Решение № 2-916/2019 2-916/2019~М-621/2019 М-621/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-916/2019

26RS0012-01-2019-001157-46

Дело №2-916/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки «29» мая 2019 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева В.Т.,

при секретаре Малашихиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12, ФИО3 ФИО12 к ТСЖ «Свобода-43» о возложении обязанностей предоставить документы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились с иском к ТСЖ «Свобода-43» о возложении обязанностей предоставить истцу ФИО2, либо истцу ФИО3 следующие документы:

-копию реестра членов ТСЖ с данными о регистрации права собственности на помещения;

- сметы доходов и расходов за период с 2014 по 2019 гг.

- отчеты о выполнении смет доходов и расходов за период с 2014 по 2018

гг.;

- дефектные акты на объекты общего имущества МКД, ремонт которого производился за период с 2014 по 2018 гг.;

- договоры, акты выполненных работ, подтверждающие проведение ремонта общего имущества, договоры и акты выполненных работ, подтверждающие проведение работ по содержанию общего имущества дома;

- акты ревизий за период с 2014 по 2018 гг.;

- бухгалтерскую отчетность о результатах финансовой деятельности за период с 2014 по 2018 гг.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

ТСЖ «Свобода-43» осуществляет управление многоквартирным домом *** по ул. Свободы в г. Ессентуки. Истцы являются собственниками помещений в указанном многоквартирном доме.

25 марта 2019 года собственник квартиры *** в указанном доме, ФИО2, и собственник квартиры ***, ФИО3, обратились к председателю правления ТСЖ «Свобода-43» с заявлением о предоставлении следующих документов:

- копии реестра членов ТСЖ с данными о регистрации права собственности на помещения;

- смет доходов и расходов за период с 2014 по 2019 гг.

- отчетов о выполнении смет доходов и расходов за период с 2014 по 2018

гг.

- дефектных актов на объекты общего имущества МКД, ремонт которого производился за период с 2014 по 2018 гг.

- договоров, актов выполненных работ, подтверждающих проведение ремонта общего имущества, договоров и актов выполненных работ подтверждающие проведение работ по содержанию общего имущества дома.

- актов ревизий за период с 2014 по 2018 гг.

- бухгалтерской отчетности о результатах финансовой деятельности за период с 2014 по 2018 гг.

Ответ с приложением копий документов они просили предоставить собственнику *** ФИО2

На основании части 1 статьи 143.1 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества.

Согласно пункту 40 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы).

Ввиду того, что документы по управлению многоквартирным домом не были предоставлены в установленный законодательством пятидневный срок, а более того не предоставлены и по состоянию на сегодняшний день, считают такое нарушение наших прав является существенным и для устранения данного нарушения считают необходимым обратиться в суд с требованием обязать ответчика предоставить запрошенные 25.03.2019 г. документы.

В соответствии с п. 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. №731, Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать, в том числе, следующие виды информации:

- общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

- общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

- информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

- отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

Считают, что запрошенные документы не выходят за рамки сведений, которые товарищество, в соответствии с законодательством, должно раскрыть или предоставить по запросу собственника помещения в многоквартирном доме. Просят суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик ТСЖ «Свобода-43» в лице своего представителя ФИО4 возражал против заявленных требований, представил суду возражения, согласно которым в соответствии с ч.3 ст.143.1. ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные Жилищным кодексом РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

В соответствии с п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Истцы просят обязать ТСЖ «Свобода-43» предоставить истцам указанные выше документы.

Указанный перечень документов не соответствует информации, указанной в части 3 статьи 143.1. Жилищного кодекса РФ и в п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491.

Таким образом, предоставление истребуемых истцами документов не предусмотрено нормами действующего законодательства.

Смета, размер и порядок оплаты жилищных и коммунальных услуг утверждены общим собранием членов ТСЖ, о чем имеется соответствующий протокол. Указанный протокол не оспорен и не признан недействительным. Члены ТСЖ выразили свое мнение по каждому вопросу, входящему в повестку дня. Таким образом, члены ТСЖ знали о тех вопросах, которые будут решаться общим собранием ТСЖ.

При подготовке и проведении общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме были ознакомлены с бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества, сметами доходов и расходов товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет.

Собственники помещений многоквартирного дома не вправе требовать представления первичных документов (договоры, акты, накладные, платежные поручения, штатное расписание, внутренние приказы). Они, в соответствии с п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 вправе получать информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ.

Истцами ранее неоднократно запрашивалась аналогичная информация, и документы, право на получение которых, у истцов имеется, были предоставлены.

Истцами не исполняются надлежащим образом обязанности по внесению платежей на содержание общего имущества многоквартирного дома. Направление многочисленных обращений о предоставлении документов является способом создания препятствий ТСЖ в его деятельности по управлению домом. Просит суд в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 доводы, изложенные в иске, поддержали.

