Решение № 2-8029/2024 2-8029/2024~М-7042/2024 М-7042/2024 от 25 октября 2024 г. по делу № 2-8029/2024

Гр. дело №

66RS0№-93


Решение изготовлено в окончательной форме 25.10.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.10.2024 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Пиратинской М.В.

при секретаре <ФИО>4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску <ФИО>1, <ФИО>2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахарова 85» о признании недействительным акта приема-передачи квартиры

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>1 и <ФИО>2 с одной стороны и ООО «Сахарова 85» с другой заключен договор участия в долевом строительстве №.1-144. Объектом долевого строительства является жилое помещение по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, стоимостью 5 258 257 руб.

Согласно п. 4.1 договора застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства истцам по передаточному акту.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов направлено извещение от застройщика, согласно которому, последний готов в установленные сроки передать квартиру, чего сделано не было.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена досудебная претензия, в которой было обозначено намерение принять квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцам по одностороннему акту приема-передачи.

Истцы просят признать недействительным односторонний акт передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец <ФИО>1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В судебном заявлении истец <ФИО>2 и представитель истцов <ФИО>7 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика <ФИО>5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще путем направления телефонограммы, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований возражала.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 названного закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 данной статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч. 6 ст. 8 названного закона если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 этой статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).

Из приведенных положений закона следует, что на застройщике лежит обязанность в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства соответствующий обязательным требованиям объект долевого строительства, для чего застройщик заблаговременно в установленный законом срок обязан известить участника долевого строительства о готовности этого объекта к передаче и предупредить о последствиях уклонения от его принятия.

Участник долевого строительства, в свою очередь, обязан приступить к принятию объекта в предусмотренный договором срок, а если такой срок не установлен - в течение семи рабочих дней со дня получения названного выше сообщения застройщика.

При уклонении участником долевого строительства от принятия объекта в названный выше срок застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи готового объекта долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

Реализация названных выше прав и исполнение указанных выше обязанностей должно осуществляться с учетом общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестности (пункты 3 и 4 статьи 1, статья 10).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>1 и <ФИО>2 с одной стороны и ООО «Сахарова 85» заключен договор участия в долевом строительстве №.1-144. Объектом долевого строительства является жилое помещение по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, стоимостью 5 258 257 руб.

Согласно п. 4.1 договора застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства истцам по передаточному акту.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес <ФИО>1 и ДД.ММ.ГГГГ в адрес <ФИО>2 были направлены извещения о готовности квартиры к передаче

Согласно отчету об отслеживании отправления в адрес <ФИО>1 ДД.ММ.ГГГГ почтовое отправление прибыло в место вручения, ДД.ММ.ГГГГ возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

Согласно отчету об отслеживании отправления в адрес <ФИО>2 направлено почтовое отправление, вручено ей ДД.ММ.ГГГГ.

Факт получения ДД.ММ.ГГГГ извещения о завершении строительства и готовности к передаче квартиры истцами не оспаривается.

Между тем, в представленном стороной ответчика извещении, которое было направлено истцам, указано, что запись на приемку квартиры осуществляется в следующем порядке: когда квартира будет готова к передаче, представитель застройщика СЗ «Сахарова 85» свяжется по телефону и согласует дату и время приемки в индивидуальном порядке.

Доказательств того, что ответчик связывался с истцами для согласования даты и времени приемки квартиры, суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена досудебная претензия, в которой было обозначено намерение принять квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком составлен оспариваемый односторонний акт приема-передачи квартиры и ДД.ММ.ГГГГ направлен истцам.

В ответе на претензию истцов от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признает, что отделочные работы в квартирах не завершены и им принимаются соответствующие меры по их завершению, указывая на сложное финансовое положение.

Согласно вступившему в законную силу решению Алапаевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску <ФИО>1, <ФИО>2 к ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» о защите прав потребителя на момент рассмотрения дела обязанность по передаче квартиры истцам ответчиком не была выполнена.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных сторонами документов, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не представлены доказательства исполнения им как застройщиком обязанности по уведомлению участников долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия, доказательства готовности квартиры к передаче, а также уклонения <ФИО>1, <ФИО>2, как участников долевого строительства, от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На ДД.ММ.ГГГГ оснований для составления одностороннего акта у ответчика не имелось, квартира не соответствовала условиям договора, отделочные работы в ней были не завершены. Доказательств уклонения истца от принятия готового к сдаче объекта недвижимости ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования о признании одностороннего акта от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) недействительным.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцы просят взыскать в их пользу расходы на оказание юридической помощи в размере 25 000 руб.

Факт оказания юридических услуг подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об оказании юридической помощи, заключенного между <ФИО>2, <ФИО>6 и ИП <ФИО>7, счетом на оплату от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 000 руб., чеком об операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 000 руб.

Суд, принимая во внимание объем выполненной представителем истца юридической работы, которая осуществлена в рамках представленного договора на оказание юридических услуг и подтверждена материалами дела: составление искового заявления, участие в судебном заседании, находит, что понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг являются разумными и соразмерными заявленным исковым требованиям.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с изложенным, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Иных требований на разрешение суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования <ФИО>1 (паспорт <...>), <ФИО>2 (паспорт <...>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахарова 85» (ИНН <***>) о признании недействительным акта приема-передачи квартиры – удовлетворить.

Признать односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> по договору участия в долевом строительстве №.1-144 недействительным.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахарова 85» в пользу <ФИО>1, <ФИО>2 солидарно расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахарова 85» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ВерхИсетский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий М.В. Пиратинская