Решение № 2-1378/2020 2-1378/2020~М-967/2020 М-967/2020 от 23 июля 2020 г. по делу № 2-1378/2020

№ 2-1378/2020

36RS0005-01-2020-001239-34


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2020 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Милютиной С.И., при секретаре Кузьминой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности,

установил:

Истец обратилась в суд к администрации г.о.г. Воронеж с иском о признании права собственности, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 312 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения о разделе земельного участка от 13.01.2020, решения об объединении земельных участков от 23.10.2019, договора купли-продажи от 17.10.2017, передаточного акта от 17.10.2017, решения о реальном разделе земельного участка от 01.06.2018, решения о разделе земельного участка от 12.09.2019. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 332 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения о разделе земельного участка от 13.01.2020, решения об объединении земельных участков от 23.10.2019, договора купли-продажи от 17.10.2017, передаточного акта от 17.10.2017, решения о реальном разделе земельного участка от 01.06.2018, решения о разделе земельного участка от 12.09.2019. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Вышеуказанные земельные участки образовались в результате раздела земельного участка, площадью 644 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На вышеуказанных земельных участках возведен жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных блок секций, имеющих изолированные выходы, каждый из которых выходит на отдельный самостоятельный земельный участок. Согласно технической документации, составленной по состоянию на 14.01.2020 на блок секцию жилого дома блокированной застройки, расположенной на земельном участке, площадью 332 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 203,2 кв.м., указанный объект капитального строительства состоит из помещений лит. А: этаж 1: прихожая площадью 20,6 кв.м., санузел площадью 6,7 кв.м., гардеробная площадью 4,8 кв.м., кухня-гостиная площадью 51,0 кв., топочная 5,8 кв.м., жилая площадью 12.2 кв.м.; этаж 2: коридор площадью 23,1 кв.м., санузел площадью 5,7 кв.м., гардеробная - площадью 7,4 кв.м., гардеробная площадью 5, 1 кв.м., жилая площадью 23,2 кв.м., жилая площадью 19 кв.м., жилая площадью 18, 6 кв.м. Согласно технической документации, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на блок секцию жилого дома блокированной застройки, расположенной на земельном участке, площадью 312 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 203,7 кв.м., указанный объект капитального строительства состоит из помещений лит. А: этаж 1: прихожая площадью 20,6 кв.м., жилая площадью 12,1 кв.м.; топочная 5,9 кв.м., кухня-гостиная площадью 51,6 кв., гардеробная площадью 5,1 кв.м., санузел площадью 6,7 кв.м.; этаж 2: коридор площадью 23,4 кв.м., жилая площадью 23,4 кв.м., жилая площадью 18,3 кв.м., жилая площадью 18,5 кв.м., гардеробная площадью 7,3 кв.м., гардеробная площадью 5,1 кв.м., санузел площадью 5, 7 кв.м.

ФИО1 обратилась в администрацию городского округа город Воронеж с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию блокированного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № и блокированного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №. Однако, истцу было отказано ввиду отсутствия разрешения на строительство. В связи с данным обстоятельством истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный блокированный жилой дом. Между тем, возведенный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из блок секции общей площадью 203,2 кв.м. и блок секции общей площадью 203,7 кв.м., соответствуют градостроительным, строительным и противопожарным нормам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного истец просит:

- признать за ФИО1 право собственности на блок секцию жилого дома блокированной застройки (лит. А), расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящую из помещений, общей площадью 203,7 кв.м.: этаж 1: прихожая - площадью 20,6 кв.м., жилая - площадью 12,1 кв.м.; топочная - 5,9 кв.м., кухня-гостиная - площадью 51,6 кв., гардеробная - площадью 5,1 кв.м., санузел - площадью 6,7 кв.м.; этаж 2: коридор - площадью 23,4 кв.м., жилая - площадью 23,4 кв.м., жилая - площадью 18,3 кв.м., жилая - площадью 18,5 кв.м., гардеробная - площадью 7,3 кв.м., гардеробная - площадью 5,1 кв.м., санузел - площадью 5, 7 кв.м.;

- признать за ФИО1 право собственности на блок секцию жилого дома блокированной застройки (лит. А), расположенную на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 1, состоящую из помещений общей площадью 203,2 кв.м.: этаж 1: прихожая - площадью 20,6 кв.м., санузел - площадью 6,7 кв.м., гардеробная - площадью 4,8 кв.м., кухня-гостиная - площадью 51,0 кв.м., топочная - 5,8 кв.м., жилая - площадью 12.2 кв.м.; этаж 2: коридор - площадью 23,1 кв.м., санузел - площадью 5,7 кв.м., гардеробная - площадью 7,4 кв.м., гардеробная - площадью 5,1 кв.м., жилая - площадью 23,2 кв.м., жилая - площадью 19 кв.м., жилая - площадью 18, 6 кв.м. (л.д.7-10).

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации г.о.г. Воронеж, представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 312 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения о разделе земельного участка от 13.01.2020, решения об объединении земельных участков от 23.10.2019, договора купли-продажи от 17.10.2017, передаточного акта от 17.10.2017, решения о реальном разделе земельного участка от 01.06.2018, решения о разделе земельного участка от 12.09.2019 (л.д.23-33).

