Решение № 2-298/2020 2-298/2020~М-325/2020 М-325/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-298/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 г. г.Белев Тульской области

Белевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Брылевой Н.А.,

при ведении протокола секретарем Сидоровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-298/2020 по иску ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних своих детей ФИО3 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО4 договор купли-продажи квартиры (по <данные изъяты> доли в праве за каждым) № в <адрес> в <адрес>.

Стоимость квартиры определена сторонами договора – <данные изъяты>, из которых 420266, 78 руб. будут перечислены Пенсионным фондом РФ из средств материнского капитала ФИО1

Сделка была зарегистрирована в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Однако истец не смогла исполнить принятые на себя обязательства, в части выплаты денежных средств за счет средств материнского капитала, поскольку из УПФ РФ поступило уведомление об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала, в связи с чем просит признать сделку купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, недействительной и применить последствия недействительности сделки, путем прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном порядке, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени, месте рассмотрения дела была извещена в установленном порядке.

Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как они о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, и их права не нарушаются.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статья 166 ГК РФ устанавливает, что сделка может быть признана судом недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, либо является недействительной независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка, согласно ст. 167 ГК РФ, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель), действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, заключен договор купли-продажи <адрес> с использованием средств государственного сертификата на материнский капитал, по условиям которого, продавец обязался передать ее в собственность ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по <данные изъяты> доли в праве каждому, принадлежащую ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Оплата стоимости квартиры согласно договору частично производится из личных средств покупателя и частично за счет средств материнского капитала в размере <данные изъяты> рублей. Оплата за счет средств материнского капитала должна была производится Управлением Пенсионного фонда РФ путем перечисления средств на банковский счет продавца, в течении установленного законом срока.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьями 554 - 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены существенные условия договора купли-продажи недвижимости.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Федеральным законом N 256-ФЗ от 25.12.2006 года "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусмотрено, что дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, установлены в целях обеспечения, в том числе возможности улучшения жилищных условий семей, имеющих детей.

В силу статьи 7 указанного закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.

Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" для распоряжения средствами материнского капитала и их перечисления на счет физического лица (продавца) в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ необходимо представить: а) копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке; б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую информацию о правах на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на объект недвижимости – <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., зарегистрировано по <данные изъяты> доли в праве за каждым за ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала, ФИО1 отказано в направление средств на улучшение жилищных условий, на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме <данные изъяты>. в соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 8 ФЗ от 29.12.2006 N 256 по причине того, что приобретаемое жилое помещение непригодно для проживания.

Таким образом, судом установлено, продавец в полной мере исполнила свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед покупателем, тогда как покупатель исполнить обязательства по уплате денежных средств в полном объеме не смогла.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В связи с чем, подлежат удовлетворению требования ФИО1 о последствиях признания сделки недействительной, путем приведения сторон в первоначальное положение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признать недействительным.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 в отношении <адрес> в <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации их права.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Белевский районный суд.

Председательствующий Н.А. Брылева