Решение № 2-964/2018 2-964/2018~М-857/2018 М-857/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-964/2018

Дело №2-964/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года р.п.Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Полевой М.Н.

при секретаре Протасовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по тем основаниям, что истец приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО2 жилой дом площадью 29,9 кв.м. и земельный участок площадью 324,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>, д.№.

Продавец передал объекты недвижимости и правоустанавливающие документы на них покупателю, но от дальнейшего оформления сделки уклонился. В настоящее время в связи с неизвестностью местонахождения продавца оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 уведомлен по последнему известному месту жительства, в суд не явился, возражений не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок площадью 324,1 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 29,9 кв.м, расположенные по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>, д.№, по данным ЕГРН принадлежат на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.9-10), справочной информацией по объектам недвижимости в режиме онлайн (л.д,7-8).

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, который не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В нарушение ст.551 ГК РФ стороны не осуществили государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, в связи с чем в силу п.2 ст.8.1 ГК РФ право собственности у истцов на спорные объекты недвижимости не возникло.

Тем не менее, сделка купли-продажи была исполнена в полном объеме с передачей продавцом покупателю правоустанавливающих документов, земельного участка и жилого дома, что подтверждается объяснением истца, отметкой в паспорте истца о регистрации по месту жительства по адресу <адрес>, ул.<адрес>, д.№, с ДД.ММ.ГГГГ года, доверенностями, выданными ФИО2 ФИО1 на продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>, д.№.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (абз.2 ст.12 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом №№ общей площадью 29,9 кв.м. по ул.<адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 324,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>, дом №№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья (подпись) Полева М.Н.