Решение № 2-2639/2017 2-2639/2017~М-2698/2017 М-2698/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-2639/2017

№ 2-2639/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Е.Е.Игошиной

при секретаре Беловой Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности и выделе доли жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности и выделе доли жилого дома в натуре.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указал, что является собственником 30/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.06.2017 г. после смерти ФИО3 и договора дарения от 16.09.2015 г. В целях улучшения жилищных условий в указанном доме он и ФИО3 произвели реконструкцию в виде возведения жилой пристройки лит. А2 на основании разрешения на строительство от 07.07.2005 г. и постановления администрации Тамбовского района № 715 от 04.07.2005 г. Оставшиеся 70/100 доли дома принадлежат ФИО2 Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 02.03.2017 г. право общей долевой собственности ответчика на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> было прекращено. За ФИО2 признано право собственности на часть № 1 указанного жилого дома. Просит сохранить в реконструированном виде, прекратить право общей долевой собственности, выделить в натуре на праве собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности - ФИО4 исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал и пояснил, что является собственником части № жилого <адрес> и в 2005г. давал согласие соседям на возведение пристройки к своей части дома. Против ее сохранения не возражает, исковые требования о прекращении права обящей долевой собственности ФИО1 и выделе его части в натуре признает.

Представители третьих лиц администрации Тамбовского района Тамбовской области и администрации Покрово-Пригородного сельского совета Тамбовского района Тамбовской области в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Привлеченные в качестве третьих лиц собственники смежного домовладения №128 ФИО5, ФИО6. и ФИО7 в суд не явились, просив о рассмотрении дела в свое отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований не возражали, о чем представили письменное заявление.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 является собственником 30/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании разрешения на строительство № 136 от 07.07.2005 г., проекта и паспорта исходной документации, в спорном доме была возведена жилая пристройка лит. А2, однако администрацией Тамбовского района в 2017г. необоснованно отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию части спорного жилого дома.

Согласно техническому паспорту, составленному 09.11.2016 г. ГУПТИ Тамбовской области площадь всех частей здания, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м. из нее жилая <данные изъяты> кв.м.

По заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2017 г.: «Возведение жилой пристройки лит. А2 с установкой санитарно-технических и газовых приборов не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом Конструктивные и объемно-планировочные решения, выделяемой в натуре части № 2 жилого соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выделяемая в натуре часть № 2 жилого дома является изолированной (обособленной) и пригодной для проживания. Следовательно сохранение в реконструированном состоянии и выдел в натру части № 2 жилого <адрес> в <адрес> возможны».

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» следует, что часть жилого <адрес> (помещения №№,9,10,11,12,II,III) по <адрес> в <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

С учетом того, что заинтересованные лица не возражали относительно сохранения помещения в переоборудованном состоянии с возведенными пристройками, их законные интересы и права не нарушаются, переоборудование и переустройство соответствует нормам и правилам, применяя положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а администрацией Тамбовского района необоснованно отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию части спорного жилого дома, так как жилая пристройка лит. А2 возведена на основании разрешения на строительство № 136 от 07.07.2005 г., суд находит исковые требования ФИО1 о сохранении в переоборудованном, перепланированном виде, выделе доле в натуре и признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 02.03.2017 г. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. За ФИО2 признано право собственности на часть жилого дома, включающую: жилую комнату № 1, площадью 23,4 кв.м., жилую комнату № 2, площадью 7,3 кв.м., коридор № 3, площадью 9,2 кв.м., кухню № 4, площадью 9,3 кв.м., подсобную №5, площадью 6,1 кв.м. и холодную пристройку, площадью 7,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что часть №2 жилого дома, принадлежащая ФИО1, площадью 79,6 кв.м., состоящая из жилой комнаты № 6, площадью 23 кв.м., жилой комнаты №9, площадью 29 кв.м., кухни, площадью 16 кв.м., санузла № 11, площадью 4 кв.м., коридора №12, площадью 7,6 кв.м., хол. пристройки II, площадью 3,8 кв.м. и хол. пристройки III, площадью 9,4 кв.м., составляет 30/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая, что части дома, используемые сторонами, изолированы друг от друга, сложившийся между ними порядок пользования жилым домом, наличие обособленных земельных участков, суд считает возможным сформировать отдельные объекты собственности в виде части <адрес>, прекратив право общей долевой собственности истца на спорный жилой дом и участок.

Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» следует, что раздел спорного дома в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования возможен.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и выделении доли в натуре подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 155,7 кв.м. с учетом возведения жилой пристройки лит. А.2, площадью 56,6 кв.м., в соответствии с технически паспортом, составленным ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 09.11.2016 г.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с одной стороны и ФИО2 с другой.

Выделить в натуре на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, часть жилого дома №2, площадью 79,6 кв.м, включающую: жилую комнату № 6, площадью 23 кв.м., жилую комнату №9, площадью 29 кв.м., кухню, площадью 16 кв.м., санузел № 11, площадью 4 кв.м., коридор №12, площадью 7,6 кв.м., хол. пристройку II, площадью 3,8 кв.м. и хол. пристройку III, площадью 9,4 кв.м. в соответствии с технически паспортом, составленным ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 28.02.2013 г.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 22.12.2017 г.

Председательствующий Е.Е. Игошина