Решение № 2-3012/2018 2-368/2019 2-368/2019(2-3012/2018;)~М-1898/2018 М-1898/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-3012/2018

Дело № 2-368/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Прозоровой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ОАО «Удмуртское» по племенной работе о государственной регистрации перехода права собственности, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец ФИО3 обратился в суд с иском к ОАО «Удмуртское» по племенной работе о признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права собственности на земельный участок. Требования мотивировал тем, что -Дата- между государственным предприятием «Удмуртское» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи склада. Из п.1 которого следует, что продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: склад КН площадью <данные изъяты> кв.м.м, с землей под ним, площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся в собственности ГП «Удмуртское» по племенной работе, по адресу ... Согласно п.4 договора, указанный в п.1 склад продан за 65 000 рублей, оплаченных покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи. В соответствии с распоряжением Федерального агентства по Управлению Федеральным имуществом Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Удмуртской Республике №567-р от 20 декабря 2004 года «Об условии приватизации государственного предприятия «Удмуртское» по племенной работе, ГП «Удмуртское» приватизировано путем преобразования государственного предприятия в открытое акционерное общество «Удмуртское» по племенной работе. -Дата- ФИО3 было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с непредставлением правоустанавливающих документов на спорное нежилое помещение и участок под ним. Так, с -Дата- по настоящее время ФИО3 пользуется спорным нежилым помещением и участком, расположенным под зданием, необходимым для его эксплуатации. Просил признать право собственности на склад КН, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу ... признать отсутствующим право собственности ОАО «Удмуртское» на земельный участок, расположенный под зданием склада КН общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу ... признать право собственности на земельный участок, расположенный под зданием склада КН общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу ...

В судебном заседании -Дата- к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Министерство имущественных отношений УР, Управление земельных ресурсов и землеустройства Администрации г.Ижевска.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1., действующая на основании доверенности, неоднократно меняла исковые требования, в судебном заседании -Дата- окончательно определила исковые требования, согласно которым просила:

1.Произвести государственную регистрацию перехода права собственности договора купли-продажи от -Дата- на склад КН, расположенный по адресу ...

2. Признать отсутствующим право собственности ОАО «Удмуртское» на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящимся по адресу ... (кадастровый номер земельного участка №) в следующих координатах:

н1 – координаты Х:<данные изъяты> и Y:<данные изъяты>,

н2 – координаты Х:<данные изъяты> и Y:<данные изъяты>,

н3 – координаты Х:<данные изъяты> и Y:<данные изъяты>,

н4 – координаты Х:<данные изъяты> и Y:<данные изъяты>,

н5 – координаты Х:<данные изъяты> и Y:<данные изъяты>,

н6 – координаты Х:<данные изъяты> и Y:<данные изъяты>,

н7 – координаты Х:<данные изъяты> и Y:<данные изъяты>,

н1 – координаты Х:<данные изъяты> и Y:<данные изъяты>.

3. Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящимся по адресу ... (исходный кадастровый номер земельного участка №) в следующих координатах:

н1 – координаты Х:<данные изъяты> и Y:<данные изъяты>,

н2 – координаты Х:<данные изъяты> и Y:<данные изъяты>,

н3 – координаты Х:<данные изъяты> и Y:<данные изъяты>,

н4 – координаты Х:<данные изъяты> и Y:<данные изъяты>,

н5 – координаты Х:<данные изъяты> и Y:<данные изъяты>,

н6 – координаты Х:<данные изъяты> и Y:<данные изъяты>,

н7 – координаты Х:<данные изъяты> и Y:<данные изъяты>,

н1 – координаты Х:<данные изъяты> и Y:<данные изъяты>

В судебное заседание не явились истец ФИО3, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, Министерства имущественных отношений УР, Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г.Ижевска, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Истец ФИО3, представители третьих лиц Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г.Ижевска, Министерства имущественных отношений УР просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2., действующая на основании доверенности, в целом не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.7 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года №443-1 «О собственности в РСФСР» (действовавшего до принятия Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ») гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

В соответствии со ст.14 указанного Закона, хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. Акционерные общества являются также собственниками средств, полученных ими от продажи акций.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК РФ).

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

-Дата- между государственным предприятием «Удмуртское» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи склада.

Из пункта 1 указанного договора следует, что продавец обязуется передать в собственность, а покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: склад КН площадью <данные изъяты> кв.м.м, с землей под ним, площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся в собственности ГП «Удмуртское» по племенной работе, по адресу ....

