Решение № 2-1037/2021 2-1037/2021~М-1022/2021 М-1022/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-1037/2021

2-1037/2021

УИН 14RS0019-01-2021-001867-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 12 июля 2021 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Головановой Л.И., при секретаре Филипповой А.В., с участием представителя истицы ФИО3, - ФИО7, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Якутия) о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО13 и ФИО14 обратилась в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Якутия), в котором указала, что между ней и ФИО11 заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Истица является долевым собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Иными долевым собственниками являются: несовершеннолетняя ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетний ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО12 При этом, ФИО3 и ФИО12 состоят в зарегистрированном браке с 13 апреля 2013 года. Цена квартиры была определена в размере: 700 000 рублей и вносится в следующем порядке: 50000 рублей внесено истицей при подписании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа; 453026 рублей выплачено истицей за счет средств материнского капитала; остаток стоимости в сумме 196 974 рубля переданы ФИО19, действующему от имени ФИО20 Согласно свидетельству о смерти от 06.08.2019 года ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, просит прекратить обременение права ипотека в силу закона на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Якутия) погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>

Истица ФИО3, ответчик Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Якутия), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО19, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, но в суд не явились, заявив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данные ходатайства судом удовлетворены. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представитель истицы ФИО3, -ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

До начала судебного заседания от третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО19 поступило письменное заявление о согласии с исковыми требованиями в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частями 1, 3 ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 25 августа 2015 года между ФИО19 (продавец) и ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО17 а также ФИО12 (покупатели), был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала, расположенного по адресу: <адрес>

По условиям договора недвижимое имущество приобретается покупателем у продавца по согласованной сторонами цене 700 000 рублей, расчет производится следующим образом: сумма в размере 453026 рубля выплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления Пенсионным фондом РФ денежных средств на Банковский счет ФИО19 №40817810076000016051, в срок до 25 ноября 2015 года, а оставшиеся 50000 рублей будут уплачены продавцу в день подписания настоящего договора. Денежная сумма в размере 196974 рубля выплачивается наличным расчетом до 01 января 2016 года.

Сумам в размере 50000 рублей была получена продавцом в момент подписания договора, о чем стоит личная подпись представителя ФИО11, - ФИО19

29 августа 2015 года органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) была произведена регистрация права собственности истца на указанное жилое помещение и регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО11

Из выписки ЕГРН от 11 июня 2021 года следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО8 Н.В., ФИО18 и ФИО8 В.Н. Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости 1 января 2016 года – ипотека в силу закона.

Согласно справке ГУ-УПФ РФ в Нерюнгринском улусе (районе) РС(Я) о состоянии финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 25 мая 2021 года № ЕЖ-2801/3130, перечислено в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 24 августа 2015 года в сумме 453026 рублей по договору купли-продажи на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес> Якутское отделение №8603 ПАО «Сбербанк России», на расчетный счет продавца (продавец ФИО11), ФИО19. Платежное поручение № 41256 от 13 ноября 2015 года.

ДД.ММ.ГГГГ лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО11 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом Управления ЗАГС при Правительстве РС (Я) по Нерюнгринскому району (91400208).

Согласно расписке от 28.11.2016 ФИО19 от ФИО3 получена денежная сумма в размере 196974 рубля в счет оплаты <адрес>

Учитывая, что представленными доказательствами подтверждено исполнения ФИО3 обязательств в рамках договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 25 августа 2015 года, требование о признании обременения отсутствующим, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Якутия) о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение права и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона, зарегистрированное 29.08.2015 в пользу ФИО11 на доли в праве собственности, принадлежащие ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО2 на квартиру, общей площадью 66,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) со дня принятия судом решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья Нерюнгринского

городского суда РС (Я) Л.И. Голованова

Мотивированное решение составлено 19 июля 2021 года