Решение № 2-2626/2017 2-2626/2017~М-1658/2017 М-1658/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-2626/2017

Дело № 2-2626/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2017 года

20 июня 2017 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Ищенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2626/17 по иску Агентство недвижимости ООО «Городок Б -Недвижимость» к У.Т.К. о взыскании денежных средств по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец Агентство недвижимости ООО «Городок Б-Недвижимость» обратилось в суд с вышеуказанными требованиями, мотивировав их тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и У.Т.К. был заключен договор № на оказание услуг по продаже квартиры ответчика, расположенной по адресу: <адрес> одновременной (альтернативной) покупки двухкомнатной квартиры в Московской области в <адрес>.

Согласно п.1.1 Приложения к договору полная стоимость услуг составляет 200000 рублей.

В соответствии с п.1.2 Приложения к договору оплата услуг исполнителя-вознаграждение выплачивается в день подписания договора купли-продажи объекта недвижимости, являющегося предметом договора.

Истец свои обязательства по договору выполнило в полном объеме, была продана квартира истца и приобретена ей новая квартира по адресу: <адрес>. Однако, У.Т.К. свои обязательства по оплате стоимости услуг не исполнила.

ДД.ММ.ГГ истец направил в адрес ответчика претензию об оплате денежных средств, которая оставлена ответчиком без ответа.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, истец просит взыскать с У.Т.К. стоимость услуг в размере 200000 рублей, расходы по госпошлине.

В судебном заседании представители истца настаивали на удовлетворении иска.

Ответчик У.Т.К. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, в своих возражениях указала, что договор на оказание услуг действовал до ДД.ММ.ГГ и истец в установленный договором срок не исполнил своих обязательств по продаже квартиры ответчика с одновременной покупкой для нее квартиры. Фактически договор на приобретение квартиры в собственность истца был подписан только в ДД.ММ.ГГ года и право собственности ответчика на приобретенное жилое помещение зарегистрировано на нее ДД.ММ.ГГ, т.е. после истечения срока действия договора. Ответчик самостоятельно приобрела квартиру для себя без участия истца, в связи с чем, она не обязана оплачивать вознаграждение по договору. Кроме того, истец указала, что аванс за проданную ответчиком квартиру в размере 50000 рублей остался в агентстве недвижимости у истца и он не передан ответчику. Указала, что не подписывала продление срока действия договора, т.к. на ее экземпляре отсутствует ее подпись.

Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 названного Кодекса предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Таким образом, стороны договора возмездного оказания услуг вправе установить любой не запрещенный законом порядок оплаты оказанных заказчику услуг.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Из приведенных правовых норм следует, что исполнение заказчиком обязанности по оплате услуг может быть обусловлено совершением им определенных действий, в том числе заключением гражданско-правовой сделки.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Статьей 309 названного Кодекса предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом Агентство недвижимости ООО «Городок Б-Недвижимость» и У.Т.К. был заключен договор № на оказание услуг по продаже квартиры ответчика, расположенной по адресу: <адрес> одновременной (альтернативной) покупки двухкомнатной квартиры в <адрес>.

В соответствии с п. 5.1 договора срок договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. На последней странице договора срок по согласованию сторон продлен до ДД.ММ.ГГ, о чем имеется подпись обоих сторон договора.

Согласно п.1.1 Приложения к договору полная стоимость услуг составляет 200000 рублей, из которых 100000 рублей за отчуждаемый объект недвижимости и 100000 рублей за приобретаемый объект недвижимости.

Пунктом 1.2 указанного Приложения к договору предусмотрено, что оплата услуг исполнителя-вознаграждение выплачивается в день подписания договора купли-продажи объекта недвижимости, являющегося предметом договора.

Установлено и не оспаривается сторонами, что квартира истца по адресу: <адрес> была продана <...> за 3850000 рублей при содействии истца в поиске покупателя. При приобретении квартиры У.Т.К. покупатель <...> оплатила истцу аванс в размере 50000 рублей, который до настоящего времени находится у истца. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, но подтверждения перехода права собственности на квартиру ответчика стороны не представили.

Согласно выписки из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ее собственником является У.Т.К. с ДД.ММ.ГГ на основании договора купли-продажи будущей вещи (квартиры) № от ДД.ММ.ГГ.

Из указанного договора следует, что ООО «Монолит» обязуется передать У.Т.К. вышеуказанную квартиру в собственность, для чего представить необходимые документы для перехода права собственности до ДД.ММ.ГГ. Стоимость квартиры, приобретаемой по данному договору составляет 3082950 рублей.

Расчеты между застройщиком ООО «Монолит» и У.Т.К. производились по договору поручения от ДД.ММ.ГГ, заключенному между У.Т.К. и покупателем ее квартиры <...> Согласно акту приема –передачи денежных средств У.Т.К. передала <...>. денежные средства в указанном размере, что свидетельствует о взаимосвязи между сделкой по продаже квартиры ответчика и приобретением ею квартиры в <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что истец оказывал услуги ответчику по приобретению квартиры для нее в <адрес> последним не представлено. Напротив, представленные сторонами документы подтверждают факт того, что <...> – покупатель квартиры ответчика оказывала услуги истцу по договору поручения.

Вместе с тем, услуги по продаже квартиры истца истцом были оказаны в период до ДД.ММ.ГГ года, т.к. до указанного периода истцом был найден покупатель спорной квартиры <...>., которая в счет приобретения себе квартиры приобрела квартиру ответчика в <адрес>.

Стоимость услуг по продаже квартиры ответчика согласно Приложению к договору составляет 100000 рублей, из которых аванс в размере 50000 рублей, предназначенный для продавца У.Т.К.. остались у истца.

При таких обстоятельствах, ответчик, уклоняясь от оплаты вознаграждения действует недобросовестно и обязан оплатить истцу вознаграждение в части услуг по продаже своей квартиры в размере 100000 рублей за вычетом 50000 рублей, оставшихся у истца.

Доводы ответчика о том, что она не подписывала соглашение о продлении срока действия договора, судом отклоняются, поскольку на экземпляре договора истца стоит ее подпись о продлении договора до ДД.ММ.ГГ Кроме того, судом установлено, что услуги по ответчику оказаны до первоначального срока, установленного договора, поскольку сделки по продаже и покупки квартиры были заключены в ДД.ММ.ГГ года. При этом переход права собственности на ответчика в ДД.ММ.ГГ года не имеет правового значения в целях оплаты услуг по продаже квартиры ответчика.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агентство недвижимости ООО «Городок Б -Недвижимость» к У.Т.К. о взыскании денежных средств по договору - удовлетворить частично.

Взыскать с У.Т.К. в пользу Агентство недвижимости ООО «Городок Б -Недвижимость» денежные средства по договору № от ДД.ММ.ГГ в размере 50000 рублей, расходы по госпошлине 1700 рублей.

В удовлетворении иска в части, превышающую сумму — отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок через Люберецкий городской суд московской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Неграмотнов А.А.