Решение № 2-952/2020 2-952/2020~М-894/2020 М-894/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-952/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 06 октября 2020 года

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО4,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора займа, обращении взыскания на заложенное имущество и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В Ленинский районный суд <адрес> обратился ФИО9 с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора займа, обращении взыскания на заложенное имущество и признании права собственности, взыскании процентов за пользование денежными средствами, взыскании неустойки и пени.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключён договор займа, по условиям которого ответчику передана в долг денежная сумма в размере 10 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1, ст. 808 ГК РФ в подтверждении, указанного договора займа и его условий заёмщик предоставил займодавцу расписку от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющую фактическую передачу суммы займа.

Условиями договора, определена ответственность сторон: за несвоевременный возврат суммы займа Заимодавец вправе требовать от Заёмщика уплаты неустойки (пени) в размере 0,01 процентов от неуплаченной суммы займа за каждый день просрочки (п.5.1 договора); за нарушение сроков уплаты процентов Заимодавец вправе требовать от Заёмщика уплаты неустойки (пени) в размере 0,01 процентов от неуплаченной вовремя суммы займа за каждый день просрочки (.5.2 договора).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В установленный срок долг ответчиком не возвращён. Размер долга на момент обращения в суд составило 10 000 000 рублей.

В обеспечением исполнения обязательств по договору займа является заложенное имущество - жилой дом. Расположенный по адресу РФ, <адрес>, пер. Дарницкий, <адрес>. Имущество оценено в размере 11 000 000 рублей.

Стоимость заложенного имущества может полностью покрыть долг ответчика в месте с причитающимися процентами по договору займа.

По изложенным обстоятельствам ФИО9, в исковом заявлении, указывая на правовую позицию, закрепленной в ст. ст. 395, 809, просит суд расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома и признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, переулок Дарницкий, <адрес>, взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами, а также неустойку и пени за невозвращенные в срок проценты.

В судебном заседании истец ФИО9 и его представитель ФИО5, действующий по надлежаще оформленной доверенности, воспользовавшись исключительным правом, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнили заявленные исковые требования, не изменяя круг лиц, участвующих в деле и просили суд обратить взыскание в пользу истца ФИО1 заложенное имущество жилой дом ответчика ФИО2, принадлежащий ей на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Дарницкий, <адрес>, с кадастровым номером 26:31:020405:72, площадью 529 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а части исковых требований, указанных в пунктах 3, 4, 5 искового заявления, истец отказался в виду несостоятельности оплаты ответчиком.

Ответчик ФИО2 не возражала по существу удовлетворения заявленных, уточненных исковых требований.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса РФ 1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ 1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 812 Гражданского кодекса РФ 1. Заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ 1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заимодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа, согласно которому заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 10 000 000 руб., для приобретеня жилого дома в <адрес>, пер. Дарницкий, <адрес>, а заемщик обязуется вернуть заимодавцу сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставил в залог недвижимое имущество – жилой дом площадью 529 кв.м., приобретаемое им на праве собственности, по адресу: РФ, <адрес>, переулок Дарницкий, <адрес>

В подтверждение получении денежных средств в размере 10 000 000 руб. ФИО2 дана расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ответчик обязуется вернуть взятые в долг денежные средства до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7, ФИО8 С-С.А., ФИО8 С-Э.А. и ФИО7 заключен договор купли продажи с ФИО2, согласно которому ответчица по делу приняла в собственность и оплатила в соответствии с условиями договора жилой дом, общей площадью 529 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, переулок Дарницкий, <адрес>.

Согласно представленной в материалы делу Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником имущества по адресу: <адрес>, переулок Дарницкий, <адрес> является ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Обсуждая заявленные требования, суд учитывает, что в силу ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Обсуждая требование истца о расторжении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В связи с нарушением заемщиком ФИО2 своих обязательств по возврату суммы выданного ей займа, ФИО9 обратился в суд с требованием о расторжении соглашения.

Суд, принимая во внимание размер суммы долга, а также срок просрочки, приходит к выводу о том, что допущенные заемщиком нарушения условий договора займа является существенными, что является основанием для расторжения договора и возникновения.

Таким образом, в условиях состязательности процесса, согласно ст. 12 ГПК РФ, а также с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, при которых каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора займа, обращении взыскания на заложенное имущество и признании права собственности, взыскании процентов за пользование денежными средствами, взыскании неустойки и пени, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-234, 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора займа, обращении взыскания на заложенное имущество и признании права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Обратить взыскание в пользу ФИО1 на заложенное имущество (жилой дом), принадлежащее ФИО2 на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>, переулок Дарницкий, <адрес>, кадастровый №, площадью 529 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождение, на жилой дом, общей площадью 529 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Дарницкий, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чеченской Республики, путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья: