в марте 2013 года, суд находит разумным. Кроме того, ничто не препятствует ответчику в случае невозможности исполнения решения суда в этот срок обратиться с заявлением о предоставлении ему отсрочки с обоснованием причин такой невозможности.

По правилам ч.1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Следовательно, соответствующие требования истца также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а его требования признаны судом обоснованными исковые требования, то по правилам ст.103 ГПК РФ с ответчика должна быть взыскана подлежащая в соответствии с ч.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ зачислению в бюджет муниципальных районов государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок общей площадью 35,6 кв.м с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, путем осуществления за свой счет демонтажа установленного на нем объекта движимого имущества – торгового павильона – в срок не позднее 14 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу с передачей освобожденного земельного участка Департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска по акту приема-передачи.

В случае неисполнения ФИО1 обязанности, указанной в абз.2 резолютивной части настоящего решения в установленный срок, предоставить Департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска право освободить земельный участок общей площадью 35,6 кв.м с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, путем осуществления за свой счет демонтажа установленного на нем объекта движимого имущества – торгового павильона – с последующим взысканием фактически понесенных расходов с ФИО1

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей в бюджет муниципального образования город Ноябрьск.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.