Решение № 2-3696/2017 2-3696/2017~М-3458/2017 М-3458/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-3696/2017

Дело № 2-3696 /2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Поляковой Е.Ю., с участием истицы ФИО1, представителей истицы – ФИО2, адвоката Казакова П.Н., ответчицы ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанности освободить часть общего балкона и демонтировать часть застекленной балконной рамы и установленную перегородку, не чинить препятствий в пользовании балконом напротив ее комнаты

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности освободить площадь ? части балкона напротив ее комнаты от вещей, демонтировать часть застекленной балконной рамы и перегородку, не чинить препятствий в пользовании балконом напротив ее комнаты, об устранении препятствий в пользовании лоджией и о возложении обязанности привести лоджию в первоначальное состояние, указав в нем, что в квартире № ----- дома № ----- по адрес ей на праве собственности принадлежит комната 12,3 кв. м. (комната -----), а ответчица является собственником комнаты 15 кв. м. с лоджией 3.20 кв. м., общей площадью 18.20 кв. (комната -----). Всего в данной квартире четыре комнаты и места общего пользования. По утверждениям истицы, лоджия напротив комнат -----и ----- является общим имуществом, поскольку прежний собственник комнаты ----- – ФИО7 в дата года приватизировала данную лоджию незаконно, ссылаясь на то, что на лоджию имеется только один выход и этот выход оборудован из ее комнаты. Истица также указывает, что при продаже своей комнаты ФИО7 не поставила покупателей в известность о наличии решения Ленинского районного суда г. Чебоксары от дата, обязывающего не занимать лоджию напротив ее комнаты. Ответчик, нарушая установленный судом запрет, оборудовал часть лоджии балконной рамой и установил рядом с ее окном перегородку, чем, по мнению истицы, нарушил ее права.

В судебном заседании истица и ее представители заявленное требование поддержали по изложенным в иске основаниям, и вновь привели их суду, указав также, что разумным разрешением данного вопроса была бы продажа ответчицей своей комнаты истице.

Ответчица в судебном заседании иск не признала, пояснив суду, что лоджия включена в состав ее комнаты и принадлежит ей на праве собственности, она несет бремя ее содержания. Решением Ленинского районного суда г. Чебоксары от дата на ФИО7 была возложена обязанность демонтировать только часть остекления лоджии - напротив комнаты истицы. Данное решение было исполнено прежним собственником. В настоящее время остекление сохранено только напротив ее комнаты. Перегородка на лоджии установлена по наружной стене и с отступом от окна истицы, что не создает ей никаких неблагоприятных условий. Той половиной лоджии она не пользуется, несмотря на то, что имеет право собственности на всю лоджию. Истица в своей комнате не проживает, но при этом предъявляет претензии ко всем собственниками комнаты ----- с целью понудить их продать ей эту комнату.

Представитель Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Виды жилых помещений определены в ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Законодатель не раскрывая понятия "коммунальная квартира" предусматривает правовое регулирование жилищных отношений, объектом которых является коммунальная квартира именно как жилое помещение.

Так, согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (ч.2).

Как следует из положений ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из материалов дела, квартира № ----- в доме № ----- по адрес имеет статус коммунальной.

В данной коммунальной квартире истица обладает правом собственности на комнату общей площадью 12,3 кв. м. (комната -----), а ответчица является собственником комнаты 15 кв. м. с лоджией 3.20 кв. м., общей площадью 18.20 кв. (комната -----), что подтверждается представленными сторонами копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности.

Правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире по аналогии со ст. ст. 246-247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), действительно, должны осуществлять по соглашению.

Между тем, как установлено судом, лоджия, относительно которой между сторонами спорного правоотношения возник спор, не отнесена к числу общего имущества в коммунальной квартире, поскольку предназначена для обслуживания только одной комнаты - комнаты ответчика. Право собственности ответчика на указанную лоджию в составе его комнаты подтверждено актом о государственной регистрации права собственности ответчика.

Установленная статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» норма, согласно которой зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, предполагает как оспаривание тех оснований, по которым приобретено право собственности на объект недвижимости, так и представление доводов и доказательств наличия у истца вещных прав на это имущество с использованием способов защиты гражданских прав, предусмотренных нормами ГК РФ и другими федеральными законами.

Однако право собственности как ответчика, так и первоначального собственника – ФИО7, не оспаривалось и договор передачи от дата в части включения лоджии в общую площадь комнаты ----- недействительным не признавался. С учетом указанных обстоятельств доводы истца о том, что ответчик незаконно владеет всей лоджией нельзя признать обоснованными.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По правилам ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания положений ст.ст. 3-4 ГПК РФ следует, что условиями предоставления судебной защиты являются: во-первых, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, во-вторых, установление факта его нарушения и, в третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

Статьей 12 ГПК РФ установлено, что гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

В силу принципа состязательности гражданского судопроизводства, на истце, как на стороне, заявившей о нарушении своих правомочий собственника по пользованию жилым помещением, лежала обязанность доказать наличие указанных обстоятельств. Однако истцом не представлены суду доказательства того, что действия ответчика прямо ограничивают его права на принадлежащее ему жилое помещение: право на свободный доступ и пользование, право как собственника на общее имущество в коммунальной квартире, т.е. лишают его возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим правом.

Вопреки утверждениям истца, остекление ответчиком своей лоджии и установка на ней перегородки по смыслу ст. 25 ЖК РФ не является переустройством и (или) перепланировки жилого помещения и как следствие этого не согласования с органом местного самоуправления, а также письменного согласия всех собственников комнат в коммунальной квартире.

Не представлены суду и доказательства того, что ответчиком при застеклении части принадлежащего ей балкона были нарушены требования к обеспечению инсоляции, освещения, благоприятных санитарно-гигиенических условий, санитарно-эпидемиологические требования, в результате чего были созданы условия, угрожающие жизни и здоровью истца.

К тому же, как признала в судебном заседании истица, принадлежащая ей комната в коммунальной квартире, не является местом ее постоянного жительства.

С учетом всех обстоятельств данного спора оснований признать обоснованными доводы истца о нарушении ее прав со стороны ответчика, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о возложении на ФИО3 обязанности освободить площадь ? части балкона напротив ее комнаты от вещей, демонтировать часть застекленной балконной рамы и перегородку, не чинить препятствий в пользовании балконом напротив ее комнаты, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

Председательствующий судья Т.П. Ермолаева

Мотивированное решение составлено 20 октября 2017 года.