Решение № 2-76/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-76/2018

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г. Нариманов

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К.,

при секретаре Асановой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Володарский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация МО «Володарский район» Астраханской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что между Администрацией МО «Володарский район» и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчик обязался уплачивать арендную плату безналичным платежом ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала. За период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата начислена в сумме 336 636,56 руб., а также за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного ответчику начислено пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в размере 173 116,75 руб. Ответчику была направлена претензия, однако до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, в связи с чем просят взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 336 636,56 руб. и пени в размере 173 116,75 руб.

Впоследствии истец Администрация МО «Володарский район» Астраханской области уменьшил исковые требования, просил суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 205 863,97 руб. и пени в размере 20 116,62 руб.

В судебном заседании представитель истца Администрации МО «Володарский район» Астраханской области ФИО2 поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснив, что срок действия договора аренды прекращен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем с указанного периода арендная плата взиматься не должна.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Володарский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала путем перечисления на счет МО «<адрес>».

Из п. 5.2 договора следует, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно частям 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 614, ч.3 ст. 619 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Согласно положениям ст. 622 ГПК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, доводы ответчика о том, что прекращение срока действия договора аренды свидетельствует о неправомерности исковых требований истца о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ, являются необоснованными.

Справка Администрации МО «<адрес>» о том, что земли сельхозназначения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ не использовались, судом во внимание не принимается, поскольку согласно п. 4.4.7 договора аренды арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием действия договора, так и при досрочном освобождении.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 земельный участок арендодателю не передавался, акт приема-передачи земельного участка отсутствует.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчиком ФИО1 условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ исполняются ненадлежаще, арендная плата не уплачивается, суд приходит к выводу об обоснованности иска.

В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в частности, неустойкой (штрафом, пеней), предусмотренной законом или договором сторон.

Таким образом, требования истца в части взыскания пени в размере 20 116,62 руб. подлежат удовлетворению.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признается правильным и принимается в подтверждение исковых требований 205 863,97 руб., пени в размере 20 116,62 руб.

В силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления.

Таким образом, руководствуясь пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ, суд считает правильным издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела – государственная пошлина, от уплаты которой был освобождён истец, взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета.

При этом установлено, что при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ).

Следовательно, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5 760 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из суммы основного долга в размере 205 863,97 руб. и суммы пени в размере 20 116,62 руб.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок из категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РФ, <адрес> для использования в целях ведения крестьянского (фермерского хозяйства), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 760 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Судья Мухамбеталиева Л.К.