Решение № 2-1472/2024 2-1472/2024~М-879/2024 М-879/2024 от 19 августа 2024 г. по делу № 2-1472/2024

Дело № 2-1472/2024

(УИД 42RS0011-01-2024-001497-20)


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ленинск - Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Зебровой Л.А.

при секретаре Ефимовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ленинске – Кузнецком Кемеровской области

«20» августа 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании 1/2 доли жилого дома квартирой, о прекращении права собственности на 1/2 долю жилого дома, о признании права собственности на квартиру, о признании объекта капитального строительства многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, которые были уточнены истцом в соответствии со ст.39 ГПК РФ (лд.93-94 – уточненное исковое заявление, лд.95-96 – определение суда от 10.06.2024; лд.108-109 – уточненное исковое заявление, лд.110-111 – определение суда от 26.06.2024), и в настоящее время ФИО1 просит суд:

- признать 1/2 долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, - квартирой с адресом: <адрес>;

- прекратить за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 36.3 кв.м;

- признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 36.3 кв.м., тип объекта учета – Помещение, назначение объекта - Жилое, наименование объекта - Квартира, находящуюся по адресу: <адрес>;

- признать объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым <номер> многоквартирным домом.

Требования истец мотивирует тем, что <дата> ФИО1 приобрел по договору купли - продажи 1/2 долю жилого дома полезной площадью 36,3 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Двухквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, признан аварийным, непригодным для проживания и подлежит сносу. Снос дома планируется 2024 году. На сегодняшний день дом не снесен, жилье взамен расселяемому не предоставлено.

Согласно технического паспорта, с датой составления <дата> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 36, 3 кв. м. – является квартирой.

Согласно Техническому заключению двухквартирный жилой имеет два отдельных входа, является сблокированным по средней стене и состоит из 2 квартир, с адресами: <адрес> (кв.1), Общая площадь – 35,8 м2, в том числе жилая – 27,9 м2 (износ на <дата> – 69%) и, <адрес>, Общая площадь 36,3 м2, в том числе жилая – 27,4 м2 (износ на <дата> – 69%).

Согласно СП 4.13130.2013 «Свод правил системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям» для жилых и общественных зданий II степени огнестойкости минимальное противопожарное расстояние составляет 6 метров. Фактически противопожарное расстояние от жилого здания до ближайшего части соседнего жилого дома составляет более 10 м метров. Фактическое расстояние жилого здания до дороги составляет 8 метров. При размещении жилого дома соблюдены пожарные и санитарные нормы.

В процессе технического обследования состояния строительных конструкций жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что обследуемые строения, являются структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме, состоящими из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеют статус квартиры.

Следовательно, часть двухквартирного жилого дома, не имеющая в собственности земельного участка, является квартирой.

Признание принадлежащей Истцу, на праве собственности квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес> необходимо для того, чтобы при запланированном расселении двухквартирного жилого дома, истец мог претендовать на квартиру, взамен той, что будет снесена, с теми же характеристиками, той же площади.

В связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности (лд.74-76) в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно письменных заявлений (лд.119, 120) просят рассмотреть дело по существу в свое отсутствие. Уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (лд.124), согласно письменного ходатайства представителя администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Черненко О.А., действующей на основании доверенности <номер> от <дата>, администрация Ленинск-Кузнецкого городского округа просит рассмотреть по существу в свое отсутствие гражданское дело <номер>.

Уточненные исковые требования признают в полном объеме. (лд.125).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО3 судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно письменного заявления (лд.127) ФИО3 просит рассмотреть дело по существу в свое отсутствие. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно письменного ходатайства (лд.106), разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда; просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законов №218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.

Согласно части 1 стати 69 Закона №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Статьей 8 Закона №218-ФЗ закреплен исчерпывающий перечень сведений об основных и дополнительных характеристиках объектов недвижимости, подлежащих внесению в ЕГРН.

