Решение № 2-1378/2017 2-1378/2017~М-1256/2017 М-1256/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-1378/2017

Дело № 2-1378/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2017 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Берхеевой А.В., при секретаре Кузьминой О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Димитровграда, ФИО2, ФИО3 действующего в интересах ФИО4, о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на вновь возведенный жилой дом, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ответчикам ФИО5, ФИО4 в обосновании иска указала, что является собственником 625/1000 доли в праве на земельный участок и 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: г.Димитровград. ул.*, *. С другим участником долевой собственности, на указанный земельный участок, * был определен порядок пользования участком, согласованы границы и установлен забор.

В связи с тем, что принадлежащая ей часть жилого дома разрушилась, она 23.05.2007 получила разрешение на строительство. В настоящее время она возвела жилой дом площадью 113,96 кв.м., 20.09.2016 получила разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако при постановке на государственный кадастровый учет вновь возведенного дома. Она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации. Учитывая, что 375/1000 доли в праве на земельный участок и 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: г.Димитровград, ул.*, * принадлежит по документам *, после смерти которой, наследники ФИО5, и ФИО6 имущество в собственность не оформляют, хотя пользуются им.

Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по ул.*, д.* г.Димитровграда, площадью 33,07 кв.м. (лит.А); признать за ней право собственности на вновь возведенный жилой дом, общей площадью 113,96 кв.м. (лит.б,Б,б1,Б1) в соответствии с техническим паспортом домовладения, составленным УОГУП «БТИ» от 26.05.2017; разделить земельный участок по адресу: г.Димитровград, ул.*, * в натуре, выделив ей 625/1000 долей, что соответствует 568 кв.м., на котором расположен вновь возведенный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала относительно раздела земельного участка в соответствии с установленными долями, а также относительно прекращения права общей долевой собственности на жилой дом. Пояснила, что в доме №* по ул.* она проживала с самого рождения вместе с бабушкой *, после ее смерти она продолжает там проживать вместе со

своей семье. Раньше у дома был пристрой, владение и пользование которым осуществляли иные лица, потом они продали его ФИО1 В настоящее время пристрой разрушен. ФИО1 возвела новый дом в другой части земельного участка, против чего она не возражала. ФИО1 проживает во вновь возведенном доме, а она с семьей в старом доме. Просит разделить земельный участок по первому варианту, предложенному экспертной организацией.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ульяновской области в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв. Вынесение решения оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев инвентарное дело жилого дома г.Димитровграда по ул.*, *, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером * площадью 910 кв.м., расположенный по адресу: г.Димитровград, ул.*, * принадлежит на праве общей долевой собственности * (375/1000 доли в праве) и ФИО1 (625/1000 доли в праве).

Между собственниками 06.06.2007 достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком. Заключен нотариально удостоверенный договор о порядке пользования, согласно которому в пользование ФИО1 поступает: земельный участок площадью 568 кв.м. и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом (лит.Б) с одним ограждением и присваивается почтовый адрес: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.*, д.*;

в пользование * поступает: земельный участок площадью 341 кв.м. и расположенный на нем жилой дом (лит.А) с принадлежностями (лит.а, Г4-Г7, У, I-III) и присваивается почтовый адрес: г.Димитровград, ул.*, д.*.

Согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, на земельном участке расположенном по адресу: г.Димитровград, ул.*, * расположен жилой дом площадью 39,2 кв.м. принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве). Второй сособственник не указан.

Согласно справки УОГУП Бюро технической инвентаризации (Димитровградский филиал) по состоянию на 01.07.1999 право собственности на жилой дом №* по

ул.* г.Димитровграда зарегистрированно за ФИО7 (1/2 доля в праве) и ФИО8 (1/4 доля в праве),ФИО9 (1/4 доля в праве).

Судом установлено, что * умерла *09, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-ВА №763073 от 12.02.2009.

Как следует из наследственного дела, с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору обратилась ФИО2, которая в силу завещания *от 08.01.2004, является единственной наследницей *. Иные наследники в нотариальную контору не обращались, о своих правах на имущество не заявляли.

Фамилия истицы «Горшкова» изменена на «Пронину» в связи с вступлением ее в брак 12.09.2007 года, что подтверждается свидетельством о браке серии 1-ВА №595176 от 12.09.2007

Согласно разрешения на строительство №73-02-07-2/280, выданного Управлением архитектуры и градостроительства Администрации МО «город Димитровград» на основании постановления Главы города от 22.05.2007 №1455 ФИО1, * разрешено строительство одноэтажного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г.Димитровград, ул.*, *.

Согласно технического паспорта домовладения по состоянию на 04.08.2016 на земельном участке по ул. *, * расположены: жилой дом (лит.А) площадью 41,60 кв.м., сени (лит.а) – 12,90 кв.м., а также жилой дом (лит Б) площадью 101 кв.м., пристрой (лит. Б1) площадью 7,70 кв.м. веранда (лит.б) – 17,80 кв.м, сени (лит.б1) – 4,50 кв.м., крыльцо (лит.к) – 1,80 кв.м. не сданные в эксплуатацию.

20.09.2016 построенный жилой дом на земельном участке * по ул.*, г.Димитровграда введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU7300539892-59-2016, выданного Администрацией города Димитровграда.

Таким образом судом установлено, что на земельном участке * по ул.* находятся два жилых дома с пристроями и принадлежностями, каждый из которых находится в индивидуальном пользовании ФИО2 (лит.А, а) и ФИО1 (лит.Б, Б1, б,б1,к).

Согласно Постановления главы Администрации города №3237 от 07.11.2006 «О присвоении номера индивидуальному жилому дому по ул.*» индивидуальному жилому дому на земельном участке площадью 568 кв.м., расположенному южнее индивидуального жилого дома по ул.*, *, присвоить номер * по ул.*; подтвердить номер индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 341 кв.м., расположенного севернее индивидуального жилого дома по ул.*, *: №* по ул.*.

С учетом указанного, учитывая, что во владении и пользовании каждого из сособственников находиться индивидуальный жилой дом, между ними достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества, имеются основания для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по ул.*, * и признания права собственности на жилой дом с пристроем (Лит. Б,Б1, б, б1,к) в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 04.08.2016, расположенный по адресу: г.Димитровград, ул.*, * за ФИО1 и признания права собственности на жилой дом с пристроем (Лит. А,а) в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 04.08.2016, расположенный по адресу: г.Димитровград, ул.*, * за ФИО2

Для определения границ раздела земельного участка между собственниками в соответствии с принадлежащими им долям судом по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта №Э4831/17 от 10.07.2017 при сопоставлении результатов осмотра с данными исходных копий документов экспертом установлено, что фактические границы исследуемого земельного участка не соответствуют межевым. Экспертом разрабатываются варианты раздела земельного участка площадью 910,0 кв.м в его межевых границах.

Реальная возможность раздела земельного участка, расположенного по адресу: г.Димитровград, ул. *, *, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 - 625/1000 доли и ФИО10 - 75/1000 доли, в соответствии с их идеальными долями в праве собственности имеется. Экспертом предложено два варианта раздела земельного участка в соответствии с размером идеальных долей сособственников: вариант 1 - с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, установленного договором о порядке пользования от 06.06.2007; вариант 2 - с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком и с учетом градостроительных норм п. 7.1 СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Истец и ответчик, ознакомившись с заключением экспертизы, просили разделить земельный участок по первому варианту раздела земельного участка, предложенного экспертами.

Согласно п.1, 3,5 ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно Правил землепользования и застройки г. Димитровграда от 27.07.2011 г.№ 53/682 (в редакции от 29.09.2016 г. № 50/596) для зоны Ж 1 - минимальная площадь земельных участков для малоэтажной жилой застройки (при разделе фактически занимаемых земельных участков) – 300 кв.м.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка,

С учетом указанных норм права, учитывая, что соглашение между собственниками о разделе земельного участка достигнуто, суд полагает возможным провести раздел земельного участка между ФИО1 и ФИО2 по первому варианту раздела земельного участка, предложенного экспертом.

ФИО1 - выделяется участок площадью 569,0 кв.м под жилым домом

(лит. Б, Б1, б, б1, к) с прилегающей территорией;

- ФИО10 - выделяется участок площадью 341,0 кв.м под жилым домом (лит. А, а) с прилегающей территорией.

Линия раздела от точки н1 до точки н6 - проходит криволинейно от фронтальной границы в сторону правой:

- на расстоянии 1,0 м параллельно левой стене жилого дома (лит. А) — 13,2 м,

- на расстоянии 3,2 м параллельно задней стене сеней (лит. а) – 5,52 м,

- в направлении задней границы до точки, расположенной на расстоянии 3,0 м от правого переднего угла жилого дома (лит. Б) — 6,0 м,

– на расстоянии 3,0 м параллельно правой стене жилого дома (лит. Б) — 2,7 м,

– по существующему металлическому (из профнастила) забору — 11,88 м.

