Решение № 2-7354/2024 2-834/2025 от 23 января 2025 г.

24RS0041-01-2021-008236-52

Дело № 2-834/2025

копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Сигеевой А.Л.,

при секретаре Соколове С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А2 к администрации Х о признании недействительными результатов межевания на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ, установлении границ, внесении изменений в ГКН,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском к администрации Х и просит признать недействительными результаты межевания, указанные в межевом плане земельного участка с кадастровым номером У, проведенного 00.00.0000 года кадастровым инженером ФИО2; исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами У, расположенных по адресу: Х; установить границу земельного участка с кадастровым номером У расположенного по адресу: Х, принадлежащего А2 на праве собственности, с указанием фактической площади земельного участка 854 кв.м. в точках: н1 У У границу земельного участка с кадастровым номером У, смежную с земельным участком с кадастровым номером У сформировать строго по контуру нежилого здания; установить границу земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, принадлежащего А2 на праве собственности, с указанием фактической площади земельного участка 70 кв.м. в точках: У У внести изменения в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, путем исключения сведений о площади и местоположении его границ в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером У

Требования мотивировал тем, что в 2009 году он приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером У площадью 920 кв.м, на момент приобретения земельный участок был огорожен забором. В 2011 году за ним произведена регистрация права собственности на двухэтажное нежилое помещение с кадастровым номером У площадью 491,2 кв.м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером У В 2017 году произведен раздел земельного участка с кадастровым номером У в результате которого были образованы два земельных участка: - с кадастровым номером У площадью 827 кв.м, - с кадастровым номером У площадью 93 кв.м, собственником которых до настоящего времени является ФИО1 В ходе проведения выездных мероприятий проверки органом государственного надзора в 2019 году, 2021 году производились визуальные осмотры земельного участка с кадастровым номером У установлено, что ФИО1 фактически пользуется частью (площадью 52,40 кв.м) земельного участка с кадастровым номером У, являющегося собственностью муниципального образования Х. В результате анализа документов кадастровым инженером сделан вывод о том, что при проведении в 2010 году кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером У кадастровым инженером ООО «Азимут» неправильно указано местоположение границы земельного участка – не учтена граница расположенного на земельном участке здания, что впоследствии повлекло реестровую ошибку при образовании земельных участков с кадастровыми номерами У

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО3

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении.

Ответчики администрация города Красноярска, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ФИО4, ФИО2, ООО «Азимут» в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Красноярскому краю, МКУ «УДИБ» г. Красноярска в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, установлен ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с ч.ч. 3, 4 которой исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 года ФИО1 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером У площадью 920 кв.м по адресу: Х, 11, а также расположенного на нем двухэтажного жилого дома площадью 489,5 кв.м с кадастровым номером У (в настоящее время адрес: Х). На основании кадастрового паспорта здания от 00.00.0000 года, уведомления о переводе жилого здания в нежилое помещение от 00.00.0000 года жилой дом переведен в двухэтажное нежилое здание общей площадью 491,2 кв.м с кадастровым номером У (в настоящее время У).

На основании заявления представителя ФИО1 – ФИО5 от 00.00.0000 года из земельного участка с кадастровым номером У образованы два земельных участка: - с кадастровым номером У площадью 827 кв.м, - с кадастровым номером У площадью 93 кв.м, собственником которых до настоящего времени является ФИО1

Смежными земельными участками по отношению к земельному участку с кадастровым номером У являются земельные участки с кадастровым номером У (собственник ФИО1), - с кадастровым номером У (собственник ФИО1), - с кадастровым номером У (собственник ФИО1), - с кадастровым номером У (собственник ФИО4), - с кадастровым номером У (собственность муниципального образования Х, предоставлен МКУ «УДИБ»).

Рассматривая спор по существу, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером У, подготовленные 00.00.0000 года кадастровым инженером ООО «Азимут» ФИО2

Так, из заключения кадастрового инженера ООО «Сибтехцентр» ФИО6 следует, что при составлении межевого плана 00.00.0000 года ООО «Азимут», при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером У были допущены ошибки. В схеме расположения земельных участков из межевого плана по уточнению границ смежного участка У по адресу: Хя, 13 видно, что граница участка У проходит не в реальных границах забора, что впоследствии и обнаружили сотрудники государственного надзора, так как входная группа в нежилое здание оказалась за пределами границы земельного участка. Граница между участками У – условная. Неправильное уточнение границ участка У впоследствии отразилось на образованных путем раздела земельных участках У, а также земельном участке У Воспроизведенная в ЕГРН ошибка возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Земельные участки с кадастровыми номерами У, У образованы в 2018 году путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100052:16, при уточнении границ которого в 2010 году была допущена ошибка, а именно не были учтены границы здания с кадастровым номером У и входной группы. Из градостроительного плана от 00.00.0000 года, топографической съемки, выданной Управлением архитектуры администрации Х от 00.00.0000 года, следует, что забор находится на достаточном расстоянии от здания. Земельный участок с кадастровым номером У при постановке на государственный кадастровый учет повторил контур граны земельного участка 24:50:0100052:16, где уже имелась ошибка в местоположении границы, поскольку участок с кадастровым номером У поставлен на учет картографически, используя данные местоположения границ участка, выданные ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Х в виде выписок ЕГРН и кадастровых планов территории, без выезда на место, не применяя геодезический метод съемки.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Сибтехцентр» ФИО6 от 00.00.0000 года следует, что в период с 2011 года по дату визуального обследования от 00.00.0000 года внешний контур здания с кадастровым номером У) не изменен. На это также указывает фотофиксация 2011 года и на дату обследования, хронология ГУГл-карт в период с 2009 по 2021 годы. Границы контура здания с крыльцом построены и стоят в границах приобретаемого в 2009 году земельного участка с кадастровым номером У. Вход в здание (крыльцо) в металлическом исполнении (не капитальное) соответствует проекту ООО «Махаон» 2010 года Шифр 150-2010.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером У, составлении межевого плана 00.00.0000 года не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером У а также факт наличия на нем здания с кадастровым номером У (в настоящее время У), возведенного до межевания, которое в результате уточнения границ оказалось частично на территории впоследствии сформированного в 2017 году земельного участка с кадастровым номером У Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для признания межевания недействительным и установлении границы земельного участка с кадастровым номером У в фактических границах (при этом, площадь земельного участка составит 854 кв.м в точках: н1 У У границу земельного участка с кадастровым номером У, смежную с земельным участком с кадастровым номером У сформировать строго по контуру нежилого здания; установить границу земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, с указанием фактической площади земельного участка 70 кв.м. в точках: н17 У внести изменения в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:332632, расположенного по адресу: Х, путем исключения сведений о площади и местоположении его границ в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100052:179.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования А2 к администрации Х, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации Х, А1, А3, обществу с ограниченной ответственностью «Азимут» о признании недействительными результаты межевания, об исключении сведений из ГКН, установлении границы земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания, указанные в межевом плане земельного участка с кадастровым номером У, проведенного 00.00.0000 года кадастровым инженером А3.

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами У, расположенных по адресу: Х.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером У расположенного по адресу: Х, принадлежащего А2 на праве собственности, с указанием фактической площади земельного участка 854 кв.м. в точках: н1 У

Установить границу земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, принадлежащего А2 на праве собственности, с указанием фактической площади земельного участка 70 кв.м. в точках: н17 У

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером У расположенного по адресу: Х, путем исключения сведений о площади и местоположении его границ в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером У

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Сигеева А.Л.

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2025 года.