Решение № 2-546/2018 2-546/2018~М-485/2018 М-485/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-546/2018

Дело № 2-546/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ташла 24 октября 2018 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.

при секретаре Бурак Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО1 к администрации Ташлинского сельсовета Ташлинского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском, согласно которому просят признать право на 1/3 долю за каждым в праве общедолевой собственности на квартиру, назначение: жило помещение, площадью ... кв.м., расположенную по <адрес>

В обоснование исковых требований указали, что <дата> умер Г.А.. После его смерти открылось наследство. Истцы, являясь наследниками первой очереди, в установленном законом порядке приняли наследство. При этом в состав наследства, в частности входит квартира, расположенная по <адрес>

Однако, при проверке документов, подтверждающий принадлежность наследственного имущества наследодателю, нотариусом были выявлены несоответствия сведений содержащихся в правоустанавливающих документах и ЕГРН в отношении спорной квартиры. Так, в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан площадь квартиры указана ... кв.м., тогда как фактическая площадь, согласно сведений ЕГРН составляет ... кв.м.

Изменение технических характеристик квартиры и утрата состояния, в котором она была построена связана с тем, что наследодатель не затрагивая несущие конструкции: стены, перекрытия, прочие конструкции, произвел за свой счет и собственными силами реконструкцию жилого помещения, а именно осуществил пристройку (утеплил веранду) с целью улучшения жилищно-бытовых условий проживания, без получения разрешительных документов. В результате проведенных работы общая площадь увеличилась на 14,6 кв.м.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования просили удовлетворить, ФИО2 показал, что изменение площади квартиры связано с тем, что наследодатель Г.А., не затрагивая основные несущие конструкции произвел за свой счет и собственными силами реконструкцию квартиры, а именно утеплил веранду. В результате произведенных работ общая площадь увеличилась на 14,6 кв.м. от площади указанной в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>. Земельный участок находился в собственности Г.А. При заключении договора приватизации. По договору приватизации квартира передана в собственность Г.А. без определения долей. На момент приватизации в спорной квартире были зарегистрированы и проживали все истцы.

ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Ташлинский сельсовет Оренбургской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Выслушав истца и его представителя допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

По смыслу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ); если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Г.А. на день смерти принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенной использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., находящийся по <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Нотариусом Ташлинского района истцам ФИО4, ФИО3, ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону после его смерти по 1/3 доле на данный земельный участок, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> в собственность Г.А. передана квартира, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. по <адрес> Договор зарегистрирован в администрации Ташлинского сельсовета Ташлинского района Оренбургской области <дата>. В качестве членов семьи, участвующих в приватизации указаны Г.А. и ФИО3.

В судебном заседании установлено, что на момент приватизации в квартире кроме Г.А. проживали ФИО3, а также их ... дети ФИО4 и ФИО1, которые фактически в приватизации квартиры не участвовали.

Согласно письму главы администрации МО Ташлинский район от 28 сентября 2018 года № ..., ФИО4 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после проведенной реконструкции жилой квартиры, находящейся по ... в связи с тем, что собственник данного помещения или уполномоченное им лицо, должен был обратиться в орган, осуществляющий выдачу градостроительного плана и разрешения на строительство (реконструкцию) до начала осуществления реконструкции или строительства. При проверке документов выявлено, что реконструкция квартиры уже произведена.

В судебном заседании судом установлено, что истец произвел реконструкцию квартиры, утеплив веранду, сделал её жилой комнатой.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К.В. подтвердила указанные истцами обстоятельства, пояснила, что она сестра Г.А.. Действительно, Г.А. по месту работы получил квартиру. Квартиру приватизировал в 1992 году. В квартире проживали супруга ФИО3 и дочери Ольга и Татьяна. Потом он на свои средства, собственными силами утеплил веранду, а из кухни сделал жилую комнату.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата> следует, что жилое помещение – квартира, кадастровый номер ..., расположенная по <адрес> имеет площадь ... кв.м.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным и техническим нормам и правилам, проведенному ООО «...» № ... от <дата> техническое состояние квартиры, расположенной по <адрес> оценивается как работоспособное. Строительные конструкции и основание здания обладают прочностью и устойчивостью, на момент проведения обследования, угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений не выявлено.

Из справки администрации МО Ташлинский район Оренбургской области от <дата> ... следует, что отделом архитектуры и градостроительства администрации района при визуального осмотре спорной жилой квартиры нарушений градостроительных норм не выявлено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что реконструкция квартиры проведена Г.А. с соблюдением строительных норм и правил, жилая квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира расположена на земельном участке, принадлежавшем Г.А. на праве собственности.

Согласно свидетельству о смерти Г.А. умер <дата> в <адрес>.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Согласно ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, а также права и обязанности наследодателя.

В судебном заседании установлено, что истцы в соответствии со ст.1142 ГК РФ являются наследниками первой очереди, наследство после смерти Г.А. приняли, обратившись к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что на день смерти Г.А. имел в собственности квартиру, расположенную в <адрес>. Реконструкцию квартиры Г.А. произвел на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, без разрешительных документов на строительство. При возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за истцами право собственности на квартиру, расположенную по <адрес> по 1/3 доле за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО1 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждой на квартиру: назначение: жилое помещение, площадью 68,1 кв.м., расположенную по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен 29 октября 2018 года.

Судья Е.Г. Поротько