Истец ФИО2 в судебном заседании пояснила, что им документы никогда не предоставляли, собрания проходят с нарушениями. Писем о необходимости явки для ознакомления ей не приходили. Знает, что письменно ФИО3 ничего не получал, его просто просили подписать расписку об ознакомлении. В вывешиваемой отчетности переносится одно и тоже. Отчеты - фикция.

Истец ФИО5, привлеченный к участию в деле в качестве представителя истца ФИО2 на основании ст. 53 ГПК РФ, на вопросы участников судебного разбирательства пояснил, что они просят документы в соответствии со ст. 143.1 ЖК РФ. Ответчики говорят, что они (истцы) должны прийти и ознакомится, то есть препятствуют. В Постановлении Правительства указано, что должна быть предоставлена информация или направлена почтой в адрес потребителей. Они просят почтовым отправлением предоставить им все документы. Сметы не составляются. Они имеют намерение проверить информацию, вывешиваемую по подъездам. В 2016 и 2017 г.г. были проведены ремонтные работы по капитальному ремонту, и тут же в конце 2016 года начались вести какие-то работы еще. За три года пришло 1700 000 руб. На счету всего 25000 руб.

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании поддержал доводы последних, просил суд исковые требования удовлетворить. Истцы требуют предоставить им документы в копиях, как на то указано в п.21 Стандарта раскрытия информации по письменному запросу члена товарищества. Члены ТСЖ и лица, не являющиеся членами ТСЖ, имеют право получать информацию, а не ознакамливаться с ней. Далее, стандарт конкретизирует способы ознакомления с информацией.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 исковые требования не признала, суду пояснила, что те документы, которые перечислены в ст. 143.1 ЖК РФ и п. 40 Правил содержания имущества в МКД никто не препятствует предоставить для ознакомления, истцы имеют право подать заявление, прийти в управление и ознакомится с ними, также истцы имеют право отфотографировать их. Закон обязывает их предоставить документы для ознакомления, но не предоставлять в копиях. Они не должны снимать за свой счет копии документов и направлять их заявителям. Реестр членов собственников МКД они вообще не должны предоставлять, он имеет в открытом доступе в сети Интернет. Сметы доходов и расходов за период с 2014 г. по 2019 г.г. каждый раз предоставляются на общих собраниях, находятся в открытом доступе. Копию реестра они предоставят. Отчеты о выполнении смет доходов и расходов также в открытом доступе. Дефектные акты и договоры на выполнение работ являются первичными бухгалтерскими документами, которые предоставлению не подлежат. Ревизор отчитывается на каждом собрании.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что документы будут предоставлены для ознакомления, только не в копиях. Реестр членов ТСЖ составлен по состоянию на ***.

Истец ФИО3, надлежаще уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Суд, с учетом мнения участников судебного разбирательства, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В силу положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 143 ГПК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Установлено, что истцы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартир *** и *** в многоквартирном жилом *** края.

Управление общим имуществом в указанном многоквартирном жилом доме осуществляет ТСЖ «Свобода-43», председателем указанного ТСЖ является ФИО4

*** ФИО2 и ФИО3 обратились в ТСЖ с письменным заявлением о предоставлении им следующей информации:

- копии реестра членов ТСЖ с данными о регистрации права собственности на помещения;

- смет доходов и расходов за период с 2014 по 2019 г.г.;

- отчетов о выполнении смет доходов и расходов за период с 2014 по 2018 г.г.;

- дефектных актов на объекты общего имущества МКД, ремонт которого производился за период с 2014 по 2018 г.г.;

- договоров, актов выполненных работ, подтверждающие проведение ремонта общего имущества, договоры и акты выполненных работ, подтверждающие проведение работ по содержанию общего имущества дома;

- актов ревизий за период с 2014 по 2018 г.г.;

- бухгалтерской отчетности о результатах финансовой деятельности за период с 2014 по 2018 г.г.

Указанные документы истца просили просили предоставить собственнику *** ФИО2

Не получив указанных выше документов, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу требований ч.1 и 3 ст. 143.1 ГПК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Порядок открытия информации и обязанность по обеспечению свободного доступа к ней установлены правилами ч.10 ст. 161 ЖК РФ.

Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 года № 731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, согласно которому под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

Виды информации, подлежащие раскрытию управляющей организацией, товариществом собственников жилья и жилищным кооперативом, перечислены в п. 3 Стандарта.

При этом, в п. 5 Стандарта установлено, что информация, предусмотренная подп. «а» - «з» п.3 настоящего Положения, раскрывается аккредитованной организацией путем:

- обязательного опубликования на официальном сайте аккредитованной организации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

- предоставления информации на основании запросов граждан и юридических лиц (далее - заявители), поступивших в аккредитованную организацию в письменной форме и в форме электронного документа (далее соответственно - запрос в письменной форме, запрос в форме электронного документа).

