Решение № 2-680/2021 2-680/2021~М-691/2021 М-691/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-680/2021

К делу №2-680/21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

станица Каневская Краснодарского края 17 июня 2021 года

Судья Каневского районного суда ФИО1,

При секретаре Авдеенко М.В.,

С участием представителя истца АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» Черной Е.Ю., по доверенности №/ИТБ от ДД.ММ.ГГГГ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Кубань Кредит» (общество с ограниченной ответственностью) и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор № и/к. В соответствии с условиями Кредитного договора, Кредитор обязался предоставить заемщикам кредит в размере 1200000 рублей 00 копеек сроком на 324 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных Кредитным договором. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения <адрес> по адресу: <адрес>, ст-ца Каневская, пер.Набережный, <адрес>, состоящей из 2 (двух) комнат, расположенной на 2 этаже 3-х этажного жилого дома, общей площадью 58,9 кв.м.. Предмет залога принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3. Согласно п. 3.3. Кредитного договора, кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет Представителя Заемщиков № в КБ «КубаньКредит» ООО. В соответствии с п.2.1. Кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 14,5% процентов годовых. При возникновении просроченной задолженности Заемщик уплачивает Банку 27% процентов годовых (п. 2.2. Кредитного договора). Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания Кредитного договора составлял 14810 рублей (п.2.3. Кредитного договора). Во исполнение принятых на себя обязательств, в соответствии с п.3.3. Кредитного договора, Кредитор перечислил на текущий счет ФИО2, ФИО3 денежные средства (предоставил кредит) на сумму 1200000 рублей 00 копеек, что подтверждается выпиской по счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Банк выполнил свои обязательства в полном объеме, своевременно и в срок. Согласно п.2.8. Кредитного договора, права Кредитора по Кредитному договору подлежат удостоверению Закладной. На основании закладной от ДД.ММ.ГГГГ, вышепоименованный Предмет залога, принадлежит ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обременен ипотекой в силу договора, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также сделана запись регистрации №. Пунктом 5.2.4. Кредитного договора установлено, что Кредитор вправе уступить права (требования) по договору путем передачи прав на Закладную и передачи самой Закладной третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства РФ. Согласно последней отметке в Закладной, права требования по Закладной переданы акционерному коммерческому банку «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 5.2.2. Кредитного договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств, Истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если это требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет ипотеки. В течение срока действия Кредитного Договора Заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь пунктом 5.2.2. Договора займа, Истец ДД.ММ.ГГГГ направил Заемщикам уведомления с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, Заемщики оставил требование Банка без удовлетворения и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщиков перед Банком составила: 1346577 рублей 22 копейки из них: сумма просроченной ссудной задолженности - 1079032,43 рубля; сумма задолженности по процентам - 188302,48 рублей; пени по кредиту - 68164,24 рублей; пени по процентам - 11078,07 рублей. В соответствии со ст.ст.64.1 и 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору, Недвижимое имущество считается находящимся в залоге у Кредитора с момента государственной регистрации права собственности Покупателя и ипотеки Недвижимого имущества в силу закона. Права Кредитора по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченного ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на Недвижимое имущество, обременяемое ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной. В соответствии с Договором купли-продажи квартиры в залог Банку было передано следующее недвижимое имущество: Жилое помещение, вид жилого помещения: квартира. Площадь: 58,9 кв.м. Этаж: №. Кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, ст-ца Каневская, пер. Набережный, <адрес>. Согласно отчета об оценки №-С от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «ЭкспертКапитал», рыночная стоимость предмета залога составляет 2753000 рублей. Восемьдесят процентов от общей рыночной стоимости предмета залога, установленной в отчете оценщика, составляет - 2202400 (Два миллиона двести две тысячи четыреста) рублей 00 копеек (2753000,00 руб. / 100% * 80%). До момента обращения Истца в Суд, Ответчик свои обязательства по Кредитному договору не исполнил. Учитывая, что в досудебном порядке денежное обязательство не было исполнено, ответчик не использовал предоставленного им достаточного количества времени для устранения допущенного нарушения, Истец вынужден обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов с требованием о взыскании задолженности по Договору займа и об обращении взыскания за заложенное имущество. Просит суд взыскать в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ИНВЕСТТОРГБАНК АО) с ФИО2, ФИО3 задолженность по Кредитному договору № и/к от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1346577 рублей 22 копейки из них: сумма просроченного основного долга- 1079032,43 рубля; сумма просроченных процентов - 188302,48 рублей; пени по кредиту - 68164,24 рублей; пени по процентам - 11078,07 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество, находящееся в общей совместной собственности ФИО2, ФИО3: Жилое помещение, вид жилого помещения: квартира. Площадь: 58,9 кв.м. Этаж: №. Кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, ст-ца Каневская, пер. Набережный, <адрес>; определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2202400 рублей 00 копеек; взыскать в пользу Акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ИНВЕСТТОРГБАНК АО) с ФИО2, ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 14933 рублей 00 копеек; расходы по уплате государственной пошлины за требования неимущественного характера в размере 6000 рублей 00 копеек; расходы по оплате затрат, связанных с оценкой предмета залога в сумме 4500 рублей 00 копеек.

Представитель истца АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» ФИО4 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились по причине суду не известной, о дне и времени слушания дела извещены надлежаще.

В предыдущем судебном заседании представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 – ФИО5 пояснил, что частично не согласны с выставленной суммой. Он узнал, что было оплачено 800000 рублей. О том, что был переход права, их не уведомляли. Согласно договору переуступка должна быть согласие заемщика, нарушили права для произведения оплаты. Отсутствовало уведомление и сам договор по закладной. Сказали ехать в Краснодар, остальное банковская тайна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст.ст.809-811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.п.1,2,3 ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п.п. 1, 2 ст.323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Кубань Кредит» (общество с ограниченной ответственностью) и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор № и/к, в соответствии с условиями которого Кредитор обязался предоставить заемщикам кредит в размере 1200000 рублей 00 копеек сроком на 324 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных Кредитным договором.

Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения <адрес> по адресу: <адрес>, ст-ца Каневская, пер.Набережный, <адрес>, состоящей из 2 (двух) комнат, расположенной на 2 этаже 3-х этажного жилого дома, общей площадью 58,9 кв.м.. Предмет залога принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3.

Согласно п.3.3. Кредитного договора, кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет Представителя Заемщиков № в КБ «КубаньКредит» ООО.

В соответствии с п.2.1. Кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 14,5% процентов годовых. При возникновении просроченной задолженности Заемщик уплачивает Банку 27% процентов годовых (п. 2.2. Кредитного договора). Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания Кредитного договора составлял 14810 рублей (п.2.3. Кредитного договора).

Во исполнение принятых на себя обязательств, в соответствии с п.3.3. Кредитного договора, Кредитор перечислил на текущий счет ФИО2, ФИО3 денежные средства (предоставил кредит) на сумму 1200000 рублей 00 копеек, что подтверждается выпиской по счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Банк выполнил свои обязательства в полном объеме, своевременно и в срок.

Согласно п.2.8. Кредитного договора, права Кредитора по Кредитному договору подлежат удостоверению Закладной.

На основании закладной от ДД.ММ.ГГГГ, вышепоименованный Предмет залога, принадлежит ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обременен ипотекой в силу договора, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также сделана запись регистрации №.

Пунктом 5.2.4. Кредитного договора установлено, что Кредитор вправе уступить права (требования) по договору путем передачи прав на Закладную и передачи самой Закладной третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства РФ. Согласно последней отметке в Закладной, права требования по Закладной переданы акционерному коммерческому банку «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) 10.09.2019 года на основании договора купли-продажи закладных от 09.09.2019 года.

Согласно пункту 5.2.2. Кредитного договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств, Истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если это требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет ипотеки.

В течение срока действия Кредитного Договора Заемщиками неоднократно нарушались предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь пунктом 5.2.2. Договора займа, Истец 12.08.2020 года направил Заемщикам уведомления с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 14.09.2020 года. Однако, Заемщики оставил требование Банка без удовлетворения и по состоянию на 17.03.2021 года задолженность Заемщиков перед Банком составила: 1346577 рублей 22 копейки из них: сумма просроченной ссудной задолженности - 1079032,43 рубля; сумма задолженности по процентам - 188302,48 рублей; пени по кредиту - 68164,24 рублей; пени по процентам - 11078,07 рублей.

В соответствии со ст.ст.64.1 и 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору, Недвижимое имущество считается находящимся в залоге у Кредитора с момента государственной регистрации права собственности Покупателя и ипотеки Недвижимого имущества в силу закона. Права Кредитора по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченного ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на Недвижимое имущество, обременяемое ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной.

В соответствии с Договором купли-продажи квартиры в залог Банку было передано следующее недвижимое имущество: Жилое помещение, вид жилого помещения: квартира. Площадь: 58,9 кв.м. Этаж: №. Кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, ст-ца Каневская, пер. Набережный, <адрес>.

Согласно отчета об оценки №-С от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «ЭкспертКапитал», рыночная стоимость предмета залога составляет 2753000 рублей.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Восемьдесят процентов от общей рыночной стоимости предмета залога, установленной в отчете оценщика, составляет - 2202400 рублей 00 копеек (2753000,00 руб. / 100% * 80%).

До момента обращения Истца в Суд, Ответчик свои обязательства по Кредитному договору не исполнил.

В соответствии со ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

С учетом изложенного, суд находит, что следует взыскать в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ИНВЕСТТОРГБАНК АО) с ФИО2, ФИО3 задолженность по Кредитному договору № и/к от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1346577 рублей 22 копейки из них: сумма просроченного основного долга- 1079032,43 рубля; сумма просроченных процентов - 188302,48 рублей; пени по кредиту - 68164,24 рублей; пени по процентам - 11078,07 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, находящееся в общей совместной собственности ФИО2, ФИО3: Жилое помещение, вид жилого помещения: квартира. Площадь: 58,9 кв.м. Этаж: №. Кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, ст-ца Каневская, пер. Набережный, <адрес>; определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2202400 рублей 00 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Также следует взыскать в пользу Акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ИНВЕСТТОРГБАНК АО) с ФИО2, ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 14933 рублей 00 копеек; расходы по уплате государственной пошлины за требования неимущественного характера в размере 6000 рублей 00 копеек; расходы по оплате затрат, связанных с оценкой предмета залога в сумме 4500 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» задолженность по кредитному договору № и/к от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1346577 (один миллион триста сорок шесть тысяч пятьсот семьдесят семь) рублей 22 копейки, из них: просроченный основной долг в размере 1079032 (один миллион семьдесят девять тысяч тридцать два) рубля 43 копейки; просроченные проценты в размере 188302 (сто восемьдесят восемь тысяч триста два) рубля 48 копеек; пени по кредиту в размере 68164 (шестьдесят восемь тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 24 копеек; пени по процентам в размере 11078 (одиннадцать тысяч семьдесят восемь) рублей 07 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, находящееся в общей совместной собственности ФИО2, ФИО3: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира.площадь:58,9 кв.м.. Этаж: №. Кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пер.Набережный, 5 <адрес>. Определить способ продажи имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 2202400 (два миллиона двести две тысячи четыреста) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 14933 (четырнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» расходы по уплате государственной пошлины за требования неимущественного характера в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» расходы по оплате затрат, связанных с оценкой предмета залога в сумме 4500 (четыре тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья