Решение № 2-214/2019 2-214/2019~М-171/2019 М-171/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-214/2019

№ 2-214/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Старожилово 28 июня 2019 года

Старожиловский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Евдокимова А.В.,

при секретаре – Дьякиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования – Старожиловского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования – Старожиловского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя его следующими основаниями.

Согласно договору купли-продажи здания и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ истец (ФИО1) приобрела в собственность здание, назначение: жилой дом, 1 –этажный, общей площадью 37,5 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. В последующем площадь земельного участка увеличилась до 1621 кв.м., увеличение площади земельного участка произошло в результате перераспределения земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в кадастровом квартале. Земельному участку был присвоен кадастровый номер № В 2018 году истец осуществила за свой счет и своими силами реконструкцию данного жилого дома, который в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, является объектом завершенного строительства и согласно техническому плану здания является одноэтажным, площадью 105,7 кв.м. ФИО1 предприняла все меры по легализации произведенной ей реконструкции. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию МО – Старожиловский муниципальный район с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. Согласно данному уведомлению ей было сообщено, что уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства должно подаваться до начала осуществления реконструкции, а расположение реконструированной части жилого дома нарушает зону допустимого размещения зданий, так как расстояние от новой пристройки реконструированного жилого дома до земельных участков справа составило 2,42 метра, а слева 1,47 метра, вместо положенных 3 метров. Приобретенный истцом жилой дом был построен в 1929 году, поставлен на кадастровый учет и прошел государственную регистрацию прав собственности. Реконструкция данного жилого дома производилась путем демонтажа холодной пристройки и пристройки к дому, на ее месте, дополнительных комнат и помещений вспомогательного использования вглубь земельного участка, не выходя справа и слева за границы стен существующего жилого дома. В связи с выявленным несоответствием указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, истец лишена возможности поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на реконструированный ею жилой дом, иначе, как в судебном порядке. Просит признать право собственности на реконструированный жилой дом, площадью 105,7 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности – ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в описательной части решения.

Представитель ответчика администрации МО – Старожиловского муниципального района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не имеет.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании установлено:

-согласно договору купли-продажи здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность здание, назначение: жилой дом, 1 –этажный, общей площадью 37,5 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

-в последующем площадь земельного участка увеличилась до 1621 кв.м., увеличение площади земельного участка произошло в результате перераспределения земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в кадастром квартале. Земельному участку был присвоен кадастровый №.

-в 2018 году истец осуществила за свой счет и своими силами реконструкцию данного жилого дома, который является объектом завершенного строительства и согласно технического плана здания является одноэтажным, площадью 105,7 кв.м. (л.д.11-23).

-при обращении ФИО1 в администрацию МО – Старожиловский муниципальный район с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, ею было получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. В данном уведомлении истцу было сообщено, что уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства должно подаваться до начала осуществления реконструкции, а расположение реконструированной части жилого дома нарушает зону допустимого размещения зданий, так как расстояние от новой пристройки реконструированного жилого дома до земельных участков справа составило 2,42 метра, а слева 1,47 метра, вместо положенных 3 метров (л.д.29).

В связи с выявленным несоответствием указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, истец лишена возможности поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на реконструированный ею жилой дом, иначе, как в судебном порядке.

Оценив установленные обстоятельства, а также учитывая признание иска ответчиком, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, площадью 105,7 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Старожиловский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья А.В. Евдокимов