Решение № 2-1255/2021 2-1255/2021~М-279/2021 М-279/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-1255/2021

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Лебедевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГБУ МО «Мосавтодор» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ГБУ МО «Мосавтодор» об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, здания и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, общей площадью 9277 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Также на праве собственности принадлежит сооружение ж/б ограждение (ж/б забор) по всему периметру земельного участка, 1987 года постройки, что подтверждается выпиской ЕГРН. Ответчику ГБУ МО «МОСАВТОДОР» на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 18426 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО2 было выявлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 225 кв. м., что отображено на схеме расположения земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ в целях исправления реестровой ошибки, в границах смежного земельного участка и приведения его границ в соответствии с фактическим забором, истец обратился к ответчику с письменной претензией, в которой сообщил, что при проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО2 было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 225 кв. м., что отображено на схеме расположения земельных участков и просил устранить реестровую ошибку. ДД.ММ.ГГГГ ГБУ МО «МОСАВТОДОР» в своем ответе указало, что проведение необходимых кадастровых работ по исправлению пересечений кадастровых границ земельных участков с кадастровым номером №, №, силами ГБУ МО «МОСАВТОДОР» в настоящий момент не представляется возможным.

Истец полагает, что исправить наложение возможно путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №

Просит суд (с учетом уточнения):

Исправить реестровую ошибку в сведениях Росреестра на земельный участок, общей площадью 18426 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами характерных точек, составленных экспертом ООО «Мегалэнд» ФИО3.

В судебном заседании представителя истца ФИО4 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Лица, участвующие в деле, в суд не явились, о яке в суд извещены.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3, п.4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.10 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, здания и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, общей площадью 9277 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Также на праве собственности принадлежит сооружение ж/б ограждение (ж/б забор) по всему периметру земельного участка, 1987 года постройки, что подтверждается выпиской ЕГРН. Ответчику ГБУ МО «МОСАВТОДОР» на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 18426 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО2 было выявлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 225 кв. м., что отображено на схеме расположения земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ в целях исправления реестровой ошибки, в границах смежного земельного участка и приведения его границ в соответствии с фактическим забором, истец обратился к ответчику с письменной претензией, в которой сообщил, что при проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО2 было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 225 кв. м., что отображено на схеме расположения земельных участков и просил устранить реестровую ошибку. ДД.ММ.ГГГГ ГБУ МО «МОСАВТОДОР» в своем ответе указало, что проведение необходимых кадастровых работ по исправлению пересечений кадастровых границ земельных участков с кадастровым номером №, №, силами ГБУ МО «МОСАВТОДОР» в настоящий момент не представляется возможным.

По делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Заключением № судебной землеустроительной экспертизы ООО «МЕГАЛЭНД» по результатам натурного исследования получены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим границами (Таблица 1).

Фактическая площадь земельного участка составляет 9270 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию площади, указанной в правоустанавливающих документах, соответствует

Экспертом установлено наличие пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами №26, №

Площадь пересечения составляет 225 кв.м.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка.

Обоснование наличия реестровой ошибки:

- фактические границы исследуемых земельных участков оставались неизменными на протяжении минимум 19 лет;

- средняя квадратическая ошибка (погрешность) определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 6.19 м и не соответствует требованиям нормативных документов;

- граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 225 кв.м. Границы пересечения обозначены на Схеме 2.

Экспертом предлагается 1 вариант устранения допущенной реестровой ошибки путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта, поскольку оно технически обоснованно, не противоречит совокупности исследованных по делу доказательств. Эксперт имеет специальные познания в сфере картографии и землеустройства и опыт работы, как по специальности, так и экспертной работы, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельных участков согласно заключению эксперта подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ГБУ МО «Мосавтодор» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Росреестра на земельный участок, общей площадью 18426 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии со следующими координатами характерных точек, составленных экспертом ООО «Мегалэнд» ФИО3:

Название №№ знака

X
(м)

У
(м)

Дирекционный угол (град. мин. сек.)

Мера линий (м)

1
477936.95

2246674.88

93° 58" 05"

97.83

2
477930.18

2246772.48

180° 00" 00"

0.04

3
477930.14

2246772.48

190° 51" 42"

17.30

4
477913.15

2246769.22

191° 09" 26"

14.73

5
477898.70

2246766.37

102° 32" 08"

18.52

6
477894.68

2246784.45

172° 34"30"

7.82

7
477886.93

2246785.46

89° 41" 38"

46.78

8
477887.18

2246832.24

175° 55" 26"

72.87

9
477814.49

2246837.42

178° 40" 59"

3.48

10

477811.01

2246837.50

265° 15" 33"

12.58

11

477809.97

2246824.96

318° 50" 10"

2.43

12

477811.80

2246823.36

269° 11" 40"

10.67

13

477811.65

2246812.69

356° 34" 28”

21.09

14

477832.70

2246811.43

266° 23"19"

31.59

15

477830.71

2246779.90

184°14" 27"

23.39

16

477807.38

2246778.17

187° 24"53"

1.47

17

477805.92

2246777.98

265° 01" 21"

103.50

18

477796.94

2246674.87

265° 26" 48"

16.75

19

477795.61

2246658.17

6° 44" 33"

142.32

1
477936.95

2246674.88

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.В.Дорохина