Решение № 2-1225/2017 2-1225/2017~М-1209/2017 М-1209/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-1225/2017

Дело № г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рыкалиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> 25 августа 2017 года гражданское дело по иску Черновой ФИО13, ФИО1 ФИО14 к администрации <адрес>, Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес>, ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО16, ФИО11 ФИО17 о выделе доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации <адрес>, Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес>, ФИО5, ФИО7 о выделе доли в натуре, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что они являются собственниками ? доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Фактически эта доля является частью жилого дома, так как имеет отдельный вход, собственные инженерные сети: самостоятельную отопительную систему, отдельную систему подачи электроэнергии. Другая ? доля в праве собственности на указанный дом принадлежит ФИО5, ФИО7, ФИО9 Доли собственников в жилом доме по указанному адресу разделяет капитальная стена, они не связаны с ответчиком совместным владением и пользованием всем жилым домом. У каждого из собственников ? доли в части своего жилого дома имеются хозяйственные постройки: баня, летняя кухня, туалет и прочие вспомогательные постройки, земельные участки разделены и имеют отдельные границы. Каждый из собственников ? доли в праве собственности жилого дома самостоятельно несет бремя содержания своего имущества и не связаны друг с другом совместными обязательствами по несению бремени содержания всего жилого дома. Фактически по указанному адресу расположен одноэтажный двухквартирный жилой дом. В 2012 г. ими самовольно были произведены перепланировка и переустройство занимаемой ими части дома, а именно: демонтаж печи, пристройка комнаты, пристройка котельной пристройка санузла. В результате произведенной перепланировки и переустройства общая и жилая площадь дома увеличилась. Существующее переустройство и перепланировка жилого дома не нарушают действующие СНиП и СанПин, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Просят признать принадлежащую им ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> квартирой №, признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу, признать зарегистрированное на их имя право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом прекращенным, сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

В ходе рассмотрения дела истцы Ч-вы заявленные требования уточнили (л.д. 60-63). Просят выделить им в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в виде части указанного жилого дома, признать за ними право собственности по ? доли на часть указанного жилого помещения.

Истцы ФИО10, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 65), представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 73).

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 действующая на основании доверенности (л.д. 8), уточненные заявленные требования поддержала, просит выделить в натуре истцам Ч-вым ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде части указанного жилого дома, признать за истцами право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на часть указанного жилого дома, общей площадью 63,3 кв.м.

Представитель ответчиков администрации <адрес>, Комитета градостроительства в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представлен отзыв на иск с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Возражений относительно заявленных требований не имеет (л.д. 50).

Ответчик ФИО7 в судебном заседании против заявленных требований не возражала, пояснила, что она, ФИО5, ФИО11 (ранее ФИО2) Н.В., являются собственником по 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей, каждая из которых имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов. Каждый из собственников несет бремя содержание своего имущества самостоятельно.

Ответчики ФИО5, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 59,70), представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 71,72).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не являлся, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 66), представлен отзыв на иск тс просьбой о рассмотрении дела в соответствие с действующим законодательством и в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 48).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.

Из свидетельств о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9,10) следует, что истцы Ч-вы являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м., на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). Другими собственниками по 1/6 доли на указанный жилой дом являются ответчики, что подтверждается соответствующими свидетельствами (л.д. 11,12,13).

В связи с проведенной перепланировкой и переустройством занимаемого истцами дома, а именно: демонтаж печи, пристройка комнаты, пристройка котельной, пристройка санузла общая и жилая площадь дома увеличилась.

Согласно представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> имеет инвентарный №, общая площадь жилого помещения принадлежащего Ч-вым составляет 63,3 кв.м. (жилая – 43,4 кв.м., подсобная – 19,9 кв.м.). Год постройки жилого <адрес>. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 15-16).

И.о. председателя Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> Ч-вым было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с непредставлением документов, указанных в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ (л.д. 47).

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.209 ч.1 ГК РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением.

Жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15 ЖК РФ). При этом к жилым помещениям относится также и часть жилого дома (ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 245 ГК РФ, доли участников долевой собственности определяются на основании закона или соглашением всех ее участников либо считаются равными.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно разъяснениям, данным в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Как следует из паспорта домовладения спорного жилого дома, технического паспорта, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой дом, состоящий из двух частей, каждая из которых имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, то есть каждая часть дома является изолированным жилым помещением, которое позволяет постоянно проживать в нем без использования второй части этого жилого дома. Кроме того, вышеуказанный жилой дом расположен на двух земельных участках, выделенных в натуре для каждой части жилого дома отдельно. На земельных участках расположены вспомогательные помещения, предназначенные для обслуживания каждой отдельной части жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что Ч-вы и С-вы являются собственниками частей спорного жилого дома, у каждого из собственников спорного жилого дома имеется отдельный вход-выход в своей части дома, части жилого дома по <адрес> не имеют внутреннего сообщения. Истцы не связаны с другими собственниками части данного дома совместным владением и пользованием всем жилым домом, у каждого из собственников в своей части жилого дома имеются свои хозяйственные постройки. Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что истцы владеют именно частью жилого дома по <адрес>, а не ? долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Таким образом, прекращение долевой собственности истцов, на спорный жилой дом, в данном случае возможен, поскольку фактически дом разделен между участниками долевой собственности. Выдел доли истцов из общего имущества не будет препятствовать использованию дома по его целевому назначению, на техническое состояние дома выдел доли в натуре также не повлияет, его материальная ценность в данном случае также не снижается. Ответчики также не возражают против выдела доли истцов из общего имущества в натуре.

В соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В данном случае, установлено, что истцами произведены строительные работы по переустройству его части дома, что привело к увеличению его общей площади до 63,3 кв.м., т.е., фактически создан новый объект недвижимости, поскольку в силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, основным определяющим признаком которых является площадь.

Соответственно, часть вышеуказанного жилого дома обладает признаками самовольной постройки, так как изменились его технические параметры.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно Заключению специалиста ГПКО «Облстройпроект» жилой <адрес> на момент обследования пригоден для проживания, соответствует техническим нормам и правилам по строительству, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 20-31).

Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, поскольку в нем подробно описаны технические характеристики дома, приведены строительные, технические, санитарные нормы и правила, которым строение соответствует. Заключение дано специалистом, имеющим квалификацию инженера-строителя, длительный стаж работы по специальности. К заключению приложена фото-таблица объекта, то есть, заключение составлено на основании непосредственного исследования дома.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в соответствии со ст. 55, 60 ГПК РФ суду не представлено.

Изучив представленные в деле документы, суд полагает, что они относятся к существу рассматриваемого дела и достаточны для удовлетворения требований истцов. Ч-вы владеют своей частью жилого дома по <адрес>, принадлежащей им, несут необходимые расходы по содержанию части дома, оплачивают надлежащим образом коммунальные услуги.

Кроме того, суд считает установленным, что на земельном участке по <адрес>, к расположенному на нем жилому дому истцами пристроен жилой пристрой, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась. Пристрой выстроен в границах земельного участка. Постройка осуществлена без нарушений строительных и градостроительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как выстроена с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил (л.д. 76). Доказательств иного суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено. С момента возведения пристроя и на момент рассмотрения дела никто не обратился к истцоам с требованиями о сносе возведённого жилого пристроя. Доказательств нахождения спорного строения в охранной зоне либо на земельном участке, изъятом либо ограниченном в обороте, суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что, в результате произведенных истцами строительных работ была увеличена общая площадь дома. В установленном законом порядке право собственности на перестроенный жилой дом по <адрес> до настоящего времени не зарегистрировано. Полный пакет разрешительной документации на изменение площади объекта недвижимости путем возведения жилого пристроя не оформлялся, и в установленном порядке необходимые документы не получались. Соответственно, указанный дом в существующем виде, является самовольной постройкой.

Признание права собственности на часть спорного жилого дома за Ч-выми и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации правомочий истцов по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим им имуществом в виде части жилого дома.

Иных требований заявлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Выделить в натуре Черновой ФИО18, ФИО1 ФИО19 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде части указанного жилого дома.

Признать за Черновой ФИО20, Ч-вым ФИО21 право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (жилого помещения), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца, через Куйбышевский районный суд <адрес>, со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Л.В. Рыкалина