Согласно части 2, части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ площадь, вид объекта недвижимости являются основной характеристикой объекта недвижимости, позволяющей определить данный объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона №218-ФЗ).

В силу части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, расположение жилых помещений (квартир) возможно только в многоквартирном доме при условии постановки на кадастровый учет такого жилого дома, который в свою очередь, может находиться земельном участке, вид разрешенного использования которого предусматривает возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ относится к общему имуществу, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 16 Закона № 189-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ одним из оснований государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа уточненного иска ФИО1 выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте капитального строительства, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, имеющем следующие характеристики: адрес (местоположение) - «<адрес>»; вид объекта недвижимости - Здание, наименование - Жилой дом, назначение - Жилой дом, площадь -72,1 кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером <номер> в ЕГРН отсутствуют. (лд.12-13).

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (лд.81), в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: здании, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 36,3 кв.м.

При этом судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО1 приобрел 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м. Настоящий договор удостоверен нотариусом г.Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области , зарегистрирован в реестре <номер>. (лд.10-11).

Из справки БТИ г.Ленинска-Кузнецкого от <дата><номер> следует, что за ФИО1 зарегистрирована 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес> (лд.18).

Согласно справки, выданной управлением архитектуры и градостроительства администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа (лд.19), за ФИО1 на основании договора купли-продажи дома от <дата> реестровый <номер> зарегистрирована 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>.

В случае признания части жилого дома квартирой, в соответствии с Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», постановлением администрации Ленинск- Кузнецкого городского округа от 12.05.2016 № 780 «Об утверждении адресной схемы Ленинск-Кузнецкого городского округа, реестра улиц и переулков на территории Ленинск-Кузнецкого городского округа и перечня гаражных площадок на территории Ленинск-Кузнецкого городского округа», техническим паспортом (инвентарный <номер>) от <дата>, выполненным филиалом № 10 БТИ Ленинск-Кузнецкого городского округа и Ленинск-Кузнецкого муниципального округа ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса», квартира будет иметь следующий адрес: <адрес> (лд.19)

По сведениям ЕГРН объект капитального строительства с кадастровым номером <номер> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> (лд.12-13)

Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

По сведениям ЕГРН в границах данного земельного участка также расположен объект капитального строительства с кадастровым номером <номер>, адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3 (лд.90-92).

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на <дата> объект, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: тип объекта учета – помещение; наименование объекта – квартира, назначение объекта – жилое, общая площадь 36, 3 кв.м., в том числе жилая 27,4 кв.м. (лд.14-17).

Из технического заключения ООО «ПК «МАЗУМА» по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (кв.1 и кв.2), установлено, что обследуемые строения, являются структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме, состоящими из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеют статус квартиры. (лд.20-73).

На основании вышеизложенного, учитывая позицию истца, мнение ответчика, признавшего исковые требования истца, мнение третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО3 и представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, не возражавших против удовлетворения уточненных исковых требований, а также учитывая, что в деле представлены доказательства, подтверждающие обоснованность уточненных исковых требований, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как данное признание иска не противоречит требованиям закона, а также не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173,194 - 198, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание Администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа уточненного иска ФИО1 о признании 1/2 доли жилого дома квартирой, о прекращении права собственности на 1/2 долю жилого дома, о признании права собственности на квартиру, о признании объекта капитального строительства многоквартирным домом.

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании 1/2 доли жилого дома квартирой, о прекращении права собственности на 1/2 долю жилого дома, о признании права собственности на квартиру, о признании объекта капитального строительства многоквартирным домом, - удовлетворить.

Признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - квартирой с адресом: <адрес>.

Прекратить за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 36.3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 36.3 кв.м, тип объекта учета – Помещение, назначение объекта - Жилое, наименование объекта - Квартира, находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым <номер> многоквартирным домом.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме «20» августа 2024 года.

Судья: подпись. Л. А. Зеброва

Подлинный документ находится в гражданском деле №2-1472/2024 Ленинск – Кузнецкого городского суда Кемеровской области.