Решение № 2-9734/2017 2-9734/2017~М-8026/2017 М-8026/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-9734/2017

КОПИЯ

№ 2-9734/2017

Заочное
решение

именем Российской Федерации

24 октября 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Смирновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование, что 31 января 2012 года между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Стройсервис» заключен Договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № 2865-АЗ сроком до 01 сентября 2042 года, который зарегистрирован 15 марта 2012 года. В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими сособственниками (пользователями) объекта недвижимости (его части), расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 6704 кв.м., находящийся по адресу: ..., для размещения производственных и административных зданий. 13 февраля 2012 года между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Строймастер» заключено соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № 284/2865-АЗ, которое зарегистрировано 23 марта 2012 года. В соответствии с пунктом 1 соглашения арендодатель предоставляет, а соарендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) объекта недвижимости (его части), расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 6704 кв.м., находящийся по адресу: ..., для размещения производственных и административных зданий. Согласно пункту 2 условиями использования указанного в пункте 1 настоящего соглашения стороны признают условия аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № 2865-АЗ от 31 января 2012 года (перенайм), который зарегистрирован 15 мая 2012 года. 17 января 2013 года между обществом с ограниченной ответственностью «Строймастер», ответчиком и ФИО1 заключен договор о передаче и обязанности по договору аренды земельного участка (перенайм), который зарегистрирован 06 февраля 2013 года. В соответствии с пунктом 1 договора перенайма арендатор передал арендатору-1 (ответчику) и арендатору-2 свои права и обязанности по соглашению о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Согласно договору перенайма оплата арендной платы за указанный земельный участок производится с 17 января 2013 года. Согласно пункту 3 соглашения о присоединении № 284/2865-АЗ от 13 февраля 2012 года величина годовой арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально доле соарендатора в объекте – 53,4% и составляет 59 272 рубля. Сумма задолженности по арендной плате за период с 01 мая 2013 года по 30 июня 2017 года составляет 157 605 рублей 98 копеек. Кроме того, в случае нарушения пункта 4.4.2 договора начисляются пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Сумма пени по арендной плате за период с 18 июня 2013 года по 18 июля 2017 года составляет 95 358 рублей 94 копейки. Претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена без ответа. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 157 605 рублей 98 копеек и пени в размере 95 358 рублей 94 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица публичного акционерного общества акционерный коммерческий банк «Спурт» в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки неизвестна, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что на основании постановления № 5967 от 02 ноября 2011 года истец предоставил обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис» земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 6704 кв.м., находящийся по адресу: ... (л.д. 13-14).

На основании вышеуказанного постановления между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Стройсервис» заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № 2865-АЗ от 31 января 2012 года земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 6704 кв.м., находящийся по адресу: ... (л.д. 15).

13 февраля 2012 года между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Строймастер» заключено соглашение № 284/2865-АЗ о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

17 января 2013 года между обществом с ограниченной ответственностью «Строймастер» и ответчиком заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм).

Согласно пункту 3 соглашения о присоединении № 284/2865-АЗ от 13 февраля 2012 года величина годовой арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально доле соарендатора в объекте – 53,4% и составляет 59 272 рубля. Сумма задолженности по арендной плате за период с 01 мая 2013 года по 30 июня 2017 года составляет 157 605 рублей 98 копеек.

Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно на счет, указанный в расчете арендной платы, утвержденном арендодателем, не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.5).

Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и сроки, установленные пунктами 3.4-3.7 (пункт 4.4.2).

В случае нарушения арендатором пунктом 4.4.2 договора начисляются пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (пункт 5.2).

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя при следующих, признаваемых сторонами существенными, нарушениях договора: невнесения арендатором арендной платы, указанной в пунктах 3.4, 3.6, 3.7 договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки (пункт 7.1).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по оплате арендной платы за землю образовалась задолженность за период с 01 мая 2013 года по 30 июня 2017 года в размере 157 605 рублей 98 копеек и пени за период с 18 июня 2013 года по 18 июля 2017 года в размере 95 358 рублей 94 копеек (л.д. 31-38).

19 июля 2017 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате, установив 10-дневный срок для исполнения данного обязательства (л.д. 39).

Сведений о том, что ответчик исполнил обязательства по выплате задолженности по кредитному договору суду не представлено, нет таких доказательств и в материалах дела. Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания, своих доводов и возражений по существу иска не представил.

При таких обстоятельствах суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Неисполнение своих обязательств по оплате стоимости аренды ответчиком по договору аренды суд признает существенным нарушением условий договора, и исковые требования истца в части расторжения соглашения к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора суд считает также обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования города Набережные Челны за требования имущественного и неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 5 729 рублей 65 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № 284/2865-АЗ от 13 февраля 2012 года, заключенный между Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» задолженность по арендной плате за период с 01 мая 2013 года по 30 июня 2017 года в размере 157 605 рублей 98 копеек и пени за период с 18 июня 2013 года по 18 июля 2017 года в размере 95 358 рублей 94 копеек, всего 252 964 рубля рублей 92 копейки.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Набережные Челны в размере 5 729 рублей 65 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Молчанова Н.В.

...

...

...

...

...