Решение № 2-5026/2024 2-537/2025 2-537/2025(2-5026/2024;)~М-4964/2024 М-4964/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-5026/2024

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-537/2025 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2024-010068-16

Дело № 2-537/2025


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 января 2025 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре Е.Н. Иванкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к Абрамяну ФИО4 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

установил:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, мкр.Урсала, <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Передача земельного участка от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности <данные изъяты>%. ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком зарегистрировано право собственности на данный объект незавершенного строительства. Договор аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположен незавершенный строительством объект, был прекращен на основании уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ на вышеназванном земельном участке расположен объект незавершенного строительства-фундамент. На момент прекращения договора аренды земельного участка, строительство спорного объекта недвижимого имущества не завершено, а заключение нового договора аренды не предусмотрено законодательством, данный объект подлежит изъятию путем продажи с публичных торгов. В этой связи истец просит изъять у ответчика для продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, имеющий степень готовности – 17%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Урсала, <адрес> по цене, определяемой на основании действующего законодательства.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик требования истца признал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Из статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В части 1 статьи 609 данного кодекса указано, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в статье 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

2. Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

3. Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

4. Начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

Если публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства признаны несостоявшимися, такой объект может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене этого объекта в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися.

5. Средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.

6. Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, мкр.Урсала, <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Передача земельного участка от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности 17%. ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком зарегистрировано право собственности на данный объект незавершенного строительства.

Обосновывая свои требования истец указывал, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположен незавершенный строительством объект, был прекращен на основании уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного главным специалистом отдела МЗК Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности АМР РТ, на вышеназванном земельном участке расположен объект незавершенного строительства-фундамент. На момент прекращения договора аренды земельного участка, строительство спорного объекта недвижимого имущества не завершено.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены и не опровергнуты. Иного в судебном заседании не установлено, доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из смысла действующего законодательства, договор аренды, земельного участка, заключенного между сторонами прекращен в связи с истечением срока его действия, в связи с чем требования истца об изъятии у ответчика объекта незавершенного строительства основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Указание в резолютивной части решения суда о продаже земельного участка по цене, определяемой на основании действующего законодательства является излишним, поскольку продажа земельного участка с публичных торгов должна быть проведена по цене, определяемой на основании действующего законодательства; иное противоречит смыслу действующего законодательства.

Кроме того, на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <***>) к Абрамяну ФИО5 (паспорт №) об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов удовлетворить.

Изъять у Абрамяна ФИО6 для продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности 17%, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Взыскать с Абрамяна ФИО7 в доход бюджета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2025 года

Судья