Согласно п.4 договора, указанный в п.1 склад продан за 65 000 рублей, оплаченных покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.

С -Дата- по настоящее время ФИО3 пользуется спорным нежилым помещением и участком, расположенным под зданием и необходимым для его эксплуатации

-Дата- ФИО3 было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с непредставлением правоустанавливающих документов на спорное нежилое помещение и участок под ним.

Согласно Приказу № от -Дата- «Вопросы организации агропромышленного комитета Удмуртской АССР» организовано производственное объединение «Удмуртское» по племенной работе.

Согласно Приказу № от -Дата- «Об организации производственных объединений в Госагропроме Удмуртской АССР» организовано производственное объединение по селекции в животноводстве «Удмуртское».

В соответствии с распоряжением Федерального агентства по Управлению Федеральным имуществом Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Удмуртской Республике №567-р от 20 декабря 2004 года «Об условии приватизации государственного предприятия «Удмуртское» по племенной работе, ГП «Удмуртское» приватизировано путем преобразования государственного предприятия в открытое акционерное общество «Удмуртское» по племенной работе.

Согласно распоряжению от 20 декабря 2004 года №567-р «Об условиях приватизации государственного предприятия «Удмуртское» по племенной работе, приватизирован имущественный комплекс государственного предприятия «Удмуртское» по племенной работе (...) путем преобразования государственного предприятия в открытое акционерное общество «Удмуртское» по племенной работе» с уставным капиталом 25 111 000 рублей, состоящим из 25 111 именных обыкновенных бездокументальных акций номинальной стоимостью одной акции 1 000 рублей. В том числе, утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса государственного предприятия «Удмуртское» по племенной работе, утвержден перечень объектов (в том числе исключительных прав), не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса государственного предприятия «Удмуртское» по племенной работе.

-Дата- было зарегистрировано ОАО «Удмуртское» по племенной работе (ИНН №, ОГРН №)

Право собственности на указанный склад ОАО «Удмуртское» по племенной работе, а ранее ГП «Удмуртское» по племенной работе не оформляло, так как указанное здание было продано ФИО3, на балансе ОАО «Удмуртское» не стояло.

Согласно Приказу № от -Дата- «Об утверждении акта государственной комиссии по приемке в эксплуатацию Удмуртской республиканской государственной станции по племенному делу и искусственному осеменению сельскохозяйственных животных в г. Ижевске», утвержден акт от -Дата- о приемке в эксплуатацию законченной строительством УР государственной станции по племенному делу и искусственному осеменению сельскохозяйственных животных.

В соответствии с приложением № к акту Госкомиссии указан перечень смонтированных технологического и энергетического и грузоподъемного оборудования, установленного в зданиях и сооружениях объектов Госплемстанции указан склад концкормов (стр. 4 Приложения №), также данный склад концкормов от -Дата- указан в Приложении № к акту Государственной комиссии и Приложении №

Согласно ч.1 ст.7, ст.14 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР» у правопредшественника общества возникло право собственности на построенный им хозяйственным способом спорный объект недвижимости.

Таким образом, до заключения договора купли-продажи от -Дата- спорное здание являлось собственностью ГП «Удмуртское» по племенной работе и соответственно имело право им распоряжаться по своему усмотрению.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Смысл приведенных выше правовых норм заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Таким образом, требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть основано только на доказанности факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности к покупателю, фактического исполнения сторонами данной сделки и уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, -Дата- между ФИО3 и ГП «Удмуртское» по племенной работе был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - склада КН площадью <данные изъяты> кв.м., с землей под ним, площадью <данные изъяты> кв.м.

Свои обязательства, в соответствии с условиями договора купли-продажи, истец исполнил в полном объеме, выплатив ГП «Удмуртское» по племенной работе денежные средства в размере 65 000 рублей.

Ответчик свои обязательства по предоставлению документов на государственную регистрацию перехода права не исполняет, просьбы истца явиться в регистрирующий орган для осуществления регистрационных действий игнорирует.

В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности договора купли-продажи от -Дата- на склад КН, расположенный по адресу ...

Разрешая исковые требования о признании отсутствующим права собственности ОАО «Удмуртское» на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящимся по адресу ... (кадастровый номер земельного участка №), признании за ФИО3 права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящимся по адресу ... (исходный кадастровый номер земельного участка №), суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Так, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Указанный способ защиты права, непосредственно связанный с восстановлением положения, существовавшего до нарушения права заинтересованного лица, и пресечением неправомерных действий, одновременно обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в ЕГРП.

