Решение № 2-217/2017 2-217/2017~М-214/2017 М-214/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-217/2017

Дело № 2-217 /2017 года/


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Косиха 18 сентября 2017 года

Косихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Снытникова А.В.,

при секретаре Орликовой С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лосихинского сельсовета Косихинского района Алтайского края, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Лосихинского сельсовета Косихинского района Алтайского края, о признании права собственности на здание зерносклада расположенного по <адрес>.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел здание зерносклада принадлежащее СХА «Лосихинский» расположенное по адресу <адрес> за 40 000 рублей. Здание склада было продано конкурсным управляющим и передано согласно акта приема-передачи. В настоящее время СХА «Лосихинский» не существует. Постановлением администрации Лосихинского сельсовета Косихинского района присвоен адрес зерноскладу <адрес>.

В тот момента зарегистрировать право собственности у истца возможности не было. Склад расположен на земельном участке принадлежащем истцу общей площадью 27117 кв. метров. Здание зерносклада используется хозяйством КФХ «ФИО1» с 2004 года, до этого года с 2001 года по 2004 год использовалось хозяйством КФХ «С.».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения гражданского дела, просит рассматривать иск в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик представитель администрации Лосихинского сельсовета в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Свидетель С. показал, что склад по адресу <адрес> был ранее коровником и принадлежал СХА «Лосихинский» и с 2001 года использовался его КФХ «С.», а в 2004 году произошла замена главы КФХ и хозяйство возглавил его сын ФИО1 и также продолжал использовать склад. В 2007 году его сын приобрел указанный зерносклад у конкурсного управляющего СХА «Лосихинский». С 2007 года и по настоящее время здание используется, как зерносклад и кроме того в здании находятся различные подсобные помещения в том числе: помещение для сторожей, склад запчастей и многое другое. Склад расположен на земле принадлежащей ФИО1. Кроме того, около данного склада находится склад ГСМ, две открытые площадки для хранения зерна. В течении этого времени здание ремонтируется, содержится в надлежащем порядке. Был ремонт крыши, внутри оштукатурено и сделаны многие другие работы.

Свидетели П., В. в судебном заседании дали показания аналогичные показаниям свидетеля С. и пояснениям представителя истца.

С учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, считает необходимым исковые требования удовлетворить.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Исходя из положений ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел здание зерносклада принадлежащее СХА «Лосихинский» расположенное по адресу <адрес> за 40 000 рублей. Здание склада было продано конкурсным управляющим и передано согласно акта приема-передачи. Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ордером № и актом приема-передачи здания зерносклада от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что СХА «Лосихинский» не существует.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 60 данного пленума пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии с п. 5 ст.1 ЗК РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Согласно постановления администрации Лосихинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес зерноскладу <адрес>.

Установлено, что склад расположен на земельном участке, принадлежащем истцу. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельства земельный участок площадью 27117 кв. метров по адресу <адрес> принадлежит ФИО1. Согласно сведений Росреестра право собственности на спорный склад не зарегистрировано.

Согласно выписки из технического паспорта на здание зерносклада по адресу <адрес> собственником указан ФИО1. Согласно экспликации в здании зерносклада имеются различные подсобные помещения.

Установлено, что в течение более 10 лет ФИО1 владеет и пользуется зданием зерносклада, имеющим в настоящее время адрес <адрес>. Таким образом, у истца в соответствии со ст. 12 ГК РФ возникло право собственности на указанное нежилое строение. Требование истца о признании за ним право собственности на зерносклад подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на зерносклад площадью 1823,9 кв. метра находящийся по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Снытников А.В.