Решение № 2-1420/2018 2-79/2019 2-79/2019(2-1420/2018;)~М-1206/2018 М-1206/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-1420/2018

Дело № 2-79/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 04 февраля 2019 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Моисеевой О.Е.

при секретаре Романовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Моршанского района, СНТ «Цна» о признании права собственности на садовый домик в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на садовый домик в порядке приобретательной давности.

В обоснование своих требований указал, что он состоит в садово – огородническом некоммерческом товариществе «Цна», расположенном на правом берегу реки Цна в районе <адрес>. С 1995 года и до настоящего времени, то есть более 15 лет он непрерывно, добросовестно и открыто пользуется, как своим собственным садовым домиком, общей площадью 30,0 кв.м., в том числе основной – 30,0 кв.м., под литером А, а инвентарный №, реестровый №/,поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, регулярно проводит за свой счет текущий при необходимости капитальный ремонт, уплачивает необходимые платежи в СНТ «Цна», в летнее время постоянно отдыхает там семьей. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Другим путем, кроме как в судебном порядке подтвердить свои права на вышеуказанное имущество невозможно, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним, ФИО1 право собственности на садовый домик, площадью 30,0 кв.м., под литером А, а, инвентарный №, реестровый №/, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, на правом берегу реки Цна; в порядке приобретательной давности.

Определением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено СНТ «Цна».

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил суд признать за ним право собственности на садовый домик, площадью 30,0 кв.м., под литером А, а, инвентарный №, реестровый №/, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, на правом берегу реки Цна; в порядке приобретательной давности. При этом пояснил, что в 1995 году им был приобретен данный садовый домик у вагонного депо, при этом никаких квитанций не выдавалось. С этого времени они открыто и непрерывно пользовались данным домиком, никто к ним претензий не предъявлял. У вагонного депо была турбаза, домики были построены в 1975 году, а когда ликвидировалась турбаза, домики были распроданы и образовалось садоводческое товарищество «Цна», в котором он всегда состоял, уплачивал членские взносы. Его домик не огорожен, проход к реке свободен для всех лиц. Они заботятся о береге реки, расчищают его, ремонтируют подъездные пути.

Третье лицо ФИО2 заявленные исковые требования ФИО1 поддержала и просила их удовлетворить, поскольку пользуются открыто и непрерывно домиком с 1995 года по настоящее время, ремонтируют его, ухаживают за прилегающим земельным участком. Супруг является членом СНТ «Цна», уплачивает членские взносы и необходимые платежи.

Представитель ответчика – администрации <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что препятствий для пользования берегом реки третьим лицам со стороны истца не имеется.

Представитель ответчика – садово-огороднического некоммерческого товарищества «Цна» ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, при этом пояснил, что в 1983 году по решению <адрес> исполнительного комитета вагонному депо была предоставлена земля в размере 1,2 га под базы отдыха и 1 га для расширения территории садоводческого товарищества «Цна». В 1984 году была выделена земля для садоводческого товарищества «ЦНА» в размере 1,08 га. В настоящее время 0,5 га земли оформлено товариществом в собственность. Одним из членов садоводческого товарищества «Цна» является истец ФИО1 Он (ФИО4) в этом товариществе с момента его образования, поэтому знает, что с момента приобретения ФИО1 пользовался домиком как своим, содержал и ремонтировал его, содержал в порядке земельный участок и соответственно, вносил все платежи в товарищество.

Представитель филиала ГУПТИ по <адрес> и <адрес>, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, от начальника филиала ГУПТИ <адрес> и <адрес> ФИО5 поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вынести решение на усмотрение суда. Ранее в судебном заседании начальник филиала ГУПТИ <адрес> и <адрес> ФИО5 пояснила, что данный садовый домик относится к объектам капитального строения так как имеет деревянный фундамент, деревянные стены и крышу, крытую железом. Домик поставлен на учет как нежилое помещение.

