Решение № 2-209/2019 2-209/2019~М-167/2019 М-167/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-209/2019

Дело № 2-209\2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Сосновское 19 ноября 2019 г.

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Немчиновой Т.П., при секретаре Торговой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Управления муниципальным имуществом Администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истец Управление муниципальным имуществом Администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области обратился в суд с иском к наследственной массе С. . о расторжении договора аренды земельного участка. В исковом заявлении указано, что между муниципальным имуществом Администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области и С. заключен договор аренды земельного участка от 30.03.2012 г. № <***>, расположенного по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, р.п...., ул...., уч.10 «А», кадастровый номер <***>:1421. В соответствии с п.3.2 договора С. . обязалась ежеквартально в срок до истечения 10 дня начала следующего квартала вносить оплату за предыдущий квартал. Пунктом 4.1.1 договора также предусмотрена возможность досрочного расторжения в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев. В нарушение вышеуказанных условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей свыше 6 месяцев. С. . были направлены претензия с предложением о погашении задолженности и о расторжении договора, которые оставлены без ответа. В соответствии со ст.606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Во исполнении обязательств, предусмотренных нормами ст.ст.606,611 ГК РФ, арендодателем свои обязательства по предоставлению имущества – земельного участка в аренду С. . выполнены, что подтверждается актом приема-передачи от 30.03.2012 г., подписанным со стороны истца и С. . полномочными лицами. Однако, С. . не исполняет свои обязательства как арендатор, в частности не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм ст.ст.606, 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом. Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При заключении договора истец рассчитывал на получение дохода в виде ежеквартальных арендных платежей, но С. . в нарушение условий договора не вносит арендную плату уже более 6 месяцев и тем самым лишает истца законного дохода. В соответствии с п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату. Истец просит расторгнуть договор аренды от 30.03.2012 г. № <***>, заключенный между истцом и С. .

По ходатайству истца в качестве надлежащих ответчиков в ходе рассмотрения дела были привлечены дети С. . - ФИО1 и ФИО2

В судебное заседание представитель истца не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой под роспись. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца УМИ Администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области по доверенности ФИО3, в судебном заседании 15.10.2019 г. и 01.11.2019 г. иск поддержала и показала, что договор аренды земельного участка с С. . был заключен в 2012 г., земельный участок выделялся для ведения личного подсобного хозяйства площадью 518 кв.м. Последний платеж по аренде поступил в 2014 г. В ходе осмотра данного земельного участка совместно со специалистом администрации р.п.Сосновское было установлено, что земельный участок пустой, заброшенный. Для определения данного земельного участка они смотрели публичную кадастровую карту, заказывали кадастровую выписку, на местности все было видно. С. . умерла 02.02.2015 г. Наследниками после С. . являются ее дети – ФИО1 и ФИО2, они в р.п.Сосновское не проживают и земельным участком не пользуются. Фактически данным участком пользуется Л.., которая купила дом у Судаковых. Л.. хочет оформить договор аренды на данный земельный участок. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением. В письменном заявлении просили дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования признали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд находит, что признание ответчиками иска должно быть принято судом, т.к. признание иска носит добровольный характер, не противоречит закону, не затрагивает прав третьих лиц.

Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198, 173 ч.3 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления муниципальным имуществом Администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 861 от 30.03.2012 г., расположенного по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, р.п...., ул...., уч.10 «А», с кадастровым номером <***>:1421, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Сосновского района Нижегородской области и С. .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Сосновский районный суд.

Решение в законную силу не вступило.

Судья: Т.П.Немчинова