Решение № 2-671/2017 2-671/2017~М-418/2017 М-418/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-671/2017

Дело №2- 671/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26 » сентября 2017г. г. Рассказово.

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Безукладовой Л.Г.,

при секретаре Кочетовой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 о разделе домовладения в натуре между собственниками, в котором просила разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес> натуре между ФИО5 и ФИО2, а также несовершеннолетними детьми ФИО3, ФИО4, ФИО2, а именно выделить ответчику ФИО5 комнату № размером <данные изъяты> кв.м., а ФИО2 и её несовершеннолетним детям выделить комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., веранду площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО1 обратилась в суд с заявлением, в котором заявила самостоятельные требования относительного предмета спора к ФИО2, действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг

На основании определения Рассказовского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг ФИО1 была признана третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора.

На основании определения Рассказовского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг принят отказ ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО2 от иска к ФИО5 о разделе домовладения в натуре между собственниками. Производство по делу в этой части прекращено.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1, пользующаяся, в соответствии со ст.42 ГПК РФ, всеми правами истца, в обоснование своих требований указывает, что дд.мм.ггггмежду ФИО1 (продавец), с одной стороны и ФИО5, ФИО2 действующими за себя лично, и как законные представители за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО2 (покупатели, законные представители покупателей), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.<данные изъяты> Договора стоимость объектов недвижимости оставляет <данные изъяты> (жилой дом-<данные изъяты>, земельный участок- <данные изъяты>), из которых покупатели, законные представители покупателей до подписания договора оплатили продавцу <данные изъяты> за счёт собственных средств ( по <данные изъяты> каждый), а оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> должны были оплатить за счёт кредитных средств, представленных ОАО «Сбербанк России» по ипотечному кредитному договору № от дд.мм.гггг.

Указанная денежная сумма в размере <данные изъяты> подлежала закладыванию в банковскую ячейку. Фактически же в банковскую ячейку перед сдачей документов на государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок закладывалась не денежная сумма в размере <данные изъяты>, а сберегательный денежный сертификат на сумму <данные изъяты>, деньги по которому может получить любое лицо ( на предъявителя).

В связи с тем, что продавец ФИО1 и покупатели ФИО5 и ФИО2 являлись родственниками ( соответственно сын и сноха продавца), указанный сертификат был получен ими совместно в ПАО Сбербанк Тамбовское отделение № в подразделении на тот момент № в <адрес>, и его забрала ФИО2 для получения по нему денежных средств (обналичивания денег) и последующей передачи их Продавцу за купленные объекты недвижимости.

ФИО2 обналичила сертификат в ПАО Сбербанк Тамбовское отделение № ( в подразделении, расположенном в <адрес>), но деньги Продавцу объектов недвижимости так и не передала. Факт получения денежных средств по сертификату может быть подтверждён банковскими документами, в которых содержится подпись только ФИО2

Таким образом, Покупатели не произвели расчёт с Продавцом за приобретённые по договору от дд.мм.гггг объекты недвижимости в размере <данные изъяты> ни до дд.мм.гггг ( как указано в п.<данные изъяты> Договора), ни по настоящее время.

Из условий договора купли-продажи от дд.мм.гггг следует, что договором была предусмотрена оплата приобретённого имущества с предоставлением рассрочки, посредством уплаты основной суммы в течение пяти календарных дней после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости к Покупателям, законным представителем покупателей в срок до дд.мм.гггг

До настоящего времени оплата проданного недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> ответчиками не произведена.

ФИО1 просит (с учётом заявления об изменении предмета иска от дд.мм.гггг) взыскать в пользу ФИО1 с ответчиков ФИО5 и ФИО2 денежную сумму в размере <данные изъяты> солидарно в счёт стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг., заключенным между ФИО1 ( Продавцом) с одной стороны и ФИО5, ФИО2, действующими за себя лично, и как законные представители за своих несовершеннолетних детей.

