Решение № 2-526/2021 2-526/2021~М-412/2021 М-412/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-526/2021

11RS0020-01-2021-000866-29

2-526/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Айкино

22 июня 2021 г.

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Ермакова А.Е., при секретаре Злобине Р.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Коми об исправлении технической ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости,

установил:

ФИО1, с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к Управлению Росрееестра по РК о признании технической ошибкой сведений о площади земельного участка с кадастровым номером <Номер> расположенного по адресу <Адрес> обязании внести в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу <Адрес> в соответствии с межевым планом от 09.09.2020

В обоснование иска указала, что согласно кадастровому паспорту площадь земельного участка составляет 900 кв.м, однако в результате межевания было установлено, что фактическая площадь используемого земельного участка составляет 2366 кв.м, следовательно, в ЕГРН допущена техническая ошибка.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МР "Усть-Вымский".

Возражая против удовлетворения иска, Управление в письменном отзыве указало, что содержащиеся в ЕГРН сведения о площади принадлежащего истцу земельного участка 900 кв.м тождественны сведениям о площади данного участка в имеющихся документах на участок, технической ошибки не допущено

Третье лицо администрация МР "Усть-Вымский", не возражая по существу против удовлетворения иска, в письменном отзыве указала, что не располагает сведениями и документами о предоставлении кому-либо земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу <Адрес>

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили суд рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу положений ч.6 ст.72 Закона со дня вступления в силу настоящего закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения ГКН считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст.4 Закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч.1 ст.61 Закона, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что в ЕГРН содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу <Адрес>, общей площадью 900 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством

Право собственности на данный земельный участок ни за ФИО1, ни за кем-либо другим не зарегистрировано , на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером <Номер>, принадлежащий истцу на праве собственности

В соответствии с ч.1 ст.69 Закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества (ч.4 ст.69 Закона).

Следовательно, в настоящее время ФИО1 как собственник жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <Номер>, является правообладателем данного участка.

Из материалов дела следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер> внесены в ЕГРН на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <Номер>, утверждённого 21.07.2002 руководителем Усть-Вымского райкомзема Е

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером <Номер> является ранее учтенным объектом недвижимого имущества и сведения о нём в ЕГРН признаются юридически действительными.

Согласно вышеуказанному Перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <Номер>, земельный участок с кадастровым номером <Номер> имеет площадь 900 кв.м

При таких данных несоответствие между сведениями о площади земельного участка с кадастровым номером <Номер>, содержащимися в ЕГРН и документами, на основании которых вносились эти сведения, отсутствуют.

При таком положении у суда отсутствуют основания считать технической ошибкой сведения о площади 900 кв.м, содержащиеся в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу <Адрес>

В соответствии с ч.3 ст.61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4 ст.61 Закона).

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со ст.56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26.02.2019 №57-КГ18-24).

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ истцом не представлено правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером <Номер>, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки относительно площади земельного участка с кадастровым номером <Номер> в Перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <Номер>, утверждённом 21.07.2002 руководителем Усть-Вымского райкомзема Е

При этом межевой план от 09.09.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер> не может быть принят судом в качестве доказательства наличия реестровой ошибки в ЕГРН, в силу следующего.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п.7 ч.2 ст.14 Закона).

В силу положений ч.10 ст.22 Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается до устранения указанных нарушений (п.32 ч.1 ст.26 Закона).

Согласно межевому плану, в результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер> его площадь увеличилась с величины 900 кв.м до величины 2366 кв.м ± 17 кв.м, то есть на 1466 кв.м или на 146 процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Кроме того, конфигурация земельного участка, содержащаяся в графической части межевого плана , существенно отличается от конфигурации земельного участка, содержащейся в инвентаризационном плане, являющимся приложением к Перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <Номер>

При таком положении в связи с недоказанностью обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, суд оставляет иск ФИО1 к Управлению Росреестра по РК о признании технической ошибкой сведений о площади земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу <Адрес>, обязании внести в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу <Адрес> в соответствии с межевым планом от 09.09.2020, без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Коми о признании технической ошибкой сведений о площади земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу <Адрес> обязании внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу <Адрес> в соответствии с межевым планом от 09 сентября 2020 г. – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий