Решение № 2-1834/2025 2-1834/2025~М-1665/2025 М-1665/2025 от 21 декабря 2025 г. по делу № 2-1834/2025

03RS0054-01-2025-003112-95 Дело № 2-1834/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз 22 декабря 2025 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.,

при секретаре Замесиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая тем, что истец в <дата обезличена> от колхоза им. ... получил квартиру по распределению. <дата обезличена> году получил ордер на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, где и проживает по настоящее время. Однако решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, так как в настоящее время колхоз не существует, а квартира на балансе нигде не состоит. На данную квартиру больше никто не претендует, с <дата обезличена> истец владеет квартирой как собственник, оплачивает коммунальные платежи, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры.

Просит признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес обезличен> площадью 53,9 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель ответчика администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, надлежащим образом, извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства, не явились.

Представитель третьего лица администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан и третье лицо ФИО2, в судебное заседание также не явились, надлежащим образом, извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства.

При этом представитель администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан отзывом на исковое заявление от <дата обезличена> просила принять решение в соответствии с законодательствам, а также рассмотреть дело без их участия, представитель администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан заявлением от <дата обезличена> просила рассмотреть дело без их участия, принять решение на усмотрение суда.

В судебном заседании от <дата обезличена> третье лицо ФИО2 (супруга истца) не возражала против признания права собственности на жилой дом за ФИО1, а также просила рассмотреть дело без ее участия.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему:

В соответствие с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Требование, согласно которому на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. В таком случае право собственности должно было бы возникнуть по иному основанию.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно решением заседания правления колхоза им. ... от <дата обезличена> о распределение квартир, ФИО1 была выделена квартира <№>, что подтверждается архивной справкой <№> от <дата обезличена> выданной администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан и копией протокола заседания правления <№> от <дата обезличена>.

Как следует из технического паспорта жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, имеется квартира <дата обезличена>, общей площадью 56,4 кв.м., площадью помещений 53,9 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м, состоящая из трех жилых комнат, прихожей, кухни, ванной, лоджии. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН от <дата обезличена> следует, что на жилое помещение – квартира по адресу: <адрес обезличен>, сведения о правообладателях отсутствуют.

Исходя справки МКУ «Управление муниципальной собственностью муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан» <№> от <дата обезличена> - квартира площадью 53,9 кв.м., по адресу: <адрес обезличен> в Реестре муниципального имущества муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан не значится.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из абзаца первого пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании выше изложенного, учитывая установленный судом факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом ФИО1 в течение более 15 лет на квартиру, суд считает требования истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт серия и <№>) к администрации сельского поселения муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (ИНН <№>) о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 53,9 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца.

Председательствующий судья А.Р. Байрашев