В судебном заседании третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО6, на требованиях настаивают, уточнив, что просят взыскать денежную сумму с ответчиков не солидарно, а в равных долях в соответствии с условиями договора купли-продажи. Кроме того, представитель ФИО6 пояснил, что после получения денежных средств по кредитному договору ФИО1 дд.мм.гггг часть полученной денежной суммы <данные изъяты> внесла на счёт, открытый на её имя в Сбербанке.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражает против удовлетворения иска, пояснив, что денежные средства, полученные по кредитному договору ФИО1 за продажу дома не передавались, были израсходованы на другие нужды.

ФИО2, действующая за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в своём заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, возражений, относительно требований, предъявленных ФИО1 не заявила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГУ-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> (межрайонное) Н. А.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании относит разрешение спора на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора отдела опеки и попечительства администрации <адрес> и ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле и не явившихся в судебное заседание.

Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 и п.3 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( п.1 ст.551 ГК РФ).

Судом установлено, что дд.мм.гггг между ФИО1 ( продавец) с одной стороны и ФИО5, ФИО2, действующими за себя лично и как законные представители своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, ФИО2( покупатели, законные представили покупателей) с другой стороны был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Договором предусмотрено, что указанные объекты недвижимости продаются в целом за <данные изъяты> Оплата производится следующим образом: <данные изъяты> покупатели и законные представители покупателей оплатили в равных долях продавцу за счёт собственных средств до подписания договора, оставшуюся денежную сумму в размере <данные изъяты> покупатели оплачивают продавцу в равных долях за счёт кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» по ипотечному кредитному договору № от дд.мм.гггг не ранее дня государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Указанная денежная сумма подлежала закладыванию в банковскую ячейку перед сдачей документов на государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Передача указанной денежной суммы продавцу в счёт оплаты объектов недвижимости осуществляется в течение 5 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости к покупателем, представителем покупателей в срок до дд.мм.гггг

Из материалов дела следует, что дд.мм.гггг между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО5, ФИО2, ФИО7.( созаемщики ) был заключен кредитный договор на приобретение готового жилья, сумма кредита- <данные изъяты> Указанная денежная сумма поступила на ссудный счёт, открытый на имя ФИО5 На погашение указанного кредита были направлены средства материнского ( семейного) капитала, выданного на имя ФИО2 серии № в размере <данные изъяты> По состоянию на дд.мм.гггг задолженность по кредитному договору отсутствует.

дд.мм.гггг была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности покупателей по договору купли-продажи от дд.мм.гггг на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за каждым зарегистрировано по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности.

Исходя из изложенного, обязательства по оплате денежной суммы по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> должны быть исполнены в срок до дд.мм.гггг

Судом исследованы материалы кредитного досье по кредитному договору № от дд.мм.гггг ( т<данные изъяты> л.д.<данные изъяты>). Указанное кредитное досье не содержит сведений о том, что ФИО1 получила денежные средства по договору купли-продажи за счёт средств, предоставленных по указанному кредитному договору.

ФИО1 указывает, что денежные средства в размере <данные изъяты> ей не переданы покупателями по договору до настоящего времени, что не оспаривается в судебном заседании ответчиком ФИО5 Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, возражений в отношении заявленных требований о взыскании денежной суммы по договору купли-продажи от дд.мм.гггг не заявила, доказательств оплаты указанной суммы не представила. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, взысканию с ответчиков ФИО5 и ФИО2 подлежат судебные расходы по уплате государственной пошлины в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 с ответчиков ФИО5 и ФИО2, действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО2 денежную сумму в размере <данные изъяты> в равных долях, по <данные изъяты> с каждого ( с ФИО2 и ФИО5), в счёт оплаты стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг., заключенным между ФИО1 ( Продавцом), с одной стороны, и ФИО5, ФИО2, действующими за себя лично, и как законные представители за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО2.

Взыскать с ФИО2 и ФИО5 судебные расходы по уплате государственной пошлины в доход местного бюджета по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 29 сентября 2017г.

Судья Л.Г. Безукладова.