Решение № 2-797/2025 2-797/2025~М-752/2025 М-752/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-797/2025

№ 2-797/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26ноября 2025 года с. Баргузин

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Степанова С.М., при секретареХудяковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО ГП «п. Усть-Баргузин о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с вышеназванным иском, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ей поселковым советом народных депутатов п. Усть-Баргузин выдан ордер на вселение в квартиру по адресу: <адрес>. В 1992 году по договору приватизации вышеуказанная квартира была передана ейУсть-Баргузинским Леспромхозом. С этого времени она стала владеть, пользоваться и распоряжаться данной квартирой как своей собственной. Договор приватизации не был зарегистрирован в органах БТИ, в связи с чем оформить право собственности на квартиру не представляется возможным.В настоящее время истец проживает по вышеуказанному адресу со своей семьей, ухаживает за квартирой, производит ремонт, несет расходы по ее содержанию. Спорная квартира, нигде не числиться на балансе. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к ней не предъявлялось, права на вышеуказанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 просила иск удовлетворить, по основаниям в нем изложенным.

Представитель администрации МО ГП «п. Усть-Баргузин» ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена. От представителя ответчика в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают. Истец действительно проживает и ухаживает за спорной квартирой.

Суд, заслушав истца, свидетелей и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений п.1 ст.234 ГК Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что истекли 18 лет для признания права собственности за истцом на объект недвижимости в силу приобретательной давности, так как течение срока приобретательной давности в силу п.4 ст.234 ГК Российской Федерации начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Как следует из материалов дела, предметом спора, в отношении которого истцом заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности, является жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>

При разрешении требований ФИО1 суд учитывает, что ее давностное владение спорным жилым помещением - квартирой является добросовестным, открытым и непрерывным, доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что согласно ордеру исполнительного комитета Усть–Баргузинского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлено право на занятие 3- х комнат в доме Лесокомбината по адресу: <адрес>

Согласно справке с ГБУ РБ «Агентство развития ЖСКК и энергоэффективности РБ» объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в собственности гражданне зарегистрирован.

Из справки администрации МО ГП «Усть-Баргузин», администрации МО «Баргузинский район» следует, что спорная квартира на балансе муниципальной собственности не состоит. Кроме того, согласно справкам Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Бурятия и Забайкальском крае квартира по адресу <адрес>, в реестре республиканского и федерального имущества отсутствует.

Из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Бурятия следует, что право собственности на спорное жилое помещение по указанному адресу не зарегистрировано.

Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно паспорту, была зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетели Свидетель №2, Свидетель №1 в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 владеет квартирой более 18 лет, все расходы по содержанию квартиры несет ФИО1, претензий к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось.

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что спорной квартирой ФИО3 владеет добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, как своим собственным, несет расходы по содержанию квартиры. Спорное жилое помещение в собственности иных лиц не состоит, право собственности на имущество ни за кем не зарегистрировано.

Владение истцом указанной квартирой никем, не оспаривалось. Таким образом, учитывая изложенное, в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации принимая во внимание, что споров относительно имущества ранее не заявлялось, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать право собственности ФИО3 на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серия № №) к Администрации МО ГП «пос. Усть-Баргузин» (ИНН №) о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд Республики Бурятия.

Решение в окончательной форме принято 08.12.2025.

Судья С.М. Степанов

УИД №