Решение № 2-1650/2025 2-1650/2025(2-8574/2024;)~М-5958/2024 2-8574/2024 М-5958/2024 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-1650/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2025 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

с участием представителя истца ФИО5,

ответчиков ФИО3,

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаражно-строительного кооператива «Педагог» к ФИО3, ФИО2 об обязании устранить нарушения,

УСТАНОВИЛ:

ГСК «Педагог» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2, просил

- запретить ответчикам использовать земельный участок с кадастровым номером № для осуществления деятельности по ремонту автотранспортных средств, деятельности автомобильных моек, складированию материалов, бытового и производственного мусора, размещению автотранспортных средств, в том числе принадлежащих третьим лицам;

- обязать ответчиков в течение 3 (трех) рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № от размещенных на нем транспортных средств, материалов, мусора, в том числе указанных в актах осмотра (обследования) земельного участка;

- взыскать с ответчиков судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в установленный срок в размере 10 000,00 руб. за каждый день просрочки - по день фактического исполнения решения суда по настоящему делу;

- взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 000,00 руб.

В обоснование иска указано, что гаражно-строительный кооператив «Педагог» является добровольным объединением граждан на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей, а также для удовлетворения потребностей пайщиков. Целевым назначением предоставленных гаражей является хранение в нем автотранспортных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «ПЕДАГОГ» и Мэрией <адрес> заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с указанным договором в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 9197 кв.м. На земельном участке расположен объект недвижимости: нежилое здание – комплекс гаражей с овощехранилищем с кадастровым номером №, площадью 17 975,8 кв.м. Вид разрешенного использования земельного участка: занимаемый капитальными гаражами.

Принадлежащие Ответчику гаражные боксы, расположенные на территории ГСК «ПЕДАГОГ», не предполагают возможности оказания в них услуг третьим лицам по техническому обслуживанию, мойке автотранспортных средств, размещению магазина и т.п.

Арендатором гаражных боксов ФИО2 размещены следующие предприятия в арендуемых помещениях: гаражный бокс № - магазин, гаражные боксы № - автосервис.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 54:35:063175:7 не предполагает размещение на нем предприятий по техническому обслуживанию, мойке автотранспортных средств и т.п., а также складирование материалов, дров для отопления гаражных боксов, отходов, ответчики не вправе использовать указанный земельный участок для размещения, временного хранения на нем имущества (автотранспортных средств) третьих лиц, которым в нарушение вышеуказанных положений законодательства РФ, Устава ФИО2 оказывает услуги по техническому обслуживанию, мойке автотранспортных средств и т.п., а также захламляет земельный участок автопокрышками, бытовым мусором, организовывает места хранения материалов и свалки в непосредственной близости с принадлежащим ФИО3 гаражным боксом.

В непосредственной близости с указанными гаражными боксами организована на постоянной основе стоянка транспортных средств третьих лиц, которым оказываются услуги по ремонту. Данные транспортные средства создают следующие препятствия: загораживают проезд для автомобилей членов ГСК «Педагог», ограничивается возможность маневрирования, разъезда, проезд осуществляется по решеткам ливневой канализации, мусоровозы не могут вывезти отходы, закрыт обзор площадки, шлагбаума перед постом охраны, загроможден проход к общественному туалету.

Председателем ГСК «Педагог» в присутствии свидетелей неоднократно составлены акты осмотра (обследования) земельного участка с кадастровым номером 54:35:063175:7, согласно которому установлены нарушения использования ответчиками общего имущества ГСК «Педагог», а именно - размещение на земельном участке транспортных средств, принадлежащих третьим лицам. Автомобили длительное время постоянно в целях хранения находятся на земельном участке ГСК «Педагог» и затрудняют проезд по общей территории к другим гаражам.

О необходимости устранения нарушений ответчику ФИО3 было сообщено неоднократно в устной форме. Указанные замечания были ответчиком проигнорированы и допущенные нарушения не были устранены.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлена досудебная претензия с установленными нарушениями порядка использования общего имущества. Ответчик был уведомлен о необходимости в течение 2 (двух) дней с момента получения требования освободить земельный участок от имущества третьих лиц, а также размещенных на нем материалов, мусора. Указанная претензия проигнорирована Ответчиком.

В судебном заседании представитель истца ГСК «Педагог» ФИО5 поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 возражали по поводу заявленных требований, ответчик ФИО2 также представил письменные объяснения, которые приобщены к материалам дела. ФИО3 является членом ГСК «Педагог», своевременно уплачивает взносы, исполняет все обязанности. Деятельность в гаражных боксах по ремонту автомобилей, не создает препятствий кому-либо из членов ГСК «Педагог», размещенные возле боксов автомобили не принадлежат ответчикам и не препятствуют проезду транспорта, поскольку ширина проезда позволяет беспрепятственное перемещение транспортных средств на территории ГСК. Требования обусловлены личными неприязненными отношениями со стороны председателя ГСК «Педагог» ФИО6

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 1065 Гражданского кодекса РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность. Если причиненный вред является последствием эксплуатации предприятия, сооружения либо иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред или угрожает новым вредом, суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить соответствующую деятельность. Суд может отказать в иске о приостановлении либо прекращении соответствующей деятельности лишь в случае, если ее приостановление либо прекращение противоречит общественным интересам. Отказ в приостановлении либо прекращении такой деятельности не лишает потерпевших права на возмещение причиненного этой деятельностью вреда.

В соответствии с подпунктами 1, 3 статьи 209, статьи 264 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129) осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 50, пункта 2 статьи 123.1 Гражданского кодекса РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в такой организационно-правовой форме, как потребительские кооперативы, к которым относятся, в том числе гаражные кооперативы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.2 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Как следует из пункта 2 статьи 123.2 Гражданского кодекса РФ устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов.