Ответ на запрос заявителя направляется в письменной форме по почтовому адресу, указанному в запросе в письменной форме, и в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в запросе в форме электронного документа. (п.18 Стандарта)

Согласно п. 17 Стандарта запросы в письменной форме и в форме электронного документа, поступившие в аккредитованную организацию, подлежат регистрации в день их поступления.

Ответ на запрос в письменной форме или в форме электронного документа должен быть направлен аккредитованной организацией заявителю в течение 20 рабочих дней со дня регистрации запроса.

Запросы в письменной форме и в форме электронного документа, поступившие в аккредитованную организацию, подлежат регистрации в день их поступления.

Ответ на запрос в письменной форме или в форме электронного документа должен быть направлен аккредитованной организацией заявителю в течение 20 рабочих дней со дня регистрации запроса.

Согласно абз. 2 п. 2 Стандарта под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

Таким образом, на законодательном уровне на ТСЖ распространяется необходимость по информированию членов ТСЖ и лиц, и не являющихся таковыми - собственников жилых помещений.

Список такой информации приведен в нормах ст. 143.1 ЖК РФ, а также в п.40 Правил содержания общего имущества в МКД (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491), из которого следует, что собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Установлено, что в материалы дела представлен письменный ответ ТСЖ на обращение истцов о предоставлении им названных документов, согласно которому предоставление таких документов п.40 Правил не предусмотрено.

Между тем, суд соглашается с такой позицией ответчика только отчасти, поскольку в рассматриваемом случае представлению для ознакомления подлежат: реестр членов ТСЖ, сметы доходов и расходов за установленные периоды, отчеты о выполнении смет доходов и расходов, дефектные акты на объекты общего имущества МКД, договоры, акты выполненных работ, подтверждающие проведении ремонта, а также бухгалтерские документы о результатах финансовой деятельности ТСЖ. Вся эта информация относится к перечню, на который распространяются положения п.3 ст. 143.1 ЖК РФ. Согласно буквальному толкованию норм закона истцы имеют право знакомится и с бухгалтерскими документами, подтверждающими финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ, доводы стороны ответчика в данной части безосновательны.

В соответствии с ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ член товарищества собственников жилья вправе требовать от Товарищества ознакомить его с реестром членов товарищества. (п.2) Отчетные документы о доходах и расходах, акты выполненных работ, подтверждающие проведение ремонта, акты ревизий, дефектные акты также подлежат предоставлению для ознакомления. Все они свидетельствуют о деятельности ТСЖ, члены которого (и собственники помещений, входящих в состав ТСЖ) имеют полное право на ознакомление с данными документами.

Как установлено в постановлении Правительства Ставропольского края от 22 ноября 2011 года № 456-п (ред. от 08 апреля 2013 года) «Об утверждении Порядка разработки краевых адресных программ по капитальному ремонту многоквартирных домов в Ставропольском крае и отбора многоквартирных домов для включения в такие программы» документами, подтверждающими необходимость проведения капитального ремонта в многоквартирном доме являются акт (акты) обследования технического состояния многоквартирного дома или дефектная ведомость (дефектные ведомости), подготовленные ТСЖ, ЖК, ЖСК, СПК или управляющей организацией.

Данная программа разработана для стимулирования реформирования жилищно-коммунального хозяйства и предоставления финансовой поддержки муниципальным образованиям Ставропольского края.

Таким образом, испрашиваемые дефектные акты являются документами, подтверждающими деятельность ТСЖ по соблюдению адресной программы по реформированию ЖКХ, а значит, подлежат представлению для ознакомления.

Сведения о выполненных работах, а также сопутствующие тому документы являются доказательствами предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно п. 3 Стандарта такие документы также полежат раскрытию и ознакомлению с ними.

Между тем, на ТСЖ не возлагается обязанность по ознакомлению и тем более предоставлению в копиях документов о правах собственников на жилые помещения, входящие в состав ТСЖ. Эту информацию истцы могут получить путем обращения с заявлениями в МФЦ, либо путем ознакомления с ней на официальном сайте ФГБУ ФКП «Росреестра», препятствий со стороны ответчика в данном случае не усматривается.

Также судом учитывается, что у ответчика отсутствует обязанность ознакомить истцов с документами, не предусмотренными ч.3 ст.143.1 ЖК РФ, в частности, с документами, содержащими персональные данные, относящиеся к сведениям конфиденциального характера, поскольку предоставление данной информации приведет к нарушению законных прав и интересов лиц, чьи персональные данные будут указаны в перечисленных документах.

Таким образом, законом предусмотрена альтернатива по информированию членов ТСЖ с документами о его деятельности, а также с отчетной документацией.