Указанный вариант раздела земельного участка суд признает допустимым с учетом того, что от границы земельного участка до существующего дома не будет соблюдено расстояние, установленное п. 7.1 СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", поскольку допускается уменьшение указанных разрывов при согласии собственников смежных земельных участков. Такое согласие между ФИО1 и ФИО2 достигнуто.

Судом по ходатайству ФИО11 была назначена землеустроительная судебная экспертиза. Стоимость экспертизы составила 24780 руб. Определением о назначении экспертизы обязанность оплачивать расходы по экспертизе была возложена на истца и ответчика. 29.06.2017 ФИО1 оплатила стоимость экспертизы в размере 12390,00 руб. С учетом того, что в проведении экспертизе были заинтересованы обе стороны, поскольку решался спор о прекращении права долевой собственности и о призании права собственности на дома и земельные участки, суд признает необходимым разделить расходы по экспертизе в равных долях. Надлежит взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильный деловой центр» стоимость экспертизы 123900 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, являющейся наследницей *, умершей *, на земельный участок с кадастровым номером * и жилой дом с кадастровым номером *, расположенные по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.*, д.*.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом с пристроем (Лит. Б, Б1, б, б1,к) и навесом (лит.Г9) в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 04.08.2016, расположенный по адресу: г.Димитровград, ул.*, *.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом с пристроем (Лит. А, а) сараи (Лит.Г4, Г5, Г6, Г7) в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 04.08.2016, расположенный по адресу: г.Димитровград, ул.*, *.

Произвести раздел земельного участка по варианту раздела земельного участка №1 экспертного заключения №Э4831/17 от 10.07.2017

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 569,0 кв.м. под жилым домом (лит. Б, Б1, б, б1, к) с прилегающей территорией, расположенный по адресу: г.Димитровград, ул.*, *.

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 341,0 кв.м под жилым домом (лит. А, а) с прилегающей территорией, расположенный по адресу: г.Димитровград, ул.*, *.

Линию раздела произвести следующим образом:

от точки н1 до точки н6 - проходит криволинейно от фронтальной границы в сторону правой:

- на расстоянии 1,0 м параллельно левой стене жилого дома (лит. А) — 13,2 м,

- на расстоянии 3,2 м параллельно задней стене сеней (лит. а) – 5,52 м,

- в направлении задней границы до точки, расположенной на расстоянии 3,0 м от

правого переднего угла жилого дома (лит. Б) — 6,0 м,

– на расстоянии 3,0 м параллельно правой стене жилого дома (лит. Б) — 2,7 м,

– по существующему металлическому (из профнастила) забору — 11,88 м.

Границы участка ФИО1:

– фронтальная от точки 1 до точки н1 - совпадает с частью фронтальной границы

исходного земельного участка – 5,02 м + 2,17 м + 3,52 м + 2,13 м;

– левая от точки 1 до точки 16 — совпадает с левой границей исходного земельного участка — 24,78 м + 13,22 м + 3,13 м;

- правая от точки н1 до точки 12 – по линии раздела (от точки н1 до точки н6) –

13,2 м + 5,52 м + 6,0 м + 2,7 м + 11,88 м, далее (от точки н6 до точки 12) совпадает с частью правой границы исходного земельного участка — 7,14 м + 1,16 м;

- задняя от точки 16 до точки 12 – совпадает с задней границей исходного земельногоучастка – 12,07 м + 1,68 м + 9,01 м + 5,41 м.

Границы участка ФИО2:

– фронтальная от точки н1 до точки 8 - совпадает с частью фронтальной границы

исходного земельного участка – 1,0 м +1,93 м + 5,35 м + 8,69 м;

– левая от точки н1 до точки н5 – совпадает с частью линии раздела - 13,2 м +

5,52 м + 6,0 м + 2,7 м;

- правая от точки 8 до точки н6 – совпадает с частью правой границы исходного

земельного участка – 4,84 м +15,15 м + 3,94 м;

– задняя от точки н5 до точки н6 – совпадает с частью линии раздела — 11,88 м.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильный деловой центр стоимость экспертизы 12390,00 (двенадцать тысяч триста девяносто) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 02 августа 2017 года.

Судья: А. В. Берхеева