Согласно технической документации, составленной по состоянию на 14.01.2020, на блок секцию жилого дома блокированной застройки, расположенной на земельном участке, площадью 312 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 203,7 кв.м., указанный объект капитального строительства состоит из помещений лит. А: этаж 1: прихожая площадью 20,6 кв.м., жилая площадью 12,1 кв.м.; топочная 5,9 кв.м., кухня-гостиная площадью 51,6 кв., гардеробная площадью 5,1 кв.м., санузел площадью 6,7 кв.м.; этаж 2: коридор площадью 23,4 кв.м., жилая площадью 23,4 кв.м., жилая площадью 18,3 кв.м., жилая площадью 18,5 кв.м., гардеробная площадью 7,3 кв.м., гардеробная площадью 5,1 кв.м., санузел площадью 5, 7 кв.м. (л.д.38-41).

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 332 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения о разделе земельного участка от 13.01.2020, решения об объединении земельных участков от 23.10.2019, договора купли-продажи от 17.10.2017, передаточного акта от 17.10.2017, решения о реальном разделе земельного участка от 01.06.2018, решения о разделе земельного участка от 12.09.2019 (л.д.12-22).

Согласно технической документации, составленной по состоянию на 14.01.2020 на блок секцию жилого дома блокированной застройки, расположенной на земельном участке, площадью 332 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 203,2 кв.м., указанный объект капитального строительства состоит из помещений лит. А: этаж 1: прихожая площадью 20,6 кв.м., санузел площадью 6,7 кв.м., гардеробная площадью 4,8 кв.м., кухня-гостиная площадью 51,0 кв., топочная 5,8 кв.м., жилая площадью 12.2 кв.м.; этаж 2: коридор площадью 23,1 кв.м., санузел площадью 5,7 кв.м., гардеробная - площадью 7,4 кв.м., гардеробная площадью 5, 1 кв.м., жилая площадью 23,2 кв.м., жилая площадью 19 кв.м., жилая площадью 18, 6 кв.м. (л.д.42-45).

В связи с тем, что строительство блокированного жилого дома осуществлялось без соответствующего разрешения, дом является объектом самовольного строительства, поэтому администрацией городского округа город Воронеж уведомления ФИО1 об окончании строительства спорных блок-квартир жилого дома были оставлены без рассмотрения (л.д.53, 54).

В силу требований ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Это право осуществляется при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы дела истец представила экспертные исследования №310/1 и № 310/2 от 17.07.2020, составленные экспертным учреждением «Воронежский центр судебной экспертизы». Перед экспертами были поставлены следующие вопросы: 1) соответствуют ли объекты исследования блок секции общей пл. 203,7 кв.м. и общей пл. 203,2 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> строительно-техническим нормам и правилам, в том числе параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам; создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, возможно ли его сохранение? 2) Обладают ли объекты исследования признаками наличия прочной связи с землей, возможно ли перемещение данного объекта без нанесения соразмерного ущерба его конструктивным элементам и назначению, является ли капитальным строением?

Согласно выводам экспертного исследования №310/1 от 17.07.2020 г. объект исследования блок секция общей пл. 203,7 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования. По техническому состоянию объект относится к категории строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующийся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, указанный объект не создает ли угрозы жизни и здоровью граждан и пригоден к безопасной эксплуатации. Сохранение жилого дома возможно. Объект исследования блок секция общей пл. 203,7 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками наличия прочной связи с землей, является капитальным строением II степени капитальности. Перемещение данного объекта без нанесения соразмерного ущерба его конструктивным элементам и назначению невозможно (л.д. 75-94).

Такие же выводы содержатся в экспертном исследовании №310/2 от 17.07.2020 г. в отношении объекта исследования - блок секции общей пл. 203,2 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 102-121).

Суд принимает во внимание данные заключения, поскольку они составлены экспертом, имеющим высшее образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство», квалификацию «инженер-строитель», квалификационный аттестат эксперта-строителя, повышение квалификации.

Данные заключения сторонами не оспорены.

Во внесудебном порядке оформить право собственности на построенный блокированный жилой дом истец не смогла, она обращалась в администрацию г.о.г. Воронеж с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако, ей было отказано.

В соответствии с п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленум; ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец, будучи застройщиком самовольной постройки, является собственником земельных участков, разрешенное использование: блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью, данный блокированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 право собственности на блок секцию жилого дома блокированной застройки (лит. А), расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящую из помещений, общей площадью 203,7 кв.м.:

- этаж 1: прихожая - площадью 20,6 кв.м., жилая - площадью 12,1 кв.м.; топочная - 5,9 кв.м., кухня-гостиная - площадью 51,6 кв., гардеробная - площадью 5,1 кв.м., санузел - площадью 6,7 кв.м.;

- этаж 2: коридор - площадью 23,4 кв.м., жилая - площадью 23,4 кв.м., жилая - площадью 18,3 кв.м., жилая - площадью 18,5 кв.м., гардеробная - площадью 7,3 кв.м., гардеробная - площадью 5,1 кв.м., санузел - площадью 5, 7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на блок секцию жилого дома блокированной застройки (лит. А), расположенную на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящую из помещений общей площадью 203,2 кв.м.:

- этаж 1: прихожая - площадью 20,6 кв.м., санузел - площадью 6,7 кв.м., гардеробная - площадью 4,8 кв.м., кухня-гостиная - площадью 51,0 кв.м., топочная - 5,8 кв.м., жилая - площадью 12.2 кв.м.;

- этаж 2: коридор - площадью 23,1 кв.м., санузел - площадью 5,7 кв.м., гардеробная - площадью 7,4 кв.м., гардеробная - площадью 5,1 кв.м., жилая - площадью 23,2 кв.м., жилая - площадью 19 кв.м., жилая - площадью 18, 6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Милютина С.И.

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2020