Причем, исходя из положений Стандарта, такая информация должна быть опубликована на официальном сайте, либо размещаться на информационных стендах. Ответчик не представил в суд доказательства того, что испрашиваемая информация имеется в общедоступном формате, а значит, она должна быть предоставлена истцам на основании их запроса.

Между тем, суд считает безосновательными доводы стороны ответчика о том, что истцы намеренно не знакомятся с интересующей их информацией. В доказательство таких доводов ответчиком представлен акт, согласно которому ФИО2 не желает знакомиться с документами ТСЖ, от ***; почтовое уведомление от *** о получении ФИО3 какой-то почтовой корреспонденции, а также расписку в ознакомлении собственников *** с документами, частично содержащую подписи ФИО3

Суд, на основании положений ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ критически относится к данным доказательствам, поскольку они не имеют отношения к рассматриваемому делу, в споре состоит отсутствие ответа на обращение истцов, датированное ***. Между тем, ни одно из вышеперечисленных доказательств ответчика не доказывает выполнение требований истцов надлежащим образом. Почтовое уведомление не доказывает, что ФИО3 предлагалось явиться в управление для ознакомления с документами ТСЖ, остальные же доказательства указывают на наличие переписки между сторонами в иные периоды времени, которые в споре не состоят.

Критической оценке подлежат и ссылки ответчика о ненадлежащем исполнении истцами обязанностей по оплате коммунальных платежей (указаны в письменном ответе и в возражениях), поскольку указанное не является предметом спора, не может быть отнесено к основаниям для отказа в удовлетворении заявленных требований. Как и не является предметом спора сама финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ и несогласие с нею истцов, поскольку суд не может выйти за рамки заявленных исковых требований. (ст. 196 ГПК РФ)

Относительно доводов ответчика о том, что информация предоставляется для ознакомления, но не в копиях, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.4 ст.29 Конституции Российской Федерации каждый имеет право свободно искать и получать информацию любым законным способом.

Как указано выше, постановлением Правительства № 731 был утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, согласно п. 17, 21(1) которого названного раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде. Предоставление информации по письменному запросу осуществляется потребителю в течение 20 дней со дня поступления письменного запроса.

При этом, с учетом анализа положений статьи 143.1 ЖК РФ суд приходит к выводу, что истцам указанные документы могут быть представлены лишь для ознакомления, ответчик не обязан предоставлять заинтересованным лицам копии данных документов, либо обеспечивать материально-техническую возможность осуществления копирования. Истцы при ознакомлении с интересующей их информацией вправе самостоятельно делать их выписки и копии документов, не содержащих подлежащие защите персональные данные. Доводы истцов, указывающих на обратное, являются необоснованными.

Таким образом, права истцов будут восстановлены при предоставлении им интересующей информации, путем ознакомления с ней.

Положениями ст. 11 ЖК РФ гарантируется защита жилищных прав. При этом, в соответствии с указанной этой нормой защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, однако данный способ защиты подлежит применению только в случае реального нарушения законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, избирая способы защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ, однако правовой результат удовлетворения заявленных требований или отказа в таком удовлетворении зависит от того, насколько будут доказаны обстоятельства, на которые ссылается истец, основаны ли его требования на законе и верно ли заявителем избран способ защиты.

Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав действиями (бездействиями) ответчика лежит на истцах.

Анализируя указанные документы по правилам ст. 67 ГПК РФ, и имеющиеся в материалах дела доказательства, в совокупности и каждое в отдельности, суд, учитывая фактические обстоятельства настоящего дела, приходит выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению в установленной части.

Документы подлежат предъявлению для ознакомления обоим истцам.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12, ФИО3 ФИО12 к ТСЖ «Свобода-43» о возложении обязанностей предоставить документы - удовлетворить в части.

Возложить на ТСЖ «Свобода-43» обязанность предоставить истцам для ознакомления следующие документы:

- копию реестра членов ТСЖ;

- сметы доходов и расходов за период с 2014 года по 2019 год;

- отчеты о выполнении смет доходов и расходов за период с 2014 года по 2018 год;

- дефектные акты на объекты общего имущества МКД, ремонт которого производился за период с 2014 года по 2018 года;

- договоры, акты выполненных работ, подтверждающих проведение ремонта общего имущества, договоры и акты выполненных работ, подтверждающих проведение работ по содержанию общего имущества дома;

- акты ревизий за период с 2014 года по 2018 год;

- бухгалтерскую отчетность о результатах финансовой деятельности за период с 2014 года по 2018 год.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО12, ФИО3 ФИО12 к ТСЖ «Свобода-43» о возложении обязанностей предоставить данные о регистрации права собственности на помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ессентукский городской суд.

Судья: В.Т. Казанчев

Мотивированное решение изготовлено «31» мая 2019 года.