Решение № 2-194/2020 2-194/2020~М-61/2020 М-61/2020 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-194/2020

Дело № 2-194/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 18 февраля 2020 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Малоземовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области, Администрации г. Володарска Володарского муниципального района Нижегородской области об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивировав тем, что на основании Договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, Г.Е.А., нотариусом по г. Володарску Нижегородской области, реестровый №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Реестровой книге архива Володарского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация» под №, сособственником <данные изъяты> доли жилого дома и прилагаемого земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО1.

На основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией Володарского района Нижегородской области в соответствии с договором дарения, собственнику 1/2 доли жилого дома - ФИО1, было оформлено Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия №

В данном Свидетельстве, по сложившейся на тот момент практике, была указана лишь площадь земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м. без указания размера доли.

Собственниками оставшейся доли жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному выше адресу, являются ФИО2, имеющая в собственности <данные изъяты> долю жилого дома и <данные изъяты> долей земельного участка, и ФИО3, имеющая в собственности <данные изъяты> долю жилого дома и <данные изъяты> долей земельного участка.

Истец указал, что на момент выдачи Свидетельства на право собственности на землю ФИО1, земельный участок не стоял на кадастровом учете и не имел точных границ. В результате проведения кадастровых работ и уточнения границ и площади земельного участка ФИО2 и ФИО3, на кадастровый учет был поставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенном использования: для индивидуального жилищного строительства.

ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок было зарегистрировано в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области по решению суда.

ФИО1 также обратился с заявлением о государственной регистрации своих прав на земельный участок в Межмуниципальный отдел по г. Дзержинск и Володарскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, приложив к заявлению Свидетельство на право собственности на землю. В результате рассмотрения заявления, государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Правоустанавливающий документ на земельный участок (Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.) на момент выдачи был оформлен неверно, в связи с чем, возникла необходимость в судебном порядке подтвердить свое право долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное неверное оформление правоустанавливающего документа на земельный участок объясняется существовавшей на момент выдачи Свидетельств на право собственности на землю, практикой - указывать не долю земельного участка, а размер данной доли в квадратных метрах. В действительности, участок, указанный в Свидетельстве - это доля земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м.

По сложившемуся порядку фактического пользования земельным участком, истец считает, что доли земельного участка должны быть определены согласно фактически занимаемой ими площади, то есть ФИО2 фактически занимает участок площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО3 фактически занимает земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается проведенной государственной регистрацией прав в Едином государственном реестре недвижимости; ФИО1 занимает оставшуюся площадь в размере <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, доли земельного участка должны быть распределены следующим образом: доля ФИО2 - <данные изъяты> долей, доля ФИО3 - <данные изъяты>, и соответственно доля ФИО1 - <данные изъяты>

Указал, что истец не имеет возможности в установленном порядке оформить и зарегистрировать свое право общей долевой собственности на долю земельного участка, поэтому он вынужден обратиться в суд с данным заявлением.

Истец ФИО1 просит определить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, - в размере <данные изъяты> долей земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Володарск Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, с заявленными требованиями согласны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.ст.55, 59, 60 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен ЗК РФ.

Статьей 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (п. 5).

Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли жилого дома, размещенным на данном земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора дарения и распоряжения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано Свидетельство о праве собственности на землю, согласно которого ФИО1 приобрел право частной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Другая доля жилого дома принадлежит ФИО3 (доля в праве собственности - <данные изъяты> и ФИО2 (доля в праве собственности - <данные изъяты>).

Данный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Также согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями данного земельного участка являются ФИО3 и ФИО2 в долевой собственности, по <данные изъяты> доли земельного участка у каждой, что соответствует их долям в праве собственности на жилой дом (по <данные изъяты> доли жилого дома).

В настоящем случае объектом кадастрового учета является единый земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, на котором расположен жилой дом, принадлежащий трем собственникам; данный участок сформирован, границы его установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, земельный участок в нарушении законодательства оформлен был не в долях. В действительности, указанная в Свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, представляет собой и представляла долю одного единого участка, с едиными границами, площадь которого, согласно данным, внесенным в государственный кадастр недвижимости, составляет 1 171 кв.м.

Спорный земельный участок является единым земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Доли данного земельного участка принадлежат ФИО2 <данные изъяты> доли), ФИО3 (<данные изъяты> доли), и соответственно ФИО1, как владельцу <данные изъяты> доли жилого дома, в <данные изъяты> доли, соответственно.

Учитывая изложенное, у суда имеются основания для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, - в размере <данные изъяты> долей земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья С.Ю. Моисеев

Резолютивная часть объявлена 18 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2020 года