Решение № 2-2927/2020 2-2927/2020~М-3037/2020 М-3037/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-2927/2020

К делу № 2-2927/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2020 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО5, о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 20.09.2020 купил у ответчиков земельный участок площадью 826 кв.м. с жилым домом, общей площадью 33,2 кв.м., по адресу: <адрес>. В этот же день он полностью уплатил договорную сумму и заключил договор. В настоящее время ему необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее в установленном порядке, а ответчики уклоняются от регистрации. Поэтому он вынужден обратиться в суд с заявлением о регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Ответчики Керчь М.А. и Керчь М.А. в судебном заседании не участвовали, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.09.2020, земельный участок площадью 826 кв.м. с кадастровым № с расположенным на нем жилым домом общей площадью 33,2 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>, принадлежат Керчь М.А., Керчь М.А. и ФИО5 в равных долях.

Из договора от 20.09.2020, представленного истцом, видно, что ответчики продали данные объекты недвижимости за 500 000 рублей ФИО1

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена.

Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчики уклоняются от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 826 кв.м. с кадастровым № с расположенным на нем жилым домом общей площадью 33,2 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>, по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2, ФИО2, ФИО5 (продавцы).

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 826 кв.м. с кадастровым № с расположенным на нем жилым домом общей площадью 33,2 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 и прекращения права собственности ФИО2, ФИО2, ФИО5 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на жилой дом и земельный участок.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Савкин