Представитель Управления Росприроднадзора по <адрес> в судебное заседание не явился, от и.о. руководителя ФИО6 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. При этом указала, что в соответствии с п.4.1.5 Положения, утвержденного Приказом Федеральной службы по надзору в сфере природопользования от ДД.ММ.ГГГГ № к полномочиям Управления относится государственный надзор в области использования и охраны водных объектов. Согласно п.2 и п. 6 ст.. 6 Водного кодекса РФ от 03.06.2006г. №74-ФЗ каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд. Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, было постановлено изъять земельные участки, общей площадью 5,8 га сенокоса из земель совхоза «Крюковский» <адрес> и предоставить их в постоянное пользование предприятиям и организациям <адрес>: табачной фабрике - 1,0 га, мотороремонтному заводу - 0,5 га, швейной фабрике - 0,3 горторгу - 0,3 га, камвольно-суконному объединению - 1,5 га, вагонному депо - 1,2 га - под базы отдыха и 1,0 га для расширения территории садово-огороднического товарищества «Цна».

В соответствии с государственным актом на право пользования землей, выданным Моршанскому огородно-садоводческому товариществу «Цна» от ДД.ММ.ГГГГ, за указанным землепользователем закрепляется в бессрочное и бесплатное пользование 1, 08 га земли в границах согласно плану землепользования.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В судебном заседании установлено, что с 1995 года ФИО1, имеет садовый домик общей площадью 30,0 кв.м в районе <адрес> на правом берегу <адрес>, который ФИО1 приобрел у вагонного депо. При этом никаких документов не выдавалось.

С 1995 года истец ФИО1 состоит в садово-огородническом некоммерческом товариществе «Цна», расположенном на правом берегу реки Цна в районе <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 11.10.2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения Моршанского огородно-садоводческого товарищества «Цна», площадью 5015 кв.м, местоположение: <адрес>, в районе села Крюково, на правом берегу реки Цна, кадастровый №, принадлежит на праве собственности садово-огородническому некоммерческому товариществу «Цна».

На протяжении длительного времени с 1995 года истец ФИО1 добросовестно и открыто пользуется данным садовым домиком как своим, поддерживая его в надлежащему техническом состоянии и уплачивая необходимые платежи. Кроме того, истец производил ремонт садового домика, и на протяжении многих лет несёт расходы на его содержание.

В настоящее время истец решил провести оформление садового домика. Поскольку правоустанавливающие документы у него отсутствуют, он обратился в администрацию <адрес>, где ему порекомендовали изготовить технический паспорт садового домика и обратиться с иском в суд.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУПТИ <адрес> был изготовлен технический паспорт садового домика.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> на правом берегу <адрес>, его общая площадь составляет 30,0 кв.м,, а также площадь в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН – 30,5 кв.м., инвентарный №, реестровый №/”.

Согласно приложения к протоколу общего собрания членов товарищества СНТ «Цна», под № значится ФИО1

Однако истец зарегистрировать свое право собственности в Моршанском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не имеет возможности, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что она также является членом садово-огороднического товарищества «Цна». Истец является ее соседом по даче и членом товарищества. Садовый домик был приобретен у вагонного депо истцом более двадцати лет назад. Она также приобрела свой садовый домик в 1995 году у вагонного депо. Сейчас участком домиком владеет и пользуется истец непрерывно. Он ремонтировал домик, следит за земельным участком, платит взносы. Никаких претензий в адрес ФИО1 со стороны третьих лиц в отношении указанного имущества никогда не предъявлялось.

Суд принимает во внимание, что с 1995 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется садовым домиком как своим собственным, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, уплачивает платежи за электроэнергию. Со стороны третьих лиц споров и притязаний в отношении указанного имущества не было.

В соответствии с планом границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО8 расстояние от садового домика до уреза воды реки Цна составляет 4,88м.

Согласно частям 1, 2, 6, 8 ст.6 Водного кодекса Российской Федерации поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров.

Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Как установлено в судебном заседании спорный садовый домик расположен на берегу реки Цна, причем установлен был задолго до введения данного правого регулирования, кроме того установлено, что истец не препятствуют свободному доступу неопределенного круга лиц к береговой полосе водного объекта реке Цна, садовый домик забором не огорожен.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на садовый домик, общей площадью 30,0 кв.м., а также площадью в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН 30,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> на правом берегу <адрес>, инвентарный №.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый домик, общей площадью 30,0 кв.м., в том числе основной 30,0 кв.м., а также площадью объекта недвижимости для внесения сведений в ЕГРН - 30,5 кв.м, инвентарный № реестровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> на правом берегу реки Цна, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 08 февраля 2018 года.

Федеральный судья: О.Е. Моисеева