Согласно статьям 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник, законный владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

ФИО3 является членом ГСК «Педагог» и имеет в собственности гаражные боксы № (л.д. 79), № (л.д. 86), № (л.д. 88).

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № передан ФИО3 в пользование ФИО2 (л.д. 122-126).

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № передан ФИО3 в пользование ФИО2 (л.д. 127-131).

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № передан ФИО3 в пользование ФИО2 (л.д. 132-136).

Гаражный бокс № используется ФИО2 для продажи запасных частей. Гаражный бокс № используется ФИО2 для ремонта автомобилей.

Указанные обстоятельства ответчиками не оспаривались.

В соответствии с пунктом 1 статьи 287.4 Гражданского кодекса РФ собственник помещения, машиноместа владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением, машино-местом в соответствии с их назначением. Собственник помещения, машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства выступает деление земель на категории по целевому назначению, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В силу пункта 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Земли, указанные в пункте 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу.

На основании пунктов 1, 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В силу статей 2, 9, 11 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей.

Собственники гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, совместно владеют и пользуются общим имуществом в границах территории гаражного назначения в соответствии с его назначением, а также в установленных настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами пределах распоряжаются общим имуществом в границах территории гаражного назначения.

Собственники гаражей, земельных участков, а также лица, которым гаражи и (или) земельные участки в границах территории гаражного назначения предоставлены во владение и (или) в пользование, при осуществлении принадлежащих им прав должны соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования и ограничения, установленные законодательством Российской Федерации, а также правила, установленные решениями общего собрания собственников гаражей, решениями общего собрания членов товарищества собственников недвижимости, в том числе поддерживать принадлежащие им гаражи и (или) земельные участки в надлежащем состоянии.

Из материалов дела следует, что ГСК «ПЕДАГОГ» на основании договора аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №м, заключенного с Мэрией <адрес>, является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 9197 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – обслуживание комплекса капитальных гаражей.

Судом установлено, что в принадлежащих ответчику ФИО3 нежилых помещениях (гаражные боксы №, 1125, 0) осуществляет свою деятельность по ремонту автомобилей и продаже запасных частей ФИО2

ФИО2 осуществляет свою деятельность в вышеуказанных гаражных боксах на основании договоров аренды, заключенных с ФИО3, что объективно подтверждается материалами дела, а также не оспаривалось стороной ответчиков.

Кроме того, об осуществлении ответчиком деятельности, связанной с ремонтом автомобилей и продажей запасных частей свидетельствуют и представленные в материалы дела фотографии.

Согласно договору аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №м вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № – занимаемый капитальными гаражами (п. 1.5 Договора – л.д.7-8).

Таким образом, судом установлено, что земельный участок под принадлежащими ФИО3 гаражными боксами используется не по целевому назначению, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, возложении на ответчика ФИО2 обязанности прекратить деятельность по ремонту транспортных средств и продаже запасных частей в гаражных боксах № и №, расположенных в ГСК «Педагог» и о запрете ответчику ФИО3 использовать принадлежащие ей гаражные боксы №, № и № не по назначению.

Разрешая требование об освобождении земельного участка с кадастровым номером № от размещенных на нем транспортных средств, материалов, мусора, в том числе указанных в актах осмотра (обследования) земельного участка, суд исходит из следующего.

Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и приложенным фотографиям установлено, что возле гаражного бокса № размещены автомобили <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>н.

Согласно информации органов ГИБДД указанные автомобили не принадлежат ответчикам, а принадлежат гражданам, чьи персональные данные предоставлены в учетных карточках.

Наличие мусора на прилегающей к боксу территории актом не зафиксировано.

Ввиду того, что автомобили не принадлежат ответчикам, сведений о возможности ответчиков пользоваться или распоряжаться указанными автомобилями, а также что именно ответчики разместили зафиксированные в акте автомобили материалы дела не содержат, оснований для возложения на ответчиков обязанности освободить территорию от автомобилей и мусора суд не усматривает.

Так как удовлетворенные требования о возложении на ответчика ФИО2 обязанности прекратить деятельность по ремонту транспортных средств и продаже запасных частей в гаражных боксах №, № и № и о запрете ответчику ФИО3 использовать принадлежащие ей гаражные боксы №, № и № не по назначению не подразумевают определение срока для исполнения, а исполняются по вступлении решения в законную силу, основания для взыскания судебной неустойки на случай неисполнения решения суда не имеется.

Надлежащее исполнение решения может быть обеспечено мерами, предусмотренными законодательством об исполнительном производстве.

Поскольку в отношении ответчиков ФИО3 и ФИО2 удовлетворено одно требование неимущественного характера, и отказано в удовлетворении требования о возложении обязанности освободить участок, взысканию с ответчиков в равных долях подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаражно-строительного кооператива «Педагог» удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 прекратить осуществление деятельности по оказанию услуг по ремонту транспортных средств и розничной продаже товаров (запасных частей для транспортных средств) в гаражных боксах №, № и №, расположенных в Гаражно-строительном кооперативе «Педагог» по адресу: <адрес>.

Запретить ФИО3 (паспорт: N) использовать гаражные боксы №, № и №, расположенные в Гаражно-строительном кооперативе «Педагог» по адресу: <адрес>, не по целевому назначению.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу Гаражно-строительного кооператива «Педагог» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000,00 руб. (три тысячи рублей ноль копеек).

Взыскать с ФИО2 в пользу Гаражно-строительного кооператива «Педагог» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000,00 руб. (три тысячи рублей ноль копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) И.И. Шационок

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 октября 2025 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1650/2025 (54RS0006-01-2024-010785-57) Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Секретарь судебного заседанияФИО7