Решение № 2-164/2019 2-164/2019(2-1937/2018;)~М-1865/2018 2-1937/2018 М-1865/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-164/2019

Р Е Ш Е Н И Е №2-164/19

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 18 января 2019 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Е.Н. Коняхиной

При секретаре судебного заседания Т.А. Бойко

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом площадью всех частей здания 116,2 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу. На данном земельном участке истицей был возведен жилой дом без получения разрешения на строительство. В выдаче разрешения на строительство Администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> отказано. Согласно заключения ООО «АРТХИ» от ДД.ММ.ГГГГ нарушений строительных и градостроительных нормативов не имеется, возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования подтвердил в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, возражений относительно предмета спора не имеет.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 3000 кв. м с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

В 2018 году на указанном земельном участке без получения разрешения истицей был возведен жилой дом. Администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на строительство жилого дома отказано.

Суду представлено заключение строительно-технической экспертизы по обследованию самовольно построенного индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «АРТХИ», по обращению истицы, из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 116,2 кв. м общую площадь 94,8 кв.м., жилую площадь 29,1 кв.м. Самовольно построенный жилой дом расположен в границах территории земельного участка, в соответствии с требованиями законодательства (СП 42.13330.2011 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство». Планировка застройка городских и сельских поселений», ФЗ №123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», конструктивные элементы здания жилого дома выполнены в соответствии действующими строительными нормами и правилами. Расположение здания жилого дома, возведенного без оформления разрешения на строительство (самовольно), соответствует, противопожарным и градостроительным нормам и требования, принятым в градостроительстве сельских и городских поселений. Самовольно возведенное здание жилого дома не влияет на инсоляцию помещений в зданиях соседних жилых домов и не является источником шума. Права третьих лиц не нарушены.

Оценивая представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями ст. 222, 263 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что жилой дом построен земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1 не нарушает планировочную структуру населенного пункта, нарушений санитарных, противопожарных и градостроительных норм, прав и законных интересов других лиц указанным строением не имеется, ответчик возражений на иск не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 116,2 кв.м., общей площадью 94,8 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья подпись Е.Н. Коняхина

Копия верна

Судья