Решение № 2-427/2017 2-427/2017~М-327/2017 М-327/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-427/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ермаковское

Красноярского края 21 сентября 2017 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Филимоновой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по плате за аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 1393 рубля 96 копеек, расторгнуть договор аренды №69 от 08.05.2009 г., находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым №.

Свои требования мотивирует тем, что Администрация Ермаковского района и ФИО1 заключили договор аренды №69 от 08.05.2009 г., находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 470 м от ориентира по направлению на север; Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Договор аренды был заключен сроком на 3 года с 05.05.2009г. по 04.05.2012г.. В соответствии с заключенным договором ответчику во временное пользование и владение предоставлен земельный участок. В соответствии с п.3.2. указанного договора арендная плата за предоставленный земельный участок должна вноситься ответчиком равными частями от суммы, указанной в п.3.1. в срок до 15 июля, и до 15 сентября текущего года, путем безналичного перечисления денежных средств и составляет в период с 05.05.2009г по 31.12.2009г составляет 40 руб.43 коп, в последующие года составляет 61 рубль 24 копейки. Кроме того, согласно п.5.2. ответчик брал на себя обязательство, за невнесение им суммы арендной платы, уплатить пени в размере, установленном в соответствии со ст.395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом, согласно договору, по состоянию на 07.04.2017г. составила 1393,96 рублей. Из них 1277,79 (основной долг по арендным платежам), 116,17 рублей пеня за просрочку обязательств по договору. На протяжении срока действия договора аренды ответчик фактически использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, при этом, не выполняя условия договора о сроках внесения арендной платы, то есть, нарушая требования ст. 309 ГК РФ и 614 ГК РФ. В своем ответе на уведомление ФИО1 указывает на то, что не изъявляла желания о заключении договора аренды на новый срок, о чем свидетельствует и невнесение арендной платы за земельный участок с 05.05.2012г., однако согласно выписки из реестра муниципальной собственности и Платежного поручения № 812 ответчик оплатила задолженность по арендной плате за 2012-2014г.г.. На сегодняшний день земельный участок арендодателю не передан.

Представитель истца Администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ФИО2, являющийся главой администрации, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом и своевременно, доказательств, подтверждающих уважительность неявки, суду не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представитель ФИО3 (полномочия подтверждены) просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, о чем представила письменное ходатайство.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Как указано в ч.9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Из взаимосвязанных положений статей 25, 26 Земельного кодекса РФ, статей 164, 433 Гражданского кодекса РФ следует, что договор аренды со сроком один год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты регистрации.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что между Администрацией Ермаковского района Красноярского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) 08 мая 2009 года заключен договор №69 аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) сроком на 3 года с 05 мая 2009 г. по 04 мая 2012 года.

Согласно пунктам 3.1. размер арендной платы за участок за период с 0-5.05.2009 года по 31.12.2009 года составляет 40 рублей 43 копейки, в последующие года составляет 61 рубль 24 копейки.

Арендная плата вносится арендатором равными частями суммы указанной в пункте 3.1. до 15 июля, 15 сентября текущего года путем перечисления на счет по реквизитам, указанным в договоре.

Судом установлено, что ответчик в нарушение пункта 3.4. договора не выполнила принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендуемого земельного участка.

Задолженность ответчика за период с 01.01.2015г по 07.04.2017 года составила 1393 рубля 96 копеек согласно расчету, в том числе 1277 рублей 79 копеек основной платеж и 116 рублей 17 копеек пени.

Согласно пункту 5.2 в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере, установленном в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Доказательств уплаты задолженности по арендной плате и пени ответчиком суду не представлено.

Расчет суммы пени, представленный истцом, с учетом количества дней просрочки по состоянию на 07.04.2017 года сомнений у суда не вызывает, ответчиком не оспаривается.

Таким образом, судом установлены основания для взыскания с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате в сумме 1277,79 рублей и пени в сумме 116,17 рублей.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Вместе с тем, согласно положениям вышеуказанной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

По смыслу изложенных правовых норм стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением.

На основании п. 4.3.1. договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением (разрешенным видом использования), а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 (шесть) месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушении арендатором других условий договора.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, ответчик не вносил арендную плату с 01.01.2015 года. Истцом в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия от 07.04.2017 г. о необходимости погашения задолженности по арендной плате за арендуемый участок. Ответчик ФИО1 указанную претензию получила, но задолженность не погасила, направила в адрес Администрации сообщение о нежелании заключать договор аренды на новый срок.

По мнению суда, допущенное арендатором нарушение условий договора о порядке и сроках внесения арендной платы, является существенным, поскольку в соответствии с Бюджетным кодексом РФ плата от сдачи в аренду муниципального имущества в полном объеме зачисляется в доход местного бюджета. Невнесение арендной платы в установленном размере и в сроке, влечет нарушение законных интересов субъекта публичных правоотношений – муниципального образования Ермаковский район.

Принимая во внимание, что ответчик не вносил арендную плату за участок в течение более 6 месяцев, с учетом п. 4.3.1. договора, суд полагает требования истца расторжении договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, давая оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате в сумме 1277,79 рублей и пени в сумме 116,17 рублей за период 01.01.2015 года по 25.04.2017 года, договор аренды №69 от 008.05.2009 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1, подлежит расторжению.

Как указано в ст. 333.17 НК РФ плательщиками государственной пошлины признаются: 1) организации и физические лица. Указанные лица признаются плательщиками в случае, если они: 1) обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой; 2) выступают ответчиками (административными ответчиками) в судах общей юрисдикции, Верховном Суде Российской Федерации, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец (административный истец) освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

С учетом положений ч.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ, поскольку истец, действуя в интересах муниципального образования Ермаковский район, освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей по требованию о расторжении договора и 400 рублей по требованию о взыскании задолженности по арендной плате, а всего 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №69 от 08 мая 2009 года в сумме 1277 рублей 79 копеек, пени в сумме 116 рублей 17 копеек.

Договор аренды №69 от 08 мая 2009 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между администрацией Ермаковского района и ФИО1, расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 700 рублей в доход местного бюджета.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, предоставив суду заявление с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также указать обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н.Хасаншина

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2017 года.