Учитывая вышеизложенное, признание зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь в том случае, если у истца существует соответствующее право, однако это право нарушено и не может быть защищено посредством предъявления иных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Правом на обращение с иском о признании отсутствующим права постоянного (бессрочного) пользования имеет только владеющее спорным имуществом лицо, права на которое зарегистрированы в ЕГРП.

Таким образом, иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. Правом на этот иск обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Признание зарегистрированного права отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРП записи о праве собственности ответчика на объект (в том числе в случаях двойной регистрации на один и тот же объект). Устранение спорной записи в ЕГРП само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему.

Согласно п.53 указанного Постановления, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как следует из материалов дела, земельный участок, который занят зданием склада площадью <данные изъяты> кв.м., необходим для его эксплуатации в координатах: н1 – координаты Х:<данные изъяты> и Y:<данные изъяты>, н2 – координаты Х:<данные изъяты> и Y:<данные изъяты>, н3 – координаты Х:<данные изъяты> и Y:<данные изъяты>, н4 – координаты Х:<данные изъяты> и Y:<данные изъяты>, н5 – координаты Х:<данные изъяты> и Y:<данные изъяты>, н6 – координаты Х:<данные изъяты> и Y:<данные изъяты>, н7 – координаты Х:<данные изъяты> и Y:<данные изъяты>, н1 – координаты Х:<данные изъяты> и Y:<данные изъяты>, входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу .... Данное обстоятельство подтверждается межевым планом от -Дата-, составленным АСО «Межрегиональный союз кадастровых инженеров».

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу ..., принадлежит на праве собственности ОАО «Удмуртское» по племенной работе на основании свидетельства о регистрации права собственности № от -Дата-.

Земельный участок, на котором расположено здание, ФИО3 выделен не был, также и не был разделен.

ФИО3 осуществляет подъезд к своему складу через общую территорию ОАО «Удмуртсткое» по племенной работе по общей договоренности, препятствий к доступу здания со стороны ОАО «Удмуртское» не имеется.

Из представленного межевого плана, не оспоренного сторонами, следует, что для эксплуатации здания склада КН необходимо <данные изъяты> кв.м. Нормативный размер участка произведен кадастровым инженером в соответствии с Приложением Г СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Факт владения и пользования складским помещением и спорным земельным участком ответчиком не оспаривается.

Доказательства, опровергающие вышеназванные обстоятельства, суду не представлены.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ОАО «Удмуртское» по племенной работе о государственной регистрации перехода права собственности, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на склад КН, расположенный по адресу ... по договору купли-продажи от -Дата-, заключенному между ГП «Удмуртское» по племенной работе и ФИО3.

Признать отсутствующим право собственности ОАО «Удмуртское» на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу ... (кадастровый номер земельного участка №) в следующих координатах:

н1 – координаты Х:<данные изъяты> и Y:<данные изъяты>,

н2 – координаты Х:<данные изъяты> и Y:<данные изъяты>,

н3 – координаты Х:<данные изъяты> и Y:<данные изъяты>,

н4 – координаты Х:<данные изъяты> и Y:<данные изъяты>,

н5 – координаты Х:<данные изъяты> и Y:<данные изъяты>,

н6 – координаты Х:<данные изъяты> и Y:<данные изъяты>,

н7 – координаты Х:<данные изъяты> и Y:<данные изъяты>,

н1 – координаты Х:<данные изъяты> и Y:<данные изъяты>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу ... (исходный кадастровый номер земельного участка №) в следующих координатах:

н1 – координаты Х:<данные изъяты> и Y:<данные изъяты>,

н2 – координаты Х:<данные изъяты> и Y:<данные изъяты>,

н3 – координаты Х:<данные изъяты> и Y:<данные изъяты>,

н4 – координаты Х:<данные изъяты> и Y:<данные изъяты>,

н5 – координаты Х:<данные изъяты> и Y:<данные изъяты>,

н6 – координаты Х:<данные изъяты> и Y:<данные изъяты>,

н7 – координаты Х:<данные изъяты> и Y:<данные изъяты>,

н1 – координаты Х:<данные изъяты> и Y:<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2019 года.

Судья В